Takéto otázky (nadpisy) už viac nedávaj, nikto z nich nevie, o čo ide.

Čo sa týka užívania vašich podielov na nehnuteľnosti sestrou, musí vám dať peňažnú náhradu za ich užívanie, aj keď sa to nevolá nájomné. Prikladám ti k tomu rozhodnutie najvyššieho súdu na poučenie.

V tom judikáte sa vysvetľuje, že spoluvlastník je spoluvlastníkom celej nehnuteľosti, preto nebude prenajímať sám sebe. Práva má však len vo výške svojho podielu, platiť musí za to, čo jeho podiel prevyšuje.

Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.

Toto ale asi nebude Váš prípad, keďže sa so sestrou nedokážete dohodnúť. Potom platí:

Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Toto som ale uviedla len v prípade, že by ste chceli, aby vás sestra vyplatila a potom nadobudne vlastníctvo domu výlučne len ona. Ale v každom prípade, ak medzi vami troma nedôjde k žiadnej dohode, iná cesta ako súd vám nezostáva a tam sa rozhodne.

Súhlasím a možno takouto argumentáciou (rozhodnutie súdu, ktoré priložila Mária) by som skúsila osloviť sestru, či bude nutný súdny spor, na ktorý sa zbytočne vynaložia ďalšie náklady, alebo sa dohodnete. Pretože na tú peňažnú náhradu každopádne nárok máte, ide len o to, ako sa dohodnete - či nájom, alebo vyrovnanie. Ak to nepôjde dohodou, tak potom žalobou.