Všetky podklady k stavebnému konaniu sme doručili ešte v máji.
Dňom 31.5.2010 prevzali všetci účastníci oznámenie o začatí staveb. konania spojeného s územným konaním o umiestnení stavby.
Pani na stavebnom povedala (v piatok), že v stredu (23.6.) si môžem prísť pre stavebné povolenie.
Keď som v stredu volala, povedala, že je problém s umiestnením stavby... a že povolenie ešte nevydá.
Lehota na odvolanie dotknutých účastníkov z oznámenia o zač. stav. konania už uplynula a nikto sa neodvolal. Od susedov máme súhlas s umiestnením stavby 0,5 m od krajnice pozemku.
V oznámení je uvedené:
"...pretože sú stav. úradu dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad pre posúdenie stavby, upúšťa v zmysle § 36 ods. 2 a § 61 ods. 2 stav. zákona od miestneho šetrenia a ústneho konania."

Moja otázka: Postupuje úradníčka správne? Lebo ak už je vydané oznámenie... t.j. mali by sme mať všetky podklady v poriadku a nikto sa neodvolal, mali by nám konečne vydať stavebné povolenie?
Doplnenie: Žiadne ďalšie doklady od nás nežiadali.

PS: Ospravedlňujem sa, ak som to napísala nezrozumiteľne, ale už som vážne zúfalá

Mám v ruke búracie povolenie a LV.
Aby som mohol podať o stavebné povolenie musím ist na kataster s buracim povolenim a oni vymažú stary dom a ja až potom môťem žiadať o stavebné povolenie. Je to naozaj tak?
Myslel som že to pôjde naraz.

Ešte jedna vec ako má vyzerať návrh na vklad pri odstránení rod domu?

Ďakujem

Táto info mení , resp. dopĺňa tu predchádzajúcu.
V takomto prípade sa nedá nič robiť, len čakať na stavebné povolenie.


CIMOM

Na kataster treba dať podanie - žiadosť na zápis skutočností - jednoduchý list čo sa požaduje.
Prikladá sa rozhodnutie o zrušení súpisného čísla - vydáva obec.


CIMOM

To rozhodnutie o zrušení súp. čísla treba??? Pretože ja budem na tom mieste stavať nový dom a súp. č. chcem aby ostalo.

Tak to riešte nie ako zbúranie stavby a postavenie novej, ale ako zmenu dokončenej stavby spočívajúcej v prístavbe, resp. možno aj v nadstevbe.
Po kolaudácii sa stavba zamerá, pôvodné hranice stavby sa zrušia, zakreslia sa nové a súp. číslo zostáva.


CIMOM

Ahojte, chcem Vas poprosit o radu. Mame pozemok, ktory sme nedavno kupovali. V GP v dosledky kupy a vymeny je pozemok rozcleneny na 5 casti. Otazka znie ci mozem poziadat o uzemne rozhodnutie aj stavebne povolenie na tento rozcleneny pozemok?Aby som bola konkretnejsia, je to orna poda a po schvalenom uzemnom rozhodnuti potrebujem urobit vynatie pody z PPF. K tomu potrebujem urobit novy GP, aby bolo jasne co chceme vynat, teda hlavne miesto pod domom a garazou.Novym GP sa mi pozemok sceli a vytvoria sa nove p.c. pre dom, garaz a pozemok. A teraz neviem ze ked sa mi zmenia parcelne cisla a budem mat schvalene UR na povodne p.c. ci v tom nebude problem pre vynatie a hlavne pre stavebne povolenie. Ci mi potom staci prilozit ten novy GP, v ktorom su zachovane stare parcelne cisla. Jedna z moznosti nad ktorou som uvazovala je, ze pockam na novy GP a potom vybeham ostatok. Ale problem je v tom, ze tu V ZA trva schvalenie UR aj 4 mesiace a zavkladovanie noveho GP to si netrufam ani povedat a nechcem cakat tak dlho. Chcela by sm to spojit, ze kym mi pride schvalene UR budem mat zakresleny aj novy GP na katastralnej mape."en neviem ci to teda mozem tak urobit. Dakujem Vam za radu

Podľa môjho názoru máte navrhnutú stavbu v rozpore s ust. § 6 vyhl. 532/2002 Z.z.
Túto vec mala zistiť už keď oznamovala začatie stav. konania. Teraz by mala podľa mňa konať, resp. Vy by ste mali doplniť do projektu vyhodnotenie splnenia podmienok v ods. 1 v § 6 uvedenej vyhlášky. Je to stanovisko od projektanta.

V inom problém nevidím, resp. neviem posúdiť osadenie.
CIMOM

Nedáva sa návrh. Dáva sa len žiadosť o zápis skutočností. Je to obyčajná jednoduchá žiadosť a prikladá sa k nej rozhodnutie o zrušení súpisného čísla.


CIMOM

Zistila som, že problém je vraj kvôli požiarnej bezpečnosti. Dnes som bola za projektantom stavby a volala som proj. požiarnej bezpečnosti, kvôli tomu stanovisku. Takže počkám, ako dopadneme.
Čakala som, že zo stavebného pošlú aspoň výzvu na doplnenie dokladov, ale nič...

PS: Ďakujem za pomoc

Ja som dnes podala žiadosť o buracie povolenie a chcem následne podať žiadosť o stavebné povolenie. Je to pravda že musím z katastra nehnuteľností
vymazať tú starú stavbu aj zrušiť súp.č. a až ppotom môžem dať žiadosť o stavebné povolenie???
Prečo naraz by to nešlo keď už bude stáť nová stavba. Jedna sa odstráni
a druhá zapíše.
Keď máme buracie povolenie to ešte neznamená, že je aj fyzický odstránená.

Ak sa jedná o jednoduchú stavbu, tak sa požiarnici nevyjadrujú.
Zajtra uvediem presné znenie zákona a paragrafove znenie.


CIMOM

Zastavaná plocha má byť 94 m2; bude prízemie a obytné podkrovie

Výňatok zo zákona č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi

§ 25
Vykonávanie štátneho požiarneho dozoru

(1) Štátny požiarny dozor sa vykonáva

a) protipožiarnou kontrolou dodržiavania povinností právnickej osoby a fyzickej osoby-podnikateľa, ktorá vlastní alebo spravuje objekty s miestami so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru, alebo vykonáva činnosti so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru, prevádzkuje objekty s osobitným spoločenským alebo hospodárskym významom alebo objekty občianskej výstavby, v ktorých sa sústreďuje väčší počet osôb, ako aj protipožiarnou kontrolou stavieb určených na bývanie, ktoré majú viac ako 8 podlaží alebo viac ako 64 bytových jednotiek,
b) posudzovaním projektovej dokumentácie stavieb v rámci územného a stavebného konania z hľadiska ich protipožiarnej bezpečnosti a posudzovaním stavieb v kolaudačnom konaní z hľadiska splnenia požiadaviek protipožiarnej bezpečnosti podľa schválenej projektovej dokumentácie
(4) Štátny požiarny dozor podľa odseku 1 písm. b) sa nevykonáva na jednoduchých a drobných stavbách.4)

Výňatok zo stavebného zákona

§ 139b
Pojmy stavebného poriadku

(1) Jednoduché stavby sú

a) bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,
b) stavby na individuálnu rekreáciu,
c) prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m,
d) oporné múry,
e) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m.

(2) Stavby uvedené v odseku 1 písm. c) a e) sa považujú za jednoduché stavby iba vtedy, ak z hľadiska požiarnej bezpečnosti je pre ich užívanie počet osôb určený podľa technickej normy, najviac však 30 osôb.


(6) Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to

a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.

(7) Za drobné stavby sa považujú aj

a) stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
b) oplotenie,
c) prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,
d) nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.


CIMOM

Tiež by ma zaujímalo či je to tak. Aj mi ideme búrať starý dom a chceme
stavať nový. Teraz som podala žiadosť o búranie. Budem musieť vymazať
starý dom z katastra až potom môžem podať žiadosť o stavebné povolenie??

nebude problem v tomto

§ 6
Odstupy stavieb


(1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.

.

(5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.


Kolko ste vzdialeni od susedneho domu je to menej ako 4 metre?

chystame sa v najblizsej dobe urobit mur medzi nami a susedom nad nami, kt. by mal mat z 1/3 funkciu aj oporneho muru.... nad nami je totiz humno, kt. nema odkvap a vsetka voda z neho steka pod humno a hlina sa zacala zosuvat ku nam...

a dalej ma sused dom, resp. nas dom zacina na jednej strane a jemu zacina od nasho konca a stretavame sa terasami z boku... tak zaroven by sa urobil uz aj mur medzi nami na oddelenie... sused chce mur 1,8 m ... ako chapem, ze nas treba oddelit aby sme sa nerusili pri posedeniach na terase... ale zase netuzim mat take betonove monstrum po celej hornej hranici pozemku

otazka je, ci nam k tomu treba stavebne povolenie, resp. nejaky suhlas obce/starostu... (inak spadame pod spolocny stavebny urad mesta, obec nema vlastny stavebny urad) a zaroven ci nemate nejaky vzor k suhlasu s postavenim celeho toho muru... ide mi o to, ze napr. niekde sa ukratime my, niekde susedia o par cm, tak aby do buducna nikto nic nenamietal ani pripadne dalsi vlastnici, tak aby sme to dostali na papier, ze vsetky dotknute strany suhlasia s vytycenym murom a jeho stavbou... snad je to jasne napisane o co mi ide

diky za akukolvek odpoved...

Nevolajte to oporný múr, ale oplotenie.
Chodte cestou ohlásenia stavebnému úradu, teda na obec.
K ohláseniu nemusí byť projekt, stačí jednoduchý popis.
Je dobré, ak spíšete ako susedia nejakú dohodu, resp. zmluvu.


CIMOM

Dobrý den- chcem sa spytat,mam pozemok na ktorom idem stavat dom.na susediacom pozemku na hranici je stary dom ktory sa rozpadava,pada krytina,komin....na moj pozemok. existuje zakon podla ktoreho je nutne tento stary dom odstranit,kde sa docitam o tomto zakone...dakujem

Výňatok zo stavebného zákona

ODDIEL 8
ÚDRŽBA STAVIEB A ICH ODSTRAŇOVANIE


§ 86
Údržba stavby

(1) Vlastník stavby je v súlade s dokumentáciou overenou stavebným úradom a s rozhodnutím stavebného úradu (stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie) povinný udržiavať stavbu v dobrom stave tak, aby nevznikalo nebezpečenstvo požiarnych a hygienických závad, aby nedochádzalo k jej znehodnoteniu alebo ohrozeniu jej vzhľadu a aby sa čo najviac predĺžila jej užívateľnosť.

(2) Ak vlastník stavbu riadne neudržiava, môže mu stavebný úrad vo verejnom záujme nariadiť, aby sa v určenej lehote a za určených podmienok postaral o nápravu. Užívatelia bytov a nebytových priestorov sú povinní umožniť vykonanie nariadenej údržby stavby.

(3) Ustanovenia odseku 1 a 2 platia primerane aj pre terénne úpravy, práce a zariadenia podľa tohto zákona.

§ 87
Nevyhnutné úpravy

(1) Ak stavba nezodpovedá základným požiadavkám na stavby (§ 43d), a tým ohrozuje alebo obťažuje užívateľov alebo okolie stavby, stavebný úrad vo verejnom záujme nariadi vlastníkovi stavby uskutočniť nevyhnutné úpravy na stavbe alebo na stavebnom pozemku. Nariadené úpravy je vlastník povinný vykonať na vlastné náklady.

(2) Ak sa na uskutočnenie nevyhnutnej úpravy vyžaduje dokumentácia alebo iné podklady, stavebný úrad uloží vlastníkovi stavby alebo stavebného pozemku ich predloženie v určenom rozsahu a lehote. V prípade nesplnenia uloženej povinnosti môže stavebný úrad obstarať potrebnú dokumentáciu alebo podklady na náklady povinného. Po ich zabezpečení stavebný úrad nariadi vykonanie úpravy a určí podmienky a lehotu jej uskutočnenia.

(3) Ak nevyhnutná úprava, ktorá sa má nariadiť, nevyžaduje dokumentáciu alebo iné podklady, uloží stavebný úrad vlastníkovi stavby alebo stavebného pozemku vykonanie úpravy a určí rozsah, spôsob, podmienky a lehotu jej uskutočnenia.

(4) Stavbu alebo jej časť, na ktorej boli nariadené nevyhnutné stavebné úpravy, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia, ak stavebný úrad od ich kolaudácie neupustil.

Odstraňovanie stavieb

§ 88

(1) Stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie

a) závadnej stavby ohrozujúcej život alebo zdravie osôb, pokiaľ ju nemožno hospodárne opraviť,
b) stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa § 57 ods. 2 pri stavbách, ktoré treba ohlásiť; odstránenie stavby sa nenariadi iba v prípadoch, keď dodatočné povolenie stavby nie je v rozpore s verejným záujmom,
c) stavby, na ktorú bolo zrušené stavebné povolenie (§ 102 ods. 3),
d) dočasnej stavby, pri ktorej uplynul určený čas jej trvania alebo pominul účel, na ktorý bola zriadená.

(2) Odstránenie stavby podľa odseku 1 písm. b) nariadi stavebný úrad vlastníkovi stavby, ktorý je stavebníkom, alebo nájomcovi stavby, ak je stavebníkom podľa § 58 ods. 3.

(3) Na odstránenie stavby, pokiaľ nebolo nariadené, je potrebné povolenie stavebného úradu. O povolenie môže žiadať vlastník stavby. V žiadosti o povolenie vlastník stavby uvedie druh, účel, miesto a označenie stavby, dôvody odstránenia stavby a dátum predpokladaného začatia a skončenia prác, či stavbu odstráni svojpomocne alebo prostredníctvom zhotoviteľa, ako sa naloží s odpadom a s uvoľneným pozemkom a aké opatrenia sú potrebné na zabezpečenie susedných pozemkov a stavieb.

(4) Povolenie stavebného úradu sa nevyžaduje na odstránenie zariadenia staveniska, ktorého dočasnosť bola obmedzená v stavebnom povolení na čas trvania stavby, a na odstránenie stavieb a zariadení, ktoré nepodliehajú stavebnému povoleniu. Pri drobných stavbách [§ 55 ods. 2 písm. b)], informačných, reklamných a propagačných zariadeniach postačí ohlásenie lehoty, do ktorej budú odstránené.

(5) Vlastník zariadenia staveniska vopred prerokuje so stavebným úradom možnosť ďalšieho využitia zariadenia staveniska, ak ho možno po dokončení výstavby využiť na iné účely. Podľa výsledku prerokovania buď predloží stavebnému úradu návrh na zmenu účelu užívania, prípadne na stavebné úpravy, alebo zariadenie staveniska po dokončení výstavby odstráni.




CIMOM