left42 Na liste vlastníctva aj na katastrálnej mape sú len dve budovy ale na pozemku sú spolu tri. Z toho jedna je čierna stavba. Chcem len vedieť či to kataster nezastaví. V banke nám povedali že s tým bude problém pri záložnom práve. V znaleckom posudku je tiež napísané že tá jedna budova je nevysporiadaná a nemá ani súpisné číslo. Ďalším z dôvodov prečo chceme od zmluvy odstúpiť je že tam bola asi pred týždňom odstavená dodávka elektrickej energie, pričom nám majiteľka domu hovorila že energie platí. Ďalej sú tam nahlásené osoby na trvalý pobyt o ktorých sme tiež neboli informovaní. A to ešte možno nevieme čo všetko tam bolo zamlčané. Takže ja vlastne žiadam o radu ako odstúpiť od takejto zmluvy, poprípade či niekto nemá kontakt na niekoho kto by nám s tým vedel poradiť. Ďakujeme
Najskôr z jednej strany - dôvody, ktoré uvádzaš, by ťa nemali odradiť, ak sa ti nehnuteľnosť páči. Začnem odzadu:
Trvalý pobyt - ako majiteľ odhlásiš trvalý pobyt všetkým spomínaným osobám, stačí vyplniť jedno tlačivo na obecnom úrade, resp. nech tak urobí súčasná majiteľka.
Elektrina - na odber elektriny sa môžeš prihlásiť ako nový odberateľ, aj keď predchádzajúca majiteľka neplatila za odber a odmontovali jej elektromer. Jej nedoplatky idú na jej hlavu a teba trápiť nemusia. Iba pozor, ak požiadaš o nový odber viac ako rok po demontáži meradla, potrebuješ revíznu správu...
Nevysporiadaná budova - zrejme nie je pochýb o tom, že súčasná majiteľka je vlastníčkou aj tejto budovy (alebo..?), len táto stavba nemá súpisné číslo, nie je zakreslená v mape a zapísaná v LV, čiže nie je zlegalizovaná. Treba vyzvať majiteľku, aby oslovila geodeta, obec a dala "veci" do poriadku. Ak chce predať a nemá iných kupcov, asi bude spolupracovať. Ak má iných kupcov, ktorým stav nevadí, nemalo by jej vadiť, ak vy cúvnete.
No, ak som ťa nepresvedčil
a trváš na odstúpení od zmluvy, tak vedz, že poradiť ti môže len niekto, kto si tú zmluvu prečíta. Ledva si ju tu pomenoval, tak ti ťažko poradíme. Predpokladám, že hlavne ťa zaujíma, ako sa vyhnúť zmluvnej pokute, teda neprísť o zálohu. No a tu záleží na tom, ako je zmluva koncipovaná...