benka Ak som správne pochopil otázku, tak môj názor je zvýraznený v texte.
Prenajímateľ sa nechce stať platiteľom DPH ? To si uplatňuje paušálne náklady (ak je FO) ?
Prípad č.1.:
ide o FO občan (príjem 6/3, paušálne výdavky), prenajíma i plátcom i neplátcom. NZ je uzatvorená: nájom a energie bude hradiť nájomca na základe splátkového kalendára prenajímateľa (je to vôbec možné?)
V budove je jeden merač, a nájomcovia budú mať podružné, tu by sa dala určiť skutočná spotreba.
Ide mi o to, ako má vyzerať splátkový kalendár, kt. vystaví prenajímateľ nájomcom (čiastky si viem určiť podľa spotreby na podružných....)
Či sa tam vôbec mám zmieniť o DPH (priebežné položky), keď ide vlastne o preúčtovanie, aby si mohli plátcovia uplatniť odpočítanie.
Prípad č.2:
tento prípad si pochopil. takže nájomca hlavný bude preúčtovávať energie ďalším nájomcom. Platí mesačné splátky. Môže ostatným nájomcom vystaviť splátkový kalendár ZD+DPH. Ked príde konečná FA, vystaví im dobropis, resp. ťarchopis podľa ich spotreby na podružných meračoch.
Mám NZ medzi hlavným nájomcom a prenajímateľom. urobila by som dodatok k zmluve, že tento hlavný nájomca bude preučtovávať energie ostatným nájomcom.... (asi tak??)
Prenajímateľ urobí dodatok k NZ i s ostatnými nájomcami (menšími), kde bude napísané, prenajímateľ nevystaví splátkový kalendár pre nájomcov...., nie je plátcom DPH....Splátkový kalendár bude vystavený nájomcom XY.., kt. má v prenájme 1/2 nehnuteľnosti. Má uzatvorenú zmluvu s dodávateľmi energií, a fakturácie znejú na jeho meno.
Potom bude treba zmluvu (aký názov???) nájomcu hlavného s ostatnými nájomcami, že bude robiť subdodávku? energií namiesto prenajímateľa...
Asi nejak takto????
preto som tu napísala tieto 2 prípady, ak by nebolo možné postupovať prípadom č.2, tak by si prenajímateľ (muselo by sa postupovať príp.1) uzatvoril sám zmluvy s dodavateľmi energií. Sú tam dosť vysoké sumy za energie. A keby som urobila splátkové kalendáre, kde by nemohlo bť DPH, nájomcovia by si nemali nárok na odpočítanie....Asi už rozumieme, o čo ide.
Milanko si pokladíček,
, aj pusu by som poslala
. (ak sa dá vyjadriť ešte k týmto mojim krkolomným postupom
) Ocenila by som to aj modrým z neba...