Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Vyplatenie podielu z rodinného domu

Brat ma vyzval k vyplateniu podielu na rodinnom dome v1/4. žiada však sumu na ktorú nemám finančné prostriedky, čo môžem robiť?Chcem sa vyrovnať.Čo by to pre mňa znamenalo ak by odpredal alebo previedol svoj podiel bez môjho súhlasu inej osobe?
Naposledy upravil Miroslav50 : 05.08.13 at 14:35
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

    Mária27
    Pri vyporiadaní spoluvlastníctva sa berie do úvahy stav nehnuteľnosti ku dňu zániku spoluvlastníctva a oceňuje sa trhovo ku dňu vyplácania.
    O hospodárení so spoločnou vecou sa rozhoduje väčšinou, ale menšinovému spoluvlastníkovi sa musí dať možnosť rozhodovať (oznámiť mu), inak ide o neplatný právny úkon. Ak niekto neinvestoval a zvýši sa hodnota jeho podielu, bezdôvodne sa obohatil.
    Právo na vyrovnanie nevyhnutných opráv sa premlčuje v trojročnej lehote, takisto právo na vyrovnanie užívania podielu iného spoluvlastníka.
    Právo na vyrovnanie investície alebo zhodnotenia vzniká pri zániku spoluvlastníctva.

    Neviem prečo to komentáre hádže len hore, nie pod konkrétny príspevok.
    Trhovú cenu je najlepšie dať vypracovať znalcovi, berie do úvahy viac faktorov. Dáva sa tiež ako priemer ohodnotenia troch realitných kancelárií - robí to niekedy aj súd pri nedohode, ale vyjde vás to poriadne draho.

    Myslím, že si tu rady dostal dobré. Doplatiť ti nedoplatíme.
    Naposledy upravil Mária27 : 05.08.13 at 13:06

    Hlasovalo 4 pouzivatelov

    Užitočné (4)
    Tweety, arizona, Aljok, Xanti
    4
    9 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    Miroslav50 Ako zistím trhovú hodnotu, neviem totiž ako sa dopracoval k takej sume?
    Miroslav50 Právo na vyrovnanie investície alebo zhodnotenia vzniká pri zániku spoluvlastníctva. Prosím laické vysvetlenie.Lebo jemu vlastníctvo nezaniklo.
    Miroslav50 Ja viem.Ešte jedna otázka : Môže svoj podiel predať, alebo prepísať na inú osobu bez môjho súhlasu?
    Mária27 Ano.
    Miroslav50 Čo by to pre mňa znamenalo?
    Tweety Napr.to, že by sa Ti do tej 1/4 nasťahovali cudzí ľudia.
    Miroslav50 Kto by kúpil 1/4 domu?
    Tweety Teoreticky je to možné. Mal by si ho teda čo najskôr vyplatiť, aby sa to nestalo aj prakticky.
    Mária27 Napr. cigáni - spoluvlastník domu má právo využívať každý kúsok domu vo výsške svojho podielu.
      zbaliť

    arizona je offline (nepripojený) arizona

    arizona
    Mozes si zobrat pozicku a brata vyplatit.
    Ty pravdepodobne uzivas celu nehnutelnost,brat ma tiez narok aby dostal svoj podiel z dedicstva.

    Dalsou moznostou je nehnutelost predat,tebe zostane tvoj podiel a bratovi vyplatis jeho podiel.
    Ani brata ,ani sud v pripade, ze by sa brat domahal svojich prav na sude nebude zaujimat tvoj argument, ze nemas na vyplatenie.

    Len v tomto prispevku mas uvedene 2 moznosti,ako vyrovnat svoj dlh voci bratovi

    Bud rad, ze brat neposunul vymahanie exekutorovi, ten by sa s tebou nemaznal, ze nemas...

    Hlasovalo 3 pouzivatelov

    Užitočné (3)
    Tweety, Mária27, Xanti
    3
    13 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    Miroslav50 Ale to by musel rozhodnúť o exekúcii súd,či nie?
    MarcoM Buď rada, že brat nechce od teba nájom 3 roky dozadu za tú jeho 1/4 čo užívaš.
    Miroslav50 Ja nechcem zase za údržbu jeho 1/4.
    MarcoM Čo bola ta údržba?
    Miroslav50 Oprava domu,izolácie atď.
    Tweety Veď sa dohodnite, že opravy v 1/4 znížia vyplatený podiel.
    Miroslav50 To neberie do úvahy
    MarcoM Mal si jeho súhlas na tieto úpravy?
    Miroslav50 Keďže som vlastník v3/4 tak nie.
    Miroslav50 A boli to nevyhnutné opravy.
    arizona Robil si sice udrzbu,ale dom zostavne tebe a brata vyplacas pravdepodobne z ceny,ktore ste mali dohodnute prv,pred udrzbou, nie?
    Miroslav50 Keby chcel toľko ako za 1/4, ktorú som už kúpil, tak je už vyplatený, ale on chce čiastku, ktorá sa rovná odhadu 1/2 domu.
    Mária27 Ak chce, aby si ho vyplatil, môžete sa dohodnúť alebo požiadať súd o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva (§141 a 142 obč.z.). Ohodnotiť dom si môžeš dať aj ty znalcovi.
      zbaliť

    Tweety je offline (nepripojený) Tweety

    Tweety
    Na základe dedičského konania? Určite je tam RD ocenený, takže táto suma je smerodatná.

    Hlasovalo 1 pouzivatelov

    Užitočné (1)
    alaya1
    1
    7 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    Miroslav50 Ocenenie bolo spravené ,ale je staré. O to mi však nejde, ale ako to urobiť, aby sa to vyplatenie dalo ešte odložiť. Proste momentálne nemám peniaze.
    Tweety A neviete sa dohodnúť na splátkach?
    Miroslav50 Chce to v jednej splátke a do konca roka.Inak,že to prevedie na inú osobu alebo predá.
    BXLmiami Hypotekárny uver?
    Miroslav50 Kto ho dá 55 ročnému chlapovi?
    Miroslav50 Splátky nechce iba všetko naraz.
    Oliwa No, pred 8 rokmi si bol podstatne mladší... Prečo si si nevzal pôžičku vtedy na vyplatenie brata?
      zbaliť

    Oliwa je offline (nepripojený) Oliwa

    Oliwa
    Čo znamená "staré" ocenenie? Pred koľkými rokmi? Bolo to v rámci dedičského konania? Akú cenu požaduje brat - súčasnú trhovú?
    0
    12 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    Miroslav50 Dedičské konanie prebehlo pred 8 rokmi,kde sa dedilo v1/2, 1/4 som už kúpil. Teraz požaduje sumu, ktorá je 1/2 odhadu.
    Miroslav50 čiže odhad je starý 8 rokov.A cena neviem asi čo chce on.
    MarcoM Mno tak je to jasné. Odpočítaj si od celkovej sumy nájmu 1/4 za tri roky, ktoré si užíval, odpočítaj 1/4 nákladov na opravy.
    V prípade ak dostaneš kladné číslo pripočítaj k trhovej cene podielu 1/4, ak dostaneš záporná tak odpočítaj.
    BXLmiami Takže ty užívaš bratov majetok 8 rokov a ešte máš pocit,že si v práve?
    arizona Brat moze pozadovat iba ciastku,ktoru ste mali dohodnutu pri ded. vysporiadani. Z casti, ktoru si ty odkupil ho ty samozrejme vypacat nemusis. Ak brat ziada viac penazi,ako si mu mal povodne vyplatit, tak nema narok. Jedine, ze by zidala vyplatit nejake penale z omeskania.
    BXLmiami Alebo najom.
    Miroslav50 neodsudzujte ma, ja sa chcem vyrovnať, ale chcem aby ešte počkal a cena 1/4 by nemala byť totožná s odhadom 1/2 domu.
    Miroslav50 Zmluva bola spísaná iba na 1/4 domu. Moja smola ,že len ústne sme sa dohodli, že druhá 1/4 bude v takej istej cene. On si ju však, neviem na základe čoho určil sám a vtom je celý problém.
    MarcoM Začínam sa v tom strácať. A akej ďalšej 1/4 hovoríš? Ja som myslel že ty máš 3/4 a brat 1/4. A o akej ústnej dohode teraz vravíš?
    Miroslav50 Dedili sme rovnakým dielom, teda v1/2. 1/4 som kúpil za dohodnutú sumu.Popri tom sme sa dohodli avšak len ústne, že druhú polovicu odkúpim pozdejšie za rovnakú sumu. Teda mám 3/4 domu.
    MarcoM Ja ták. Už rozumiem. Tak to mení situáciu. Svoj podiel môže predať za sumu akú chce.
    Mária27 Najskôr ho musí za nejakú cenu ponúknuť spoluvlastníkovi, ak ho ten nevezme, môže ho predať inému ale nie lacnejšie. Pozri § 605 obč.z. a tie okolo.
      zbaliť

    Vyplatenie podielu z rodinného domu

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka