carry Dobry den, v blizkej dobe ideme zateplovat bytovku, cakame na schvalenie uveru. Sme mala bytovka 6 vlastnikov bytov (4 byty 3i, 2 byty 1i). Na schôdzi ma vlastnici 3i bytov na cele s predsedom presviedcali, ze pri rekonstrucii bytovky a zateplovani sa kazdy vlasnik podiela rovnakym podielom... (teda vyska uveru/6) s cim ja nesuhlasim, lebo pravej ja som majitelom 1 i bytu a nezda sa mi byt fer, aby som ja pri mojej vymere bytu s takymi nakladmi na kurenie ako mam splacala mesacne rovnaku sumu ako ti co maju byt 3i., ktori usetria omnoho viac na kureni ako ja. Na nete som nasla toto:
8. V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do
fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho
podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia
alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky,
údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho
podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie
alebo terasy.“.
Môzem tymto argumentovat, ze uver by mal byt splacany podla veľkosti spoluvlastnickeho podielu??
Prosim poradte
Musíš! Je to Zákon 70/2010, platí od 1.4.2010, do 31.3.2011 platia prechodné ustanovenia. Keďže úver bude po termíne 1.4.2010 tie sa nevzťahujú na vás.
Príklad: Úver je 36 000 €, deleno 6 bytov, každý byt po 6 000 €. Nesprávne, v rozpore so zákonom.
Správne, 4 byty, 80 m2, dva byty, 40 m2. Spolu 400 m2 aj s 25 % plochy balkónov.
36 000 : 400 = 90. Splátka úveru na jeden m2 v dome, byte.
90 x 80 = 7 200 €. Splátka úveru pre byt o výmere 80 m2.
90 x 40 = 3 600 €. Splátka úveru pre byt o výmere 40 m2.
Ak splácanie úveru nebude rozpočítané podľa majetkového podielu je treba sa obrátiť na súd. Zákon 182/1993, §14 a jeho novela Zákonom 70/2010.