Podľa § 142 občianskeho zákonníka (2)
Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
Súdy musia osobitný zreteľ riadne zvážiť a odôvodniť, aby bez riadneho dôvodu neporušili základné právo ostatných spoluvlastníkov - právo vlastniť majetok a brať z neho úžitky.
Zvyčajne vlastníctvo zrušia, minoritnému dajú vyplatiť náhradu aj zabezpečiť náhradné bývanie (nájsť mu primeraný nájom, ktorý si bude platiť sám).
Ak by súd spoluvlastníctvo nezrušil a nevyporiadal, minoritný vlastník by užíval nehnuteľnosť sám, potom musí platiť za užívanie cudzích podielov - niečo ako nájomné.