Igy Ahojte, je mozne zverejnit (napr. vo vchode) informacie o neplaticoch v dome? Predsa ostatni vlastnici maju pravo vediet ze doplacaju na svojich susedov a uveruju ich s 0% urokom.
Druhá veta je 100 % pravda, no Zákon o ochrane osobných údajov to nepripúšťa. Ale tie čísla sú súčasťou hospodárenia domu.
Ale skús štvrťročne vyvesiť v dome údaje o dome. Príklad : V dome máme tri byty, ktoré majú nedoplatok na úhradách v prospech domu, dlžné čiastky v €. sú 6, 200, 2 500, spolu 2 706 . Priemer na byt 902.
K tomu nejaký kritický komentár, čo sa za tie € za zaplatiť v dome, koľko studenej, teplej vody, čo je možné za to opraviť atď.
Predpoklad je , že sa vlastníci bytov viac začnú zaujímať prečo by to tak malo byť, nech si nedoplatok voči domu vyrovnajú. Raz za rok, či už spoločenstvo, alebo správca musí zvolať schôdzu. Ak niektorý vlastník navrhne, aby sa nedoplatok riešil exekúciou. Treba sa na schôdzi dohodnúť, nad hranicu 15 € osobne každému poslať doporučene do kedy si má nedoplatok vyrovnať, inak na základe rozhodnutia schôdze vlastníkov bude nedoplatok vymáhaný exekúciou. Zároveň toto vyvesiť verejne ako údaje o dome 3 byty, € 200, 2 500, spolu 2 700, termín splatenia a inak bude vykonaný výkon exekúcie. Bez identifikačných, osobných údajov. ak to nezaberie, znova zvolať schôdzu, ale už na ostro.
Až to nechajú dôjsť tak ďaleko, potom sa oni osobne zverejnia.
Druhý príklad: Náklady na teplo domu sú dôsledkom všetkých bytov v dome. Teda hospodársky výsledok domu. Ak je v dome pomerové meranie na jednotlivé radiátory, dom vie, nepovie a mali by to vedieť aj vlastníci bytov ako sa ktorý byt podieľal na hospodárení s teplom v dome. A zasa sme pri osobnom údaji.
Rozumným riešením v prospech domu by bolo, náklady jednotlivých bytov zoradiť v poradí podľa výšky podielu z nákladov domu, Ak sa jedná o byty rozdielne plochou bytu je potrebné prepočítať úhradu na m2, ten je v každom byte rovnaký a objektívne vyjadrí podiel bytov podľa veľkosti.
Príklad : 40 m2 = 500 €, m2 = 12,5 €, 65 m2 = 650 €, m2 = 10 €. Prvý byt má v dome lepší výsledok 500 €, v poradia bude pred druhým bytom. Ak si porovnáme náklady na m2, zistíme, že ten byt podľa poradia v dome na lepšom umiestnení, vlastne oproti tonu druhému s teplom plytvá. O koľko, O 25 %.
Logicky, každý byt si zaplatí svoj podiel. Ak je rozdiel veľký, podľa výšky rozdielu majú možnosť vlastníci rozhodnúť, že časť nákladov sa uhradí podľa m2 až do výšky 50 % nákladov. To zvýši náklady bytom, ktoré majú náklady pod priemer, nákladov na m2 v dome a zníži bytom, ktoré majú náklady nad priemer nákladov na m2 v dome. Týmto postupom sa zníži rozdiel nákladov medzi bytmi, no podiel na spotrebe tepla, Gj. sa nezmení. Budú mať byty, ktoré s teplom plytvajú dôvod na zníženie svojej spotreby tepla, Gj. Nie, čím viac tepla minú , tým viac by sa malo uhrádzať podľa m2, aby bol rozdiel medzi nákladmi čo najmenší. Plytvanie, časť zaplatia tí, čo neplytvali s teplom, Gj.
Zákon, vyhláška 630/2005 umožňuje sa vlastníkom dohodnúť aj na inom spôsobe rozdelenia nákladov, ktorý bude pre dom, čo najefektívnejší pre dom. Spôsob by mal zabrániť tomu, že v niektorých bytoch sa nebude kúriť a byty nebudú s teplom zbytočne plytvať, mal by zabezpečiť dostatočnú teplotu v bytoch, minimálne 20 °C.
Na nástenke je hospodárenie domu s teplom podľa úhrady nákladov. V poradí sú jednotlivé byty domu. Každý vidí ako ktorý byt hospodáril s teplom, no nikto nevie, ktorý byt kto obýva, nie je pri ňom žiaden identifikačný, osobný údaj. No každý sa podľa svojích nákladov na svojom vyúčtovani môže nájsť v poradí a porovnať svoje hospodárenie s ostatnými bytmi. V prípade, že má na to dom finančne, nemusí to visieť na nástenke, ale každý to dostane pri ročnom vyúčtovani.
A zasa, na schôdzi sa niekto, ako je to možné, že niekto potrebuje na vykúrenie m2 trikrát viac tepla ako ja, ja mám v byte teplotu 18 - 21 °C, to on by mal mať 54 - 63 °C, to je nemožné, môže dosiahnuť maximálne podľa teploty vykurovacej vody, povedzme 23 - 24 °C. Na to potrebuje mať na pomerovom meraní určitý počet zaznamenaných jednotiek. Jednotky nad tento počet sú jeho plytvaním, ktorého časť uhrádzajú iné byty v dome spôsobom rozdelenia podľa m2. je treba hľadať iný spôsob rozdelenia, taký aby zabezpečil minimálne vykurovanie bytov a zabraňoval nadmernému prekurovaniu bytov, podľa zákona sa na takom môžeme dohodnúť.
Prestupom tepla medzí bytmi sa hovorí aj kradnutie tepla. O čo ide? Ak je v susedných miestnostiach bytov 20 °C k prestupom nedochádza. Ak je v jednej teplota 23 °C a v susednej 16 °C Tomu sa dá zabrániť mechanicky, ten ktorý viac kúri si odizoluje susedovú stenu, keďže nevieme ako kto kúri, tak by mali byť odizolované všetky steny pre dom nemysliteľné. Ale dom má možnosť dohodnúť si spôsob rozdelenia, ktorý tomu zabráni je to len na vlastníkov. Im patrí dom, odobraté teplo a aj náklady za teplo. Kto iný by mal rozhodovať, jedine súd, ak sa vlastníci nedohodnú a niektorý vlastník požiada súd aby o veci rozhodol.
"Predsa ostatni vlastnici maju pravo vediet ze doplacaju na svojich susedov a uveruju ich s 0% urokom".
Rozdelenie nákladov za teplo podľa m2, ak je v dome pomerové meranie, nie je úverovanie s 0% úrokom.
Rozdelenie podľa m2 je o tom, že ten čo potreboval moc tepla má moc zaň uhradiť, aby tak moc neplatil, istú časť nákladov mu odoberieme a dáme uhradiť tomu kto potreboval menej tepla a má menej zaň uhradiť.
V konečnom dôsledku je to tak, že ten, kto má našetrené, tomu ukradneme a dáme to tomu, čo nás v dome okráda!
Ak si to v dome schvália, nejedná sa o krádež, ale rozhodnutie.