majkla Dobry den,chcela by som poradit,mame vo vchode susiaren a pracovnu.Susiaren uz je v prenajme a pracovna sluzila ako spolocny odkladaci priestor.Jeden z najomnikov ju chce ale do prenajmu.Vsetci najomnici vchodu okrem 2 mu to podpisali.Takze si vymenil zamok.Tí dvaja,cize ja a este jedna mlada rodinka sme nesuhlasili,pretoze mame male deti a priestor sluzil na odkladanie kociarov-ktore nemame v byte kde skladovat.Da sa nejako proti tomu bojovat,alebo nemame sancu,ked suhlasila nadpolovicna cast najomnikov vchodu.
Takže, ak dotyčný pán si obehal susedov vo vchode a dal im podpísať súhlas s prenájmom, je takýto súhlas neplatný, pretože vlastníci môžu rozhodovať len na schôdzi vlastníkov resp. zhromaždení. Takúto "podpisovú akciu" nemožno považovať ani za písomné hlasovanie.
Ďalšou vecou je, že nestačí obehať susedov jedného vchodu, lebo tu ide o spoločné priestoru celého domu ne len jedného vchodu. Aj vlastníci iných vchodov sú podielovými spoluvlastníkmi spoločných priestorov a teda majú právo vlastníkov rozhodovať o spoločných veciach. Treba povedať aj to, že príjem z prenájmu je v prospech FPUaO domu.
Ako prvé by som sa teda obrátil na správcu alebo predsedu s upozornením, že prenájom bude neplatný, pretože nebol udelený súhlas vlastníkov v súlade s §14 ods.1), s tým, že nezákonným spôsobom prenajaté priestory Vám budú brániť v riadnom užívaní týchto prestorov.
Doplnenie
Aha, až teraz som si všimol, že nejde o vlastníkov ale o nájomcov, čiže tu platia trochu iné pravidlá. Nájom sa riadi ustanoveniami obč. zákonníka. Treba si pozreť nájomnú zmluvu, či tam nemáte upravené vzťahy k užívaniu spoločných priestorov. Totiž ani prenajímateľ ako vlastník (napr. SBD alebo obec) nemôže jednostranne zmeniť časť nájomnej zmluvy ohľadom užívania spoločných priestorov, tým, že prenajme inej osobe priestory, ktoré sú súčasťou nájomnej zmluvy. V tom prípade treba upozorniť prenajímateľa, že koná v rozpore s nájomnou zmluvou.