Elena Navrátilová Treba si uvedomiť že doklady ktoré tu menuješ sú dokladmi bývalého správcu. Váš bytový dom nemal žiadnu právnu subjektivitu. Tak po účtovnej ako po daňovej stránke. Založením SVB sa Váš dom stal PO, nezisková organizácia založená za iných účelom ako je podnikanie a teda všetky doklady týkajúce sa Vášho domu sú dokladmi Vášho domu. Založením SVB ste sa stali účtovnou jednotkou. Ohľadom čoho sa vlastne chcete súdiť? Nedohodli ste sa na zateplení a iných stavebných prvkoch prevedených na Vašom bytovom dome? Treba si uvedomiť že zmluvnými stranami na zmluvách o dielo nebol Váš dom ani zástupca vlastníkov. V mene vlastníkov bytov konal zmluvne zaviazaný správca ktorý všetko vykonával na jeho IČO ako odberateľ a dodávateľom diela bola druhá strana ako zhotoviteľ.
No, neviem? Ide o to aká situácia bola v tej konkrétnej dobe v dome s prevedenými bytmi do osobného vlastníctva.
Ak nebol prevedený ani jeden byt do osobného vlastníctva, vlastníkom všetkých bytov bolo SBD! Ale ak, bol prevedený aspoň jeden byt v tej dobe, už sú to doklady vlastníkov. A ten jeden vlastník má rovnaké právo na doklady ako ten druhý, hoci počet jeho hlasov v dome je enormné v jeho prospech.
S čoho bola financovaná činnosť SBD, s peňazí vlastníkov, nájomníkov. Kto zaplatil, alebo z čoho bola zaplatená projektová dokumentácia?
Treba si uvedomiť, že ak bol správca SBD, správca domu vlastníkov, nekonal len ako správca nájomníkov, ale aj správca vlastníka bytu v osobnom vlastníctve, podielnika v bytovom dome. Nemôže mu upierať jeho práva s podielu domu a dokladov týkajúcich sa domu.
Podstatný je charakter bývalého vlastníka, bývalého správcu ako sa dohodne s bývalými nájomníkmi, ktorým spravoval dom a tí sa rozhodli si založiť SVB. Aký mali na to dôvod? Žeby nespokojnosť so správcom domu?
Omlúvam sa. Nejedná sa o hlasovanie, ale o povinnosti správcu bytového domu.
§ 8b
(1) Správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.
(2) Pri správe domu je správca povinný
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.
(3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.