Richard_B Ďakujem za odpoveď. Sumy za jednotlivé podiely potrebujeme mať rôzne kvôli zdokladovaniu účelového použitia úveru braného cez stavebnú sporitelňu. Problém je v tom, že sa brali dva úvery a v jednom prípade treba zdokladovať 380 000,- a v druhom 350 000,-. Na zvyšok predajnej ceny bytu bol vklad tretej osoby vo výške 150 000,- (preto traja vlastníci). V kúpnej zmluve teda môže byť napísané, že byt sa kupoval do podielového vlastníctva, kde sú traja vlastníci a každý vlastní 1/3 bytu s tým že 1. kupujúci za svoj podiel zaplatil 380 000,- ; 2. kupujúci za svoj podiel zaplatil 350 000,- a 3. kupujúci za svoj podiel zaplatil 150 000,-? Vedeli by ste mi napísať, ktorý zákon rieši práve túto problematiku?
Prevod vlastníctva bytov rieši viacero zákonov, napr. Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, Katastrálny zákon a zmluvy sú riešené v Občianskom zákonníku. Takto podrobne to ale v žiadnom zákone usmernené nenájdeš. Pokiaľ tá zmluva splní zákonom dané náležitosti, môžeš do nej uviesť kopec iných nepodstatných vecí. Kataster nebude zaujímať, kto koľko bude povinný zaplatiť za nehnuteľnosť, pre neho je podstatné, aby tam boli iné podstatné veci.
Keďže to bude viacstranná zmluva (asi štvorstranná, lebo budú 4 účastníci), môžete si v zmluve kľudne uviesť, kto koľko musí predávajúcemu uhradiť. Voči katastru to nebude záväzný údaj, ale upraví sa tým vzťah medzi predávajúcim a jednotlivými kupujúcimi. Táto zmluva vlastne nahradí tri samostatné zmluvy, ktoré by inak upravovali kúpno predajný vzťah medzi predávajúcim a každým kupujúcim individuálne.
Prípadne aj tak tomôžete spraviť - tri samostatné zmluvy, každá na 1/3 spoluvlastníckeho podielu za rozdielne ceny. Ale z hľadiska nákladov bude výhodnejšia tá spoločná zmluva.