Pozri si zmluvu o výkone správy. Musí ju mať každý vlastník, ak ju nemáš, vyžiadaj si ju. Ak sa vám v nej niečo nepáči, zvolajte schôdzu a odhlasujte si to presnejšie.
Pozri priložený zákon o vlastníctve bytov a NP.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...3/182/20200201
§ 8a
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. ...
Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
Ešte jedna vec 2000 € za opravu zatekania balkóna???? to si robia srandu? Pred dvomi rokmi sme komplexne rekonštruovali balkóny - komplet nová hydroizolácia, zateplenie podhľadov výmena zábradlí za hliníkové konštrukcie, odolné sklá a fundermax dosky 6 mm, nátery stien, špičková terasová dlažba, rozšírenie plochy balkóna ... a to v cene 2 212,5 € / balkón. No chcel by som vidieť faktúru za tú opravu
Zástupca vlastníkov zabezpečuje komunikáciu vlastníkov bytov a správcu, uplatňuje voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov v súlade so zmluvou o výkone správy a s prijatými rozhodnutiami zo schôdze alebo písomného hlasovania. V praxi to znamená, že dávam žiadanky na schválené opravy.
Za vlastníkov ešte kontrolujem vykonané práce, ak zistím nedostatky uplatnujem ich odstránenie u správcu.
Tak si zisti, co ste mu schvalili a ci dodrzal tuto vysku.
Ak ano, mate smolu, robi len to, na co od vas dostal mandat.
Balkony patria k spolocnym castiam domu a ich udrzba je platena z FO.
https://www.soi.sk/sk/Podavanie-podn...jte-podnet.soi
--------------------------
No schválne...to o akej sume (oprava) sa bavíme ?
==================
Samozrejme, ze zastupca vlastnikov o tom vedel, schvalil uhradu, len obisiel nas vsetkych vlastnikov, nevedeli sme nic o zaplateni vysokej sumy.
---------------------------
Zástupca na takéto opravy nemá (nemal by mať) oprávnenie.
Takéto opravy rieši správca.
===================
nakolko bez vedomia vlastnikov, zvolania schodze vlastnikov, bez akehokolvek informovania
----------------------------
...a čo ste už úplne vo bezvedomí ? Nie na každú opravu je nutná schôdza...či ?
martinnkaa7 (Dnes 07:49) Samozrejme, ze zastupca vlastnikov o tom vedel, schvalil uhradu
===============
...to naozaj ? ...a sa aj čítaš, čo píšeš ?
_________________________________________
podat podnet na SOI
-------------------------------------------------
Myslíš alebo vieš? Je to dosť podstatný rozdiel.
2 000 €, žeby moc? Na byt 222 €, na mesiac 18 €, na 1m2 0,30 € ak má byt 60 m2. Ale pre vás je podstatné koľko rokov ste tých 2 000 € zbierali?
A máte nejakú zmluvu so správcom, či od buka do buka?
Daj na radu Marky, treba si prečítať ten zákon. A potom treba dumať, ak nie, hovno budete mať.
"Viem, ze balkon je vlastnictvom bytovky, byt pod balkonom, z ktoreho zstekalo, si dal skodu opravit zo svojej poistnej zmluvy, byt s balkonom to riesil cez fond oprav."
To, že balkón spôsoboval zatekanie, to je povinnosť správcu domu závadu opraviť. Vlastník bytu má povinnosť mu toto opravu umožniť.
"Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu."
"Opravou sa na účely tohto zákona rozumie odstránenie čiastočného fyzického opotrebovania alebo poškodenia spoločných častí domu, z dôvodu ich uvedenia do predchádzajúceho alebo prevádzkyschopného stavu."
" Oprava stala 2000 eur, nevirme, kto vyberal dodavatela, ved ide o peniaze nas vsetkych."
Ak s tým nesúhlasíte všetci deviati, ale jeden asi súhlasil, podpísal, odsúhlasil vykonanú opravu? Treba požiadať správcu o vysvetlenie, čím skôr a písomne, aby nebola premlčaná doba. Ak nebudete spokojní s odpoveďou, zdôvodnením ceny za opravu, tak potom len to SOIku, alebo znalca a súd.
" Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov v dome o výbere dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia,5a) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu."
Takže balkón nespadá pod 5a). A pochybujem, že 2 000 €, kedysi 60 000 Sk. si správca môže dovoliť svojvoľne rozhodnúť. Bývalo bežne 10 000 Sk. teraz tak 500 €..