Vecné bremeno nemôžu zriadiť kupujúci sami, musí sa zriadiť dohodou dvoch strán - povinného a zvyčajne oprávneného. Čo majú kupujúci vložiť do katastra? Treba sa riadne pozrieť na štylizáciu zmluvy právnikom, aby sa vedelo, aké paragrafy treba teraz použiť a aby sa opäť neurobili zbytočné chyby.
Zmluvu o vecnom bremene nebolo potrebné uzatvárať osobitne, bremeno mohlo byť zriadené v tejto zmluve a súčasne s prevodom nehnuteľnosti aj vložené do katastra. Stačilo v tom článku napísať, že sa zriaďuje vecné bremeno. V takom prípade by ste bremeno v zmluve mohli vložiť do katastra aj vy teraz.
Tiež nie je jasné, či pri nedodržaní vkladu bremena má predávajúci skutočne právo od zmluvy odstúpiť (tak to malo byť napísané podľa § 48 občianskeho zákonníka), alebo len požiadať o vrátenie. Právo odstúpenia sa dá súdne vymáhať. Žiadosti nemusí byť vyhovené.
Mohlo to byť tiež uvedené ako podmienka podľa § 36, či už ako podmienka odkladacia alebo rozväzovacia.
Teraz bude asi potrebné postupovať podľa § 50a - žiadať súd o nahradenie vôle.
§ 50a
(1) Účastníci sa môžu písomne zaviazať, že do dohodnutej doby uzavrú zmluvu; musia sa však pritom dohodnúť o jej podstatných náležitostiach.
(2) Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na náhradu škody tým nie je dotknuté.
(3) Tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.
§ 48
(1) Od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v tomto alebo v inom zákone ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté.
(2) Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak.