jajax Neviem či som túto tému dobre zaradila ale súrne potrebujeme poradiť.
Na poslednej schôdzi nášho domu sa odsúhlasilo že nakoľko na spoločnom učte nie je dosť peňazí a strecha potrebuje opravu,tak každá domácnosť prispeje do fondu sumou 50 Euro.Strecha síce potrebuje opraviť ale rozhodne nie je v havarijnom stave.My s tým nesúhlasíme(dôvody môžem dodatočne vysvetliť).
Sme povinní prispieť?Môže nám správca domu túto sumu pridať do mesačných platieb alebo odobrať z ročného vyúčtovania?
Prosím poraďte
Keď raz strecha potrebuje opravu, tak ju treba opraviť. Ak nemáte peniaze vo fonde, nikto iný vám peniaze nedá. Musíte sa sami na to poskladať. A pokiaľ je tvoj názor taký, že ty pod strechou nebývaš, tak ju nemusíš financovať, tak sa veľmi mýliš. Strecha je aj tvoj majetok a si povinná prispievať na jeho údržbu.
Takže povinnosť prispieť sme si ujasnili. Teraz k výške príspevku. Štandardne sa spoločné priestory opravujú z fondu. Do fondu prispievate podľa spoluvlastníckeho podielu - teda väčšie byty väčšou čiastkou, menšie byty menšou čiastkou. Dalo sa to spraviť aj tak, že by ste krátkodobo navýšili príspevok do fondu na dvoj či trojnásobok. Ak sa ale dohodnete inak, a odsúhlasí to väčšina, nie je to v rozpore so zákonom o vlastníctve bytov. Takže ak jednotnú výšku príspevku 50 € na byt odsúhlasila väčšina vlastníkov, tak ostatní sa musia prispôsobiť. Ak niekto nesúhlasí a má pocit, že to zásadne porušuje jeho vlastnícke práva, môže sa tuším do 15 dní od rozhodnutia obrátiť na súd o určenie neplatnosti rozhodnutia. Ale veľkú šancu na úspech nevidím, lebo je to štandardné rozhodnutie a nie je tomu čo napadnúť (nikoho výrazne nediskriminuje ani čiastka nie je taká, že by ju niekto nemohol uhradiť).
Takže ak to bolo riadne odsúhlasené, môže to správca pridať do zálohovej platby a ten, kto to neuhradí, bude mať na vyúčtovaní nedoplatok.
A veci sa opravujú nielen vtedy, ak sú v havarijnom stave, ale priebežne. Priebežná oprava je niekedy lacnejšia, než zanedbanie niečoho a následná generálna oprava.
Keď ti v aute niečo klepoce, nebudeš čakať, kým sa motor úplne zastaví a nepôjde naštartovať, nie? Pôjdeš do servisu, nech ti to opravia, aj keď to nie je ešte havarijný stav.
A skús nám vysvetliť, prečo s opravou strechy nesúhlasíš, bol by som na to zvedavý.