PRÍKLAD
Metodické vysvetlenie rozúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu/nebytového priestoru (NP) za rok 2008
Základné informácie
Celková plocha /vykurovaná plocha: plocha bytu užívateľa, ktorá sa používa pri rozúčtovaní skutočných nákladov podľa plochy (ústredné kúrenie, zrážková voda)
Osobomesiace - sumárny počet osôb užívajúcich byt/nebytový priestor. Podľa tohto ukazovateľa sa rozpočítavajú náklady na:
- spotrebu elektrickej energie spoločných priestorov
- spotrebu elektrickej energie výťahov
- odvoz a likvidáciu odpadu
- upratovanie
- zimnú údržbu
Náklady na priestor – podľa tohto ukazovateľa sa rozpočítavajú náklady na:
- odmenu zástupcovi vlastníkov
- havarijnú službu – POHAS
- havarijnú službu elektrika – POHAS
Sipo poplatok - náklad je vypočítaný z počtu vydaných inkasných lístkov.
Nevyúčtovateľné položky – sú položky, ktoré sa ročne nevyúčtujú:
- príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv
- poistenie domu
- zmluvný poplatok správcovi za výkon správy
- DPH zosprávcovského poplatku
- základné nájomné, prípadne iné položky
Prehľad úhrad voči predpísaným zálohám
V tabuľke sú zobrazené vaše úhrady za dané obdobie. Ak máte všetky zálohové predpisy uhradené, v dátume 12/2008 by ste mali mať preplatok – zaplatený mesiac vopred. V dátume 06/2008 sú dva riadky, jeden zobrazuje predpis a úhradu a druhý výsledok vyúčtovania za predchádzajúce obdobie. Zálohy aj úhrady sú za rok 2008 uvádzané v korunách a za rok 2009 v eurách.
V prípade rozdielu medzi predpisom a úhradou vo výške 0,01 € ide o rozdielne zaokrúhľovanie pri mesačných úhradách cez SIPO alebo účet.
Súčet vodomerov – je súčet spotreby všetkých vodomerov /m3/ v jednotlivých bytoch/nebytových priestoroch.
Bytové vodomery sú len pomerovými meradlami k fakturačnému meradlu Bratislavskej vodárenskej spoločnosti, a. s.
Pomer medzi spotrebou nameranou na fakturačnom meradle a súčtom všetkých pomerových vodomerov v dome je tzv. koeficient.
Množstvo tepla na ústredné kúrenie sa rozpočítava v zmysle Vyhlášky ÚRSO č. 630/2005.
V roku 2008 ÚRSO schválil pre dodávateľov tepla viacero cien v kalendárnom roku.
Z tohto dôvodu sa v prílohe č. 2 „Vyúčtovania nákladov spojených ....“ teplo a teplo na ohrev vody vyskytuje vo viacerých riadkoch.
Teplo je tzv. dvojzložkové a pozostáva z fixnej a variabilnej zložky ceny tepla. Fixnú zložku ceny tepla násobí dodávateľ tepla objednaným množstvom tepla a variabilnú zložku násobí nameraným množstvom tepla v zmysle rozhodnutí ÚRSO.
Teplo na ústredné kúrenie je rozúčtované podľa vykurovanej plochy /m2/ jednotlivých bytov/nebytových priestorov v bytovom dome.
Ak sú v bytovom dome namontované pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov na jednotlivých radiátoroch, je k vášmu vyúčtovaniu priložená samostatná príloha s detailným spôsobom rozúčtovania tepla vo vašom byte/nebytovom priestore.
V prípade, ak ste mali montované pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov v priebehu roka 2008, na prílohe od firmy rozpočítavajúcej teplo je uvedený dátum, od ktorého je počítané ústredné kúrenie podľa meračov.
Teplo na ohrev teplej úžitkovej vody (TUV)
Je teplo potrebné na ohrev studenej vody na prípravu teplej vody a taktiež pozostáva z fixnej a variabilnej zložky a má tiež schválených niekoľko cien.
V zmysle vyhlášky ÚRSO č. 630/2005 sa náklady na prípravu teplej úžitkovej vody pre objekt rozúčtovania rozdelia na základnú zložku, ktorá tvorí 10 %, a spotrebnú zložku, ktorá tvorí 90 %. Základná zložka sa rozpočítava rovnakým dielom na každý priestor a spotrebná zložka sa rozpočítava podľa spotreby teplej vody.
Náklad na rekonštrukciu bojlerovne – v zmysle zmluvy o spolupráci – náklad na splátku investičného úveru za rok 2008 rozpočítava spoločnosť Spokojné bývanie podľa spotreby teplej vody.
Náklady na plyn – za spotrebu zemného plynu a obsluhu a údržbu kotolní – tento náklad rozdeľuje spoločnosť Spokojné bývanie technickým prepočtom v pomere 70 (náklad na UK) : 30 (náklad na ohrev TUV) - ak sa vlastníci nedohodnú inak.
Metodika a spôsob rozúčtovania nákladov spojených s užívaním bytov/nebytových priestorov je zadefinovaná vj zmluve Spokojného bývania o výkone správy, pripadne v mandátnej zmluve.
Zdroj: správcovská spoločnosť Spokojné bývanie
Naposledy upravil Halli : 08.06.09 at 12:49