Predpokladám, že vlastníkmi chcete byť, lebo od družstva môžete dostať byty veľmi lacno - za doteraz nesplatený úver (za vyplatenie anuity). Keďže ide o 30-ročnú budovu, môže íst o nejakých 3000 €, čo by ste nemali mať problém zaplatiť a byty by boli vaše.

Mohli by ste sa s družstvom dohodnúť aj tak, že si vezmete úver a budete ho splácať. V prípade, že by niektorý nájomca mal ukončený nájom z akéhokoľvek dôvodu, družstvo by mu investíciu vrátilo.

A TU je asi PROBLEM.

Martin, ver tomu, že tu nie je problém ti poradiť. Ale problém je vo vás, nájomníkov! Predsa si najprv treba previesť do osobného vlastníctva. Ta čiastka by mala byť už minimálna po tridsiatich rokoch. Treba sa starať o svoje a nie o družstevné.

To čo píšeš mi pripadá, ako keď vám niekto povie? Položte peniaze v rieke na vodu a na druhý deň si ich zoberte. Nebudú preč? Budú! Voda odnesie.

Ak si zoberiete úver a pre vlastníka, družstvo. Ver tomu, že časom, možno aj po dvadsiatich rokoch sa vlastník prihlási o svoje právo. A potom vaše peniaze, úver, pôžitok z úveru sú jeho vlastníctvom.

Uplatníte si najprv Vy svoje právo voči družstvu a preveďte si byty do osobného vlastníctva. A potom o tom.

Nie, nie je to pravda. Poznám z okolia hodne prípadov, čo predali. Ak sa spláca úver cez FOaÚ, nový vlastník je predsa povinný platiť príspevok do FOaÚ. A potom je ešte kúpno - predajná zmluva. V nej sa predsa dohodnete ako sa úver bude splácať, tak ako stanovila banka, len platiteľ bude iný. Môže to vadiť? Komu?

A mam teda este jednu otazku. Ak si byty odkupime musime si sami robyt spravu, rozuctovanie a pod._?

Môžete, nemusíte. To družstvo sa môže na základe zmluvy o výkone správy naďalej sa starať o ten dom, len už nebude patriť družstvu, ale vám. Pripadne si môžete nájsť iného správcu domu. V krajnom prípade si môžete založiť SVB, v tom prípade tiež nie, predseda, štatutár môže byť niekto kto v dome nebýva.

Treba sa informovať, informovať, informovať, potom zvážiť a rozhodnúť sa. Je vás šesť, všetci sa chcete starať, financovať opravu cudzieho?

Neviem či je to pravda, ale som sa dopočul, že ak ste zateplili dom a máte úver, kým ho nesplatíte, nemôžete byt predať do splatenia úveru. Poprosil by som o info., pretože mne sa to nezdá a určite by to zaujímalo aj viacerých, ak to niekto vie.

Záleží to od spôsobu splácania úveru. Ak ho splácate z FOaU nie je v tom žiadny problém. Ak to spláca každý sám môže byť problém, ale vždy sa dá dohodnúť keď sa chce, Musí tam byť dohoda, že ten kto to kupuje bude splácať úver naďalej. Dohoda musí bť urobená medzi ním a tým komu sa spláca úver, vy by ste mali dostať tiež informáciu od poskytovateľa úveru o tom, že ten úver prechádza na niekoho nového v súvislosti s predajom bytu a že voči vám nemajú žiadne pohľadávky.

Ešte Vám chcem poradiť ak budete kupovať byty do osobného vlastníctva, nezostaňte podielníci družstva, lebo toto bude za vás rozhodovať.