dankaj
V roku 1978 mi zomrel otec. Spolu s matkou vlastnili novy rodinny dom. Po jeho smrti dala matka otcov podiel domu prepisat na nas - dve deti vo veku 15 a 17 rokov. V roku 1986 som odisla z rodicovskeho domu do ineho mesta a v nom ostal byvat moj surodenec s matkou a svojou rodinou. O dom sa od tej doby stara, preraba ho podla svojich predstav a zhodnocuje ho. Z toho dovodu navrhuje vysporiadat moj dedicsky podiel po otcovi a dat prepisat moju cast na seba. Moj podiel - 1/4 rodinneho domu (asi aj pozemku) mi chce vyplatit ciastocne stavebnym sporenim, ktore pat rokov sporil mojim dvom - uz plnoletym detom. V tomto je ale problem. Nesuhlasim s takouto uhradou casti dedicstva. Nechcem narusit moje vztahy so surodencom, ale nechcem sa pripravit o svoj podiel z domu, pretoze ja som musela vynalozit financne prostriedky na zabezpecenie mojho byvania, kym on ostal v rodicovskom.
Kedze som viac ako 20 rokov z domu prec a on prevaznu cast domu (aj matkinu) obyva so svojou rodinou, nepatri mi za tu dobu nejake najomne? Je mozne, aby sa za odbyvatelne najomne povazovali vydavky na zhodnotenie domu?
Pri stanoveni vysky podielu si ziada z ceny domu odpocitat vsetky vydavky, ktore pouzil na jeho upravy.
Prosim o radu, pripadne skusenost. Dakujem.
Buď rada, že aspoň má záujem urovnať majetkové pomery medzi vami. Je kopec prípadov, kedy jeden zo súrodencov užíva rodičovský dom a ani nemá záujem to majetkovo vysporiadať. Teraz je len otázkou, na akej cene sa dohodnete.
Určite má nárok na zohľadnenie nákladov, ktoré investoval do domu. Na druhej strane, to, že doteraz obýval dom, neukladá ti automaticky nárok na určitú finančnú náhradu vo forme nájomného, lebo to by ste sa mali na tom vopred dohdonúť. Veď svoj podiel domu si z času na čas určite aj ty využívala. Potom by aj mohol požadovať nájomné od Teba.
Skúste si nechať vypracovať znalecký posudok na ten dom a od tej ceny začnite. Nech on predloží, koľko do domu investoval, zohľadnite veľkosť spoluvlastníckeho podielu a uvidíte, koľko vám vyjde. Ak s výslednou cenou budete obaja súhlasiť, je to v suchu, ak nie, musíte nájsť iný kompromis.