NA JEDNODUCHE A DROBNE STAVBY VZDY TREBA PROJEKT POZIARNEJ OCHRANY!

To vobec nie je pravda, ze ked sa Vam organy HaZZ nevyjadria k jednoduchej a drobnej stavbe, ze nepotrebujete spracovat projektovu dokumentaciu od osoby s odbornostou "specialista poziarnej ochrany"!.

Pozor, nic taketo NIKDY NEPLATILO ani neplati. A kto tak vykona, spacha priestupok v oblasti ochrany pred poziarmi a stavebne povolenie na takomto zaklade ma velmi pochybnu pravnu platnost!.

Vid. konecne uz vydane
USMERNENIE Ministerstva vnútra Slovenskej republiky Prezídia Hasičského a záchranného zboru z 3.2010

Zabezpečovanie protipožiarnej bezpečnosti jednoduchých a drobných stavieb pri výkone verejnej správy na úseku územného rozhodovania a stavebného poriadku obcou ako stavebným úradom.

citat z uvedeného usmernenia:
Povinnosťou právnickej osoby, fyzickej osoby-podnikateľa a fyzickej osoby je aj pri jednoduchých a drobných stavbách zabezpečiť podľa § 4 písm. k) a § 14 ods.1 písm. a) zákona, pri ich uskutočňovaní, užívaní, ako aj pri zmene v užívaní, riešenie a dodržiavanie požiadaviek na protipožiarnu bezpečnosť stavby. Splnenie uvedenej povinnosti si právnická osoba, fyzická osoba-podnikateľ zabezpečí prostredníctvom špecialistu požiarnej ochrany, čo vyplýva z § 9 ods.3 písm. a) zákona.

Toto usmernenie nie je sice na urovni Vyhlasok a Zakonov, ale pre Statne organy, A STAVEBNE URADY ma platnost zavazneho predpisu -. Je to pravne vyjadrenie organu, ktory vydava vyhlasky ohladom protipoziarnej bezpecnost a teda vyjadrenie ktoreho sa budu drzat aj sudy SR.

Usmernenie si mozete stiahnut tu:
http://www.minv.sk/swift_data/source...e%20stavby.pdf

Takto to pravne platilo VZDY. To nie je ziadna "novinka", cize ja by som doporucoval kazdemu co nema dopracovane riesenie specialistom PO na svoju jednoduchu a drobnu stavbu si to nechat dopracovat (ak je to mozne). V pripade sporu so susedom o blizku stavbu bude vinny ze porusil pravne predpisy, co moze mat za nasledok az odstranenie stavby.

Lubos Semancik
www.propo.sk

tak plne súhlasím. SOm špecialista požiarnej ochrany. K drobným stavbám a rodinným domom nepotrebujete žiedny požiarny projekt ani vyjadrenie.
Vravia to len tí čo sa chcú na Vás nabaliť

Ahojte
Potreboval by som vediet či pri Stavebnej spoločnosti ktorá realizuje všetky svoje zákazky pomocou dodávateľov. Je potrebné mat ako zamestnanca bud stavbyvedúceho alebo stav. dozor. prípadne ktorý Zz.o tom pojednáva..

Dobrý deň chcem sa spýtať ohladom umiestnenia stavby na pozemok.

Vlastním pozemok široký 15m na ktorom chcem stavať bungalov široky 10,3m. Zľava na vedlajšej parcele je poschodový dvojdom s oknami obytných miestností k mojmu pozemku, vzdialený od spoločnje hranice pozemku 3m. Na prízemí nemá okná obytných miestnosti k mojmu pozemku na poschodí má dve okná obyt. miest. ku mne. Z prava je stavba až 13m. Tam neni problem.

Preto sa chcem spýtať či je mozné isť na 2m od spol. hranice pozemku k tomu poschodovemu dvojdomu. Teda medzi domami by bola vzdialenosť 5m (2m odo mňa + 3, od suseda.) Moj dom by bol bungalov s nízkou strechou a bez obytných okien k dvojdomu. A nijako by netienil k obytným oknam.

Čítal som celú diskusiu a o umiestnení tu bolo popísané, ale ten moj prípad nie.


A preto by som sa chcel spýtať či je to vobec možné či už so súhlasom suseda alebo bez.


Vopred ďakujem.

fefe, my sme mali o kusok sirsi pozemok a riesili sme obdobnu situaciu tak plati ze vzdialenost medzi domami sa moze skratit na 4 metre ak nie su medzi nimi okna obytnych miestnosti... inak musia mat taketo domy min. 7 metrov medzi sebou.
ale vsetko sa da... pokial bude sused nebude namietat a nebudu mat namietky na stavebnom urade.
Predtym nez si kupis projekt tak by som sla za susedom a zistila si ako sa k tomu stavia a aj na stavebnom urade a podla toho postupovala.

Ako ano pise sa tu ze sused nemusi davat suhlas to je mozno pravda ale pokial sused nesuhlasi s tym tak to vie vsetko riadne natiahnut a skomplikovat.

podla vyhlasky by teda malo byt medzi vasimi domami 7 metrov / nakolko tam sused okna z obytnych miestnosti ma.

Ďakujem za odpoveveď

hadam bude suseda prístupna........ ale teda mohlo by sa to tak postaviť

Dobrý deń, chcela by som Vás poprosiť o jednu informáciu. Chceme spolu s manželom začať rekonštrukciu jeho rodičovského domu,ktorý zdedil (svokra tam ma doživotné právo).Manžel je jediny vlastník a ja sa chcem spýtať či na stavebnom povolení môže byť aj moje meno,kedže budeme prerábať spoločne alebo musí byť len on ako vlastník?

Ďakujem za uverejnenie dezinformácie. CIMOM trvá na tom čo uviedol, teda pri jednoduchých a drobných stavbách nie je potrebné stanovisko - zjednodušene ORHaZZ. Platia všetky predchádzajúce stanoviská, ktoré som uviedol .



CIMOM

Dobry den, neviem sa tu este zorientovat. Potrebovala by som informciu. Sused chce stavat poschodovy dom na zahrade 3 metre od mojho pozemku a oknami don, mozem nesuhlasit s poschodim? Mam na to pravo.Zatieni my to cely pozemok-zahradu a narusi sukromie. Moj dom je vzdialeny od buduceho asi cca 20m, dakujem vopred za odpoved

Dobry den chcel by som sa Vas opytat na jednu vec a to : kupil som pozemok aj s chatou. Pozemok je dookola oploteny a ma vymeru cca 6000m stvorcovych z toho 4000 som kupil original zvysnych 2000 patri majitelovy ktory ho zdedil po babke. samozrejme si nan narokoval ale uz sa mi neozval asi 4 roky ked som ho chcel od neho kupit aby som nemusel posuvat plot ale pytal zan neuveritelnu cenu pritom su to luky a pasienky v cene par halierou za meter.Otazka znie nejestuje nejaky zakon ze ked niekdo obhospodaruje cudzi pozemok po cca 10 rokoch si ho moze prepisat v katastri na seba dakujem za akekolvek rady

Pozemok môžeš na základe notárskej zápisnice vydržať, ale tebe podľa všetkého chýba základná vec potrebná na vydržanie a to, že pozemok musíš v dobrej viere obhospodarovať v domnení, že je tvoj...ty, ale poznáš právoplatného majiteľa, bol si s ním v kontakte takže neviem. A navyše, na vydržanie platí 10 ročná lehota, počas ktorej sa môže pôvodný majiteľ dožadovať svojich vlastnických práv

Ja mam zvlaštný problém . Začal som stavať na vlastnom pozemku aj z dodržanim odstupov potom som požiadal o dodatočné vydanie stavebneho povolenia. Stavebne povolenie mi bolo vydane môj pozemok je 450 m . Dvaja majitelia pozemkov ktore sa tiahnu za mojim stavebným pozemkom sa odvolali na kraj pretože môj pozemok je v uzemnom planovaní obce označený v parcele čislo. 54 o výmere 880 m2 do ktorej zasahuju aj ich pozemky . Chcu aby som od nich vykupil ich pozemky za neprimerane vysoke ceny rádove o 350-500 % vyšie ako su ceny v regione .
Inač tvrdia že nemôžem stavať lebo obidvaja su vraj spoluvlastnikmi celej stavebnej parcely.
Mesto sa priklonilo na moju stranu nechce podporovať špekulácie za účelom neprimeraného obohatenia, môžu títo vlastnici v odvolaní uspieť? Dvaja susedia ktorý susedia zo susedných stran proti mojej stavbe nemajú žiadne výhrady.
Za zmysluplné odpovede vopred ďakujem

Neviem ci som to napisal zroznumitelne vykupil som 6 pozemkov
ktorimi som vytvoril stavebny pozemok stvorec cca 22x23m pekne od cesty.
Dvaja vlastnici ktory maju svoje zeme za mnou ich chcu predat za neumerne vysoke ceny a preto som ich nemohol kupit ale mam ich na geometraku ktori mi vydalo mesto je to oznacene ako stavebna parcela č.24. Pretoze maju pristup k ceste lebo sa ich pozemky tiahnu este asi 100 metrov dalej neblokujem ich na ich pozemkoch (trvalo travnaty prast) pristup k ceste. Tito vlastnici sa po tom ako som dostal stavebne povolenie a zarucil sa ze ich pozemky ktore mi netreba a ktore mozem mat iba ako zahradu pretoze na mojom geometraku su 22 metrov od cesty a viac mozem kedykolvek vykupit za uradnu cenu.
Pripadne ich k realizacii stavby nepotrebujem a oni ich mozu uzivat tak ako doteraz tak oni sa odvolali na kraj ze vraj som dostal stavebne povolenie neopravnene . Pritom stavbu realizujem na svojom pozemku podla zadania mesta 5 metrov od ulicnej ciary a odstupi zo všetkych stran mam viac ako dodržané. Môžu ma nútiť títo susedia odkúpiť ich pozemky za akukoľvek cenu?

Prosím vás, je potrebné stavebné povolenie k samostatne stojacej drobnej stavbe do 25m2?Drobná stavba by mala stáť v extraviláne na pozemku v osobnom vlastníctve. Stačí vyjadrenie obce?Ďakujem

Tienenie stavby na záhradu sa neposudzuje.

Čo sa týka súhlasu so stavbou na susednom pozemku poukazujem na tento link : http://www.porada.sk/t106294-odmena-...rad-a-pre.html

Vzdialenosť 3m od hraniíce pozemku ? Ak budú okná z obytných miestností, tak by som požadoval odsadenie od spoločnej hranice na 3,5 m. Vzdialenosť 2 RD, ak majú okná z obytných miestnopstí musí byť min 7,0 m. V takom prípade vychádzam zo vzdialenosti Vášho RD, t.j. 20 m je možno pri dodržaní obdobnej vzdialenosti 3,5 od spoločnej hranice (7,0 m vzdialené navzájom) možno ešte na Vašom pozemku.

Vzdialenosti stavieb rieši § 6 vyhl. č. 532/2002 Z.z.



CIMOM

To nie je moja parketa.

Vydržanie u nie je také jednoduché (ak je možné) ako to bolo kedysi.

Upravenie vlastníckych vzťahov k pozemku možno aj súdnou cestou, ale ....



CIMOM

Jednoznačne uspejú.

Stavebný úrad mal postupovať podľa § 88a ods. 3 v spojení s § 58 SZ :

Výňatok zo stavebného zákona :

§ 88a
Konanie o dodatočnom povolení stavby

(3) Ak vlastník stavby, pri ktorej sa preukáže, že jej dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami, v priebehu konania nepreukáže, že je vlastníkom pozemku zastavaného nepovolenou stavbou alebo jeho časti, alebo že má k tomuto pozemku iné právo (§ 58 ods. 2) a vlastník zastavaného pozemku alebo jeho časti s dodatočným povolením nesúhlasí, stavebný úrad odkáže vlastníka pozemku na súd a konanie preruší (§ 137). Konanie o stavbe zostane prerušené až do právoplatnosti rozhodnutia súdu vo veci.

Žiadosť o stavebné povolenie

§ 58

2) Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. To neplatí, ak tieto skutočnosti preukázal v územnom konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene.


Je úplne jedno, či stavebník nepreukáže vzťah napr. k 1 %, alebo k 49 %. Je to občianskoprávny spor a jeho riešenie je len v kompetencii súdu a nie stavebného úradu. Názor stavebného úradu je irelevantný.


CIMOM

Toto doplnenie mení celú predchádzajúcu otázku.
Dodávam, že sa dalo vsunúť do pôvodnej otázky, máte právo opravi.


Z tohoto som pochopil, že nie sú spoluvlastníci stavebného pozemku, takže neguje to predchádzajúce moje stanovisko.
Neviem presne ako to je, ale ak formulovali svoje odvolanie tak, že Vašou stavbou môže dôjsť k zamedzeniu prístupu (vjazdu) na ich pozemok, treba to posúdiť individuálne.



CIMOM

Je potrebné. Ak uvedená stavba aj spĺňa podmienky drobnej stavby z hľadiska stavebnotechnického, musí spĺňať základnú podmienku, ktorá nastupuje ako prvá, a to, že drobná stavba tvorí doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe na pozemku.

Stavba môže mať napr. aj 5 m2 a nemusí byť drobnou stavbou.

Výňatok zo stavebného zákona :

§ 139b
Pojmy stavebného poriadku

6) Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to

a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.


(7) Za drobné stavby sa považujú aj

a) stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
b) oplotenie,
c) prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,
d) nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.


CIMOM

Odpoviem, keď to časovo bude možné, je to viac otázok v jednom príspevku (č. 1425).



CIMOM