Treba konať podľa § 85 SZ - zmena v užívaní stavby.


CIMOM

Vecné bremeno určite netreba.
Ja inak doporučujem, vecné bremeno zriadiť.
V tomto prípade, ak je to elektrika (dá sa kedykoľvek spraviť nová prípojka) a ešte sa má výhľadovo robiť iné napojenie asi netreba ísť vecným bremenom.

PS : stavebný úrad vecné bremeno menôže požadovať
môže požadovať doklad podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona - iné právo



CIMOM

Perfektne! Dakujem!

Takze by to malo prejst v poriadku. A ak by nahodou obec ziadala nieco, tak nam postaci najomna zmluva na uzivanie 3 m2 na dobu neurcitu za 1 euro rocne ) To som rada!

Mame zdedenu chalupu po svokrovcoch, v rekreacnej oblasti, postavena cca 30 rokov spat, prideleny pozemok, vramci vtedajsej socialistickej delby :-), riadne stavebne povolenie a tak dalej, kedze manzelka je z troch surodencov, a chalupu sme chceli dat najmladsiemu (vzhladom k tomu ze starsi surodenec ma RD a my sme prave so svojim zacali a najmladsi surtodenec sa tej chalupe naozaj intenzivne venuje) patrali sme po odkupeni pozemku, ci uz od miestnej casi alebo od niekoho kto to vlastni, zistili sme ze je na pozemku 6 majitelov jeden ma 3/6 a ostatni po 1/6 plochy, zatial sme ich neoslovili ohladom predaja pretoze sa obavame ze zavetria, ako je to na SK zvykom, moznost rychle zbohatnut a ze by sme mohli roztocit kolotoc nejakych sporov kedze je na ich pozemku nasa chalupa, otazka je ako je to v tomto pripade ked pozemok vlastni niekto iny, kto o tom mozno ani netusi a stoji na nom legalna stavba? da sa ten pozemok nejako dostat pod nase vlastnictvo z titulu dlhodobeho uzivania, resp. nejakeho "zveladovania" alebo sa jednoducho budeme musiet na cene dohodnut a odkupit to?

dakujem

Samozrejme ! viď § 139 ods. 1 SZ

Poznámka : musí z nej vyplývať právo uskutočniť stavbu, teda nie len právo nájmu.


CIMOM

Je toho trochu viac :
1. V prvom rade treba zistiť, či je aj kolaudačné rozhodnutie.

2. Rokovaniu s vlastníkmi sa nevyhnete.

3. Pravdepodobne budete musieť, ak nie je kolaudačné, stavbu skolaudovať. V takomto konaní sú vlastníci pozemku účastníkmi konania.

4. Máte výhodu. V tomto konaní sa kontroluje, či stavba je zhotovená podľa kolaudačného rozhodnutia, teda občianskoprávne námietky o pozemku sú bokom. Možno dôjde aj k odkázaniu na súd. V tom prípade sa Vám to pohne smerom na súd.

5. Ak sa nedohodnete s vlastníkmi, súdu sa nevyhnete. Predpokladám, že stavebné povolenie je Váš najdôležitejší doklad, s ktorým by ste mali na súde uspieť.


Zatiaľ toľko.
Dodám, že bezpodmienečne si začnite ten pozemok vybavovať. S tou nehnuteľnosťou bez pozemku nebudete môcť nič konať, napr. založiť banke a pod.


CIMOM

ale reciprocne by ani majitelia pozemku nemali mat moznost nakladat s pozemkom

je mozne aj ponechat status quo a jednoducho hrat mrtveho chrobaka?

nechceli by sme to takto nechat, len by sme neradi sli do nejakeho konfliktu, len ma zaujimalo ci ako 30 rocny uzivatel mam nejake prednostne pravo na parcelu alebo nie

chalupa je riadne skolaudovana, teda zhotovena podla kolaudacneho rozhodnutia, v case kolaudacie ale majitelia samozrejme nemohli byt ucastnikmi konania

Tu pomôže len advokát.
Tam bude problém aj s vydržaním. Od začiatku sa vedelo o nevysporiadanom pozemku.

CIMOM

nie od zaciatku nie, az posledny rok, predtym to bol pozemok socialisticky ktory bol urceny na vystavbu rekreacneho zariadenia bez toho aby sa vedelo o tom ze pozemok je nevysporiadany alebo je majitelom niekto iny

Môžem začať stavať, keď stavebný úrad za 5 mesiacov nevydal stavebné povolenie a všetko potrebné už má predložené? Ústne konanie už bolo. Alebo mám niečo ešte spraviť ? Ďakujem

dnes som bola na pozemkovom urade vynat pozemky na stavebne parcely a tetuska ma veru nepotesila... ze to bude za 30 dni s dodatkom ze ide na 3 tyzdne na dovolenku, tak to uz len preto nestihne urobit tento tyzden...

tiez by sme chceli zacat stavat ale pri nasom stasti sa bojime, ze by sme dostali nemalu pokutu, na kt. peniaze nie su...

To je problém a nie len stavebných úradov. Zákon hovorí o lehote 30, resp. 60 dní na rozhodnutie (§ 49 zák. 71/1967 Zb.).
Každé začatie stavby bez stavebného povolenia je v rozpore so zákonom a v prípade fyzickej osoby je to priestupok pod pokutou podľa § 105 stavebného zákona - SZ, alebo u podnikateľa podľa § 106 SZ.
V prípade prieťahov treba vedieť aspoň rozlíšiť dôvod nevydania rozhodnutia.

Zväčša sú to tieto 3 dôvody :
a) nestíhajú vydať rozhodnutie z časových dôvodov
b) majú problém vydať ho (námietky, zložité rozhodnutie a pod)
c) nechcú ho vydať (tlak poslancov, občanov, starostu a pod.)

V prípade, ak niekto chce začať bez stavebného povolenia, musí aspoň vedieť, prečo nie je vydané. Od toho sa môže odvíjať prípadná sankcia.

K otázke ako postupovať :
1. Možnosť podať sťažnosť podľa zákona 152/1998 o sťažnostiach na obci.
2. Možnosť podať sťažnosť na KSÚ.
3. Možnosť podať podnet na prokuratúru podľa zákona 153/2001 Z.z.

Záver :
Ak starosta nechce podpísať rozhodnutie, tak sa nedá prakticky pohnúť. Je to paradox, ale je to tak. Extrémne riešenie je podať podnet na políciu za zneužitie právomoci verejného činiteľa. Pri plošnom riešení takouto formou na všetkých úradníkov, nie len na stavebnom úrade , by sa možno s verejnou správou pohlo.


Len toľko



CIMOM

Ahoj, ako čítam CIMOM sa vyzná... Takže mám aj ja jednu konkrétnu otázku, len neviem či to bude úplne k téme. Minulý rok sme obdržali stav. povolenie na stavbu RD na parcele o výmere 1100 m2. V januári sme podávali daňové priznanie a tam nám vyrátali daň za celý pozemok ako stavebný (aj keď sme predložili stav. povolenie aj vyňatie z pôdneho fondu, kde bola definovaná výmera na zástavbu), no skrátka platili sme skoro 600,- EUR, aj keď na LV je stále kultúra vinica. Teraz sme si dali spraviť GP+ZP (pre banku kôli úveru) a dáme zapísať rozostavanú stavbu na LV. Ako nám budú počítať dane za tento rok?

K bodu :

1. Obec postupovala správne.

Výňatok zo zákona 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady
§ 6 ods. 4

4) Na účely tohto zákona sa za stavebný pozemok považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu , ktorá je predmetom dane zo stavieb podľa § 10 ods. 2, alebo stavba s bytmi a nebytovými priestormi, ktoré sú predmetom dane z bytov podľa § 14. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v právoplatnom stavebnom povolení.

2. Nestretol som sa stým, aby sa počas výstavby menili čísla. Napadla ma jedna vec. Skúsil by som podať žiadosť o zmenu stavby ešte pred jej dokončením. Vymyslel by som si nejakú zmenu, ak reálne nie je žiadny. Takú zmenu, o ktorej stavebný úrad musí rozhodnúť. Skúste dať pri tomto aj zmenu v umiestnení stavby, teda zmena stavby ešte pred jej dokončením spočívajúca aj v zmene parcelného čísla pozemku. Mimochodom o takejto zmene stavebný úrad nerozhoduje, len to berie "na vedomie". Je to obdobné ako pri zmene stavebníka, tiež o tom nerozhoduje. Ale ak vo výroku rozhodnutia o zmene uvedie už nové parcelné číslo, tak skúste podať daňové priznanie len na menší novovytvorený pozemok. Zmenou (rozhodnutím) vlastne predchádzajúcu parcelu vypustia.



Asi len toľko.


CIMOM

Zdravim,
Potrebujem poradit, na koho sa najskor obratit s nasledovnym problemom:
Mam postavenu hrubu stavbu RD a pri minulotyzdnovom planovanom napajani sa do svojej kanalizacnej sachty na druhom konci pozemku (cca 70m od domu), som natrafil na svojom pozemku pri výkopoch na vodovodnu + elektricku pripojku susedov, ktora mi prechadza ponad moj planovany výkop pre kanal zhruba v useku 15m. Dalsi problem je, ze o dalsich 20m dalej mi krizuje moj vykop v dlzke cca 10m telefonny kabel, ktory prechadza nezmyselne diagonalne cez cely moj pozemok. Tieto siete si dali zaviest traja moji susedia, ktory uz byvaju na ulici cca 10-15rokov. Vlastnikom pozemku vtedy boli moji rodicia a tí nepripustaju moznost, zeby nieco niekedy boli podpisovali, ze mozu si tam tahat siete kdekade a uz uplne nie, zeby dovolili ist krizom cez pozemok a znehodnotit ho tym padom cely (pre ozrejmenie - pred tými 15 rokmi rodicia predavali aj tie 3 pozemky terajsim 3 susedom a mne zostal prvy v poradi pozemok).
Susedia, ked som zacal stavat dom, spominali, ze hned okolo cesty su vedene ich siete (voda+elektrina) a volakde na pozemku ze ide este aj telefonny kabel, zeby som si daval pozor, ked budem volaco niekedy kopat.
Bral som to tak, ze su to susedia, treba mat dobre vztahy a snad nebude velky problem s tymi ich sietami a dohodneme sa nejako ked by vznikol problem.
No a ten problem teraz nastal, ked som nasiel tie siete pri vykopoch a idu inac ako mali (co najviac krizom, len nech cim mensia trasa) a hlavne ten telefon je vyplod choreho mozgu, lebo napad, viest kabel diagonalne cez cudzi pozemok je nieco nepredstavitelne.
Dlzka mojej pripojky na kanal je skoro 70m, nejaka obchadzka nepripada do uvahy kvoli uz aj tak minimalnemu spadu ani nie 1%. Bager zacal kopat, no ale po 15m musel skoncit kvoli susedovym sietam, ktore krizuju vykop a netvaria sa zeby tak skoro vybocili z vykopu. Cize dalsich mozno 10,15 mozno 20m treba kopat rucne, kym nezmizne mi voda+elektrina prec z vykopu a nasledne trochu s bagrom sa mi bude dat, az kym nedorazim po telefonny kabel krizujuci vykop treba kopat rucne zas a znova, aby som neposkodil nahodou ich siet.
Zavolal som si susedov, aby len tie potrebne metre, kde mi to krizuje s ich sietami vykopali na potrebnu hlbku (nie celu trasu) a ich reakcie ma sokovali - ze treba celu trasu kopat rucne, zeby som im nahodou neposkodil ich pripojky. Nakolko vykopanie bagrom celej trasy 70m by ma vyslo na cca max. 170-200€ a spominane len potrebne metre rucneho kopania na 800€, tak som oslovil teda susedov, nech bud daju vykopat porebny usek kvoli ich sietam oni alebo nech sa mi poskladaju na tu sumu.
Haha , kdeze , oni nemaju zaujem nic davat kopat ani platit, ze tolko si mozem aj sam rucne pokopat,... . No jednoducho ma skoro slak trafil na mieste.
Tak teda sa chcem informovat, nakolko som si isty, ze podpis na vedenie ani jednej z ich 3-och sietí od minulych vlastnikov (rodicov) pozemku neexistuje a teda na aky urad, instituciu,... sa treba obratit ohladom ziadosti a odstranenie ich sieti z mojho pozemku a nech si tahaju kade len chcu, ale cez moj pozemok uz nie.
Chcel som sa dohodnut, ale evidentne nemaju zaujem a tak teda chcem vediet, ako postupovat, ci rovno za pravnikom alebo na stav. urad nahlasit ciernu stavbu, nakolko vraj aj siete su cierna stavba, ak nie su odsuhlasene,... .
OSPRAVEDLNUJEM SA ZA TU DLZKU PRISPEVKU, ALE SOM STRASNE NAS.ATY A PRI POMYSLENI NA TO MA IDE POTRHAT.

Je to veľmi jednoduché.
V prvom rade si treba ozrejmiť, že to niekedy museli do zeme položiť. Priznám sa, nejde mi do hlavy, že by o tom vtedajší vlastník nevedel. Nechám to ale bokom.

Ak niekto realizoval stavbu musel ju mať buď povolenú, alebo ohlásenú stavebnému úradu. Ak ju má umiestnenú na cudzom pozemku, tak musí mať iné právo k pozemku podľa § 139 ods. 1 SZ. Musí byť písomné.
Takže, ak realizoval niekto tie prípojky, musí mať nielen doklad o ich povolení (ohlásení), ale aj doklad o inom práve.

Ak nie je doklad o povolení (ohlásení), tak sú tieto prípojky "čierne" stavby, teda postavené v rozpore so SZ, teda sú protizákonné. Ak sú aj povolené (ohlásené) bez iného práva, tak takéto povolenie (ohlásenie) je protizákonné. Je neplatné od samého vydania.

Ísť za právnikom je teraz zbytočné, ten môže nastúpiť až neskôr.

Pri nasledovnom vychádzam z toho, že siete sú protizákonné.

1. V prvom rade treba dať podnet na stavebný úrad na nelegálna stavby.

2. Stavebný úrad musí začať konanie podľa § 88a ods. 1 SZ, t.j. konanie o dodatočnom povolení stavby. Dodatočné ohlásenie neexistuje (prípojky sú drobné stavby).

3. Stavebník musí mimo iného predložiť doklad o inom práve. Ak sa nedohodnete a nebudete súhlasiť s prípojkami, tak stavebný úrad musí pokračovať podľa § 88a ods. 3 SZ. Citujem : 3) Ak vlastník stavby, pri ktorej sa preukáže, že jej dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami, v priebehu konania nepreukáže, že je vlastníkom pozemku zastavaného nepovolenou stavbou alebo jeho časti, alebo že má k tomuto pozemku iné právo (§ 58 ods. 2) a vlastník zastavaného pozemku alebo jeho časti s dodatočným povolením nesúhlasí, stavebný úrad odkáže vlastníka pozemku na súd a konanie preruší (§ 137). Konanie o stavbe zostane prerušené až do právoplatnosti rozhodnutia súdu vo veci.

4. Ak stavebný úrad bude takto pokračovať, dodávam, že inak ani nemôže ak nedôjde k dohode, tak môže nastúpiť právnik. V tomto štádiu sa môžete obrátiť na súd. Súd nerozhoduje o povolení alebo o odstránení stavby. Súd len rozhoduje o tom, ako má postupovať stavebný úrad, resp. môže upraviť pomery, prípadne určiť určitú náhradu.

5. Uvedený postup platí, ak prípojky boli realizované po októbri 1976.

Dodatok :
V prípade, že situáciu budete riešiť bez dohody, odporučujem Vám komunikovať so susedmi písomne. Už aj teraz, požiadať ich o participáciu pri nákladoch. Budete mať pre súd doklady o tom, že z ich strany nebola ochota vec riešiť s Vami.
Ak dôjde k určitej participácii, môže to byť považované za ich spolupodieľanie na "odškodnení", čo môže mať vplyv na rozhodnutie súdu v budúcnosti. Toto sa poraďte s právnikom, aby ste za podiel napr. 10 € neprišli o 100 alebo viac €.


CIMOM

ahoj CIMOM,
ja mam len taku strucnu a otazku. Kto mi vyda situaciu osadenia RD v M 1:500? Potrebujem to k ziadosti o rekonstrukciu, pristavbu a nadstavbu RD. Dakujem velmi pekne za odpoved.
nika

K takej žiadosti musí byť aj PD. Situáciu nevydáva nikto, ale musí byť súčasťou PD, teda musí ju vypracovať projektant.

CIMOM

ahoj. chcel by som sa spytat ci existuje nejaky zakon ktory by nam umoznil zastavat susedovi okienko ktore je do nasho dvora??? vznikla toziz situacia ked uz mame hotove vsetky projekty a zaziadali sme stavebny urad o st. povolenie.problem nastal vcera pocas stavebneho konania ked uradnicka oznamila nasej susede ze okienko chceme zamurovat z dovodu vymurovania nasej novej nosnej steny. kedze sme to preberali so susedom este predtym nez sme si dali projekt kreslit a nemal ziadne namietky tak sme to brali ze je vec z jeho strany vyriesena a nebude robit problem. nez sme zaziadali st. urad o povolenie boli sme tam zo vsetkymi projektami a vyslovene sme sa uradnicky pytali aj na to okienko ci ho susedovi mozme zamurovat .povedala ze urcite ano. po vcerajsom konflikte so susedou (ktora samozrejme nesuhlasi) si to uradnicka overovala na krajskom urade a oznamila nam ze potrebujeme pisomny suhlas susedov ze nam dovolia to okno zamurovat . ak ho nedodame pozastavi stavebne konanie.este dodam ze dom je v radovej zastavbe a nas pozemok je dost uzky 10m. takze toto riesenie bolo jedine ako tam rozumne napratat mensi dom.okno ktore sa ma zamurovat je jestvujuce a je z wc. dom je z roku 1968 ale neviem presne ci to je rok kolaudacie alebo zaciatok stavania.takze otazka uz zaznela na zaciatku mame nejaku sancu???? za rychlu odpoved vopred dakujem . a ospravedlnujem sa ak ak som sa nevyjadril dost presne . doplnim.

ahoj Cinom,
Prosim existuje nejaka moznost obist hranicu 7m od suseda nakoľko nam dom nevyjde na pozemok chýba nám 1,5 pol metra staci vyjadrenie majitela susednej parcely ze súhlasí aby rozostup medzi stavby je 5,5m a anie 7m?
Ďakuejm za odpoveď