Dobrý den,
riešim teraz za manželku jeden problém a zaujímal by ma Váš názor na nasledovné:

Manželka podpísala nájomnú zmluvu zo SVB na prenájom spoločných priestorov - kočíkarne od SVB.V zmluve je doslovne uvedené okrem iného:

Cena nájmu sa stanovuje na 550SK/m2/rok-celkove 12925,-Sk , nad rámec tejto ceny hradí nájomca ostatné náklady spojené s prevádzkou nájmu podľa výpočtového listu , ktorý je neoddeliteľnou častou tejto zmluvy.
Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné vo výške 1624,-Sk zálohovo k 30-tého dňa bežného mesiaca.
Po ročnom zučtovaní služieb, po obdržaní vyúčtovania do 15 dní vyrovná nedoplatok.
Výpočtový list obsahuje okrem iného:
Výpočet nájmu: celková plocha x 550,-Sk/m2/rok = 12925,-SK/rok
Služby: podľa zálohového predpisu

Mesačné zálohové platby sú rozpísané na evidenčnom liste vlastníka nasledovne:
Kúrenie = 563,-Sk
Vodné,stočné,zrážkova voda= 11,-Sk
Upratovanie a zimná údržbacodníkov= 30,-Sk
Fond opráv-bežné a malé opravy = 539,-Sk
Fond opráv- stredné a veľké opravy= 539,-Sk
MRaRT-poplatky za služby 5,-SK
_____________________________________
SPOLU 1692,-SK /mesačne

Manželka fyzicky a prukazateľne platila measačne nájom vo výške 1692,-SK,
pre zlé vyúčtovania sme dali celú záležitosť na súd a aj keď odporca (SVB nenamieta cenu nájmu ročne dohotnutú v zmluve 12925,-Sk sudkyňa niekoľkokrát naznačila , že manželka mala platiť okrem uvedených 1692,-Sk mesačne aj sumu 12925,-Sk dohodnutú v zmluve.

Vzhľadom na fakt, že SVB zo zákona nemôže podnikať a prenákom spoločných priestorov sa za podnikanie nepovažuje ,keďže príjem z prenájmu je príjmom do Fondu oprav (zdroj : komentár k novele Zákona o vlastníctve bytov) uviedol som na súde , že vlastne tých deklarovaných 12925 ,-Sk ročne je premietnuté v mesčnom nájme vo výške 1692,-Sk v položkách platby do FO 2x 539,-Sk čiže 1078,-Sk mesačne t.j 12936,-SK ročne aj keď to celkom matematicky nesedí asi omyl.

Môžte my niekto vysvetliť čo sa myslí pod pojmom služby v SVB je to aj Fond opráv?
Iná klauzula v zmluve stanovuje , že nájomca je povinný na vlastné náklady údržbu a bežné opravy potrebné na dodržiavanie prevádzkových a hygienických predpisov.
Ročné vyučtovanie bolo len z plateného mesačného nájmu, SVB nikdy nepožadoval iné sumy nad rámec mesačného nájmu a aj na súde sa vyjadril , že je to v poriadku.

Budem vďačný za každú radu a názor môže na základe týchto faktov súd rozhodnuť , že manželka bola povinná okrem mesačného nájmu platiť aj cenu nájmu t.j.12925,-Sk

Ďakujem