K uvedenej pokute pre informáciu vyberám z judikatúry Najvyššieho súdu SR, č. judikátu 27/2002:
Ak účastníci zmluvy o budúcej zmluve dohodli zmluvnú pokutu pre prípad odstúpenia od zmluvy, je zmluva v tejto časti neplatná pre rozpor so zákonom.

zle formulovane ... on nemusi odstupit od ZoBZ, on moze len neuzavriet kupnu zmluvu ...

musis to formulovat tak, ze pokutu v urcitej vyske plati ta strana, ktora neuzavrie kupnu zmluvu do urciteho terminu ...

Áno rezervačka je v dnešných časoch úplne normálna vec.
Je však rozdiel medzi ZoBKZ a RZ a preto by si mala zadávateľka premyslieť, čo vlastne chce.

Aby som sa nerozpisovala, čítaj tu : http://www.riesimebyvanie.sk/attachm.../09_Zmluvy.pdf

Tak trošku veľa toho máš na svoju ochranu a kde je ochrana budúceho kupujúceho?

Povedzme, že začne riešiť hypotekárny úver, zainvestuje do znaleckého posudku, porieši aj iné, ako hypotekárne peniaze a Ty mu znemožníš uzatvoriť KZ, lebo euro padlo.

Seriózne je dohodnúť sa na zadržaní zálohy v prípade, že nedôjde k podpisu KZ.
Už tých 30€ za každý deň vôbec nevyzerá košer a ak rátaš aj s možnosťou neuzatvorenia KZ, tak vráť, čo ste si plnili a navrhni odškodnenie tiež.

Žiadna zmluva nemá byť výhodná len pre jednu stranu. Majú sa chrániť obe strany.

ja ako kupujúci by som nikdy nepristala na Tvoje podmienky.....

ja ako predavajuci by som ti potom nikdy nerezervoval byt ...

nemusíš....bytov je kopa

nikto normalny ti neurobi sluzbu (rezervaciu) zadarmo, bez sankcii v pripade ze si to rozmyslis

aký je rozdiel medzi ZoBKZ a RZ?

viem, že tak ako som postavila ZoBKZ je nevýhodná pre kupujúceho. Čakala som aj takéto odpovede. Potrebujem si už kupujúceho zabezpečiť, lebo už nemám chuť čakať dalšie 3 mesiace, medzitým sa mi môže ozvať záujemca, ktorý by to ozaj kúpil, ale ja to budem držať pre toho aktuálneho a nakoniec nič z toho nebude. Preto sú tie podmienky postavené tak ako sú. Ten kurz je už extrém, ale chcela som vedieť názory aj na to.
Ako som písala, už raz sme sa takto "popálili", tak už sa chceme zabezpečiť. Tú nehnuteľnosť chceme predať, čiže z našej strany je to 100 %.

K úvere len toľko: ak je kupujúci dosť šikovný a znalý problematiky, nebude investovať do znaleckého posudku. Sú banky, neviem či všetky, ale asi áno, ktoré robia znalecké posudky, netreba platiť vopred až po načerpaní úveru. Ak by mal úver schválený, nestojí ho to vôbec nič, až do času kým ho nenačerpá - tzn. že budú peň, prostriedky prevedené na účel, na ktorý boli určené a to by znamenalo aj pre predávajúceho, že už niet cesty späť.

dakujem za info, doteraz som si myslela, že rezervačky môžu robiť len realitky.

...ak ste obaja normálni , tak nepotrebujete žiadnu zmluvu - až na tú kúpnopredajnú...

Ak Tebe nesúri predaj , tak počkaj ........a ani zálohu by som nebral , len tak - povedzme , že z princípu slušného jednania ....

Z mojich skúseností ???
Predával a aj kupoval som ...
Keď som predával ,dotyčnému som počkal...
Keď som kupoval , tak mne bol daný čas na vybavovačky ...
Dokonca v oboch prípadoch boli vopred poskytné novým majiteľom k dispozícii kľúče od objektov...čiže ja som odovzdal a aj mne boli dané k užívaniu ...

Ale holt , to som ja .....verím ešte na spečatenie obchodu podaním pravej ruky...

...jeden z kupujúcich chcel tlačiť na pílu ...rýchlo sa zbadal , že moje ostrie nie je ešte poškodené ...
...slušne som mu čo - to vysvetlil ...

P.S.:

...k tým " podmienkám " sa radšej nevyjadrujem ...
Záloha 1.000 €
Pokuta 30 € ...povedzme za tých cca 90 dní ...2.700 €

...pekná sumička dokopy ...za nič , len tak ...

...hm...dom , vila , záhrada , chata , chalupa , pozemok ...............???

...ale ja nič , ja muzikant...