Zmluvu uzatvoríte podľa zákona 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov. Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera.
Pre vás je lepšie uzatvoriť zmluvu na dobu určitú - nad 5 rokov sa nájom zapisuje aj do katastra. Pri dobe určitej môže prenajímateľ skôr vypovedať nájom len za podmienok v § 9, čo sa asi nestane.

Podľa § 5: Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojení.
Tu sa dohodnete inak: Do zmluvy napíšete, v akom stave je priestor, že ho zrekonštruujete - projekt vám odsúhlasí prenajímateľ. Za rekonštrukciu môžete požadovať znížené nájomné, alebo príspevok prenajímateľa ...


Nájom je všeobecne upravený v občianskom zákonníku. Podľa § 667 ak by vám aj nenahradil celú rekonštrukciu, môžete po skončení nájmu požadovať zhodnotenie veci. Na ten účel je dobre dať si ohodnotiť nehnuteľnosť teraz a potom.

§ 667

(1) Zmeny na veci je nájomca oprávnený vykonávať len so súhlasom prenajímateľa. Úhradu nákladov s tým spojených môže nájomca požadovať len v prípade, že sa na to prenajímateľ zaviazal. Ak zmluva neurčuje inak, je oprávnený požadovať úhradu nákladov až po ukončení nájmu po odpočítaní znehodnotenia zmien, ku ktorému v medziobdobí došlo v dôsledku užívania veci. Ak prenajímateľ dal súhlas so zmenou, ale nezaviazal sa na úhradu nákladov, môže nájomca požadovať po skončení nájmu protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci.
(2) Ak nájomca vykoná zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu. Ak v dôsledku vykonávaných zmien hrozí na veci prenajímateľovi značná škoda, je prenajímateľ oprávnený odstúpiť od zmluvy.