V prvom rade by som rád uviedol, že návrh zlúčenej verzie darovacej zmluvy a zmluvy o zriadení vecného bremena nepripravujem pre vlastnú potrebu, t.j. mne nejde nikto nič darovať a nie je ma možné stotožňovať s obdarovaným v mojich príspevkoch. Tvoje konštatovanie uvedené v prvej vete posledného odseku príspevku #4 považujem za impertinentné - mohol si si ho odpustiť.
Náhradou primeraných nákladov spojených s užívaním bytu na základe oprávnenia z vecného bremena sa zaoberá ustanovenie § 151n ods. 3 Občianskeho zákonníka:
“Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.”
Bezodplatné užívanie nehnuteľnosti (bezodplatné zriadenie vecného bremena) neznamená, že oprávnený z vecného bremena nemusí znášať náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti.
Pri príprave návrhu zmluvy vychádzam aj zo vzorov zmlúv, ktoré sú dostupné na Internete a ktoré počítajú s tým, že darca s doživotným právom užívania bytu, resp. jeho časti, bude uhrádzať náklady spojené s užívaním bytu, resp. jeho časti, napr.:
http://www.epi.sk/Main/Default.aspx?...ArticleId=9221 http://www.vzory-zmluv-zadarmo.sk/download-514/
http://slovenskainzercia.sk/x-sk/vzo...hnutelnost.pdf
Rozmýšľam, či by si sa nemal obrátiť na prevádzkovateľov týchto portálov a nemal ich upozorniť na skutočnosť, že zverejňujú a sprístupňujú vzor zmluvy, ktorá je podľa Tvojho názoru v rozpore s dobrými mravmi...
Teraz sa mi náhodou podarilo nájsť aj súvisiacu tému na tomto portáli:
http://www.porada.sk/t182351-povinno...o-bremena.html
Skutočne motívom darcu darovať byt môže byť jeho vypočítavosť. Môže ho darovať so zámerom, že krátko po prechode vlastníckeho práva k bytu na obdarovaného prestane uhrádzať plnenia spojené s užívaním bytu a bude ich musieť za neho až do jeho smrti (čo môže byť pokojne 10 aj 15 rokov) uhrádzať obdarovaný. Ak darcovi nezostane žiadny speňažiteľný majetok a nebude mať ani dostatočný trvalý príjem, obdarovaný si síce bude môcť plnenia uhradené za darcu od darcu vymáhať, ale reálne od neho nič nevymôže. A pri relatívne malom vekovom rozdiele medzi darcom a obdarovaným nie je vôbec isté, že obdarovaný prežije darcu a že bude mať vôbec nejaký osobný úžitok z "veci veľkej hodnoty", ktorú získal. Viacerí mudrlanti môžu operovať s argumentom, že byt má aj tak oveľa väčšiu hodnotu ako kumulovaná suma plnení spojených s užívaním bytu, ktorú by obdarovaný musel zaplatiť za darcu, a teda obdarovanému sa to v každom prípade oplatí. Ak sa však jedná o obdarovaného, ktorý nemá žiadne úspory a jeho príjem po odpočítaní ostatných životných nákladov nie je dostatočný na úhradu plnení spojených s užívaním dvoch bytov (bytu, ktorý užíva obdarovaný, a bytu, ktorý užíva darca), potom sa prijatím daru od takéhoto darcu môže obdarovaný dostať do vážnych dlhotrvajúcich finančných problémov, ktoré možno nebude schopný preklenúť ani úverom, keďže vopred nebude vedieť, ako dlho bude darca žiť a teda akú veľkú sumu si vlastne bude musieť požičať.