Tento postup by bol najsprávnejší. Avšak aj toto doplnenie má svoje úskalie. Šijete síce bič na vypočítavcov, avšak čo v prípade, keď sa skutočne niekto dostane do problémov - príde napr. o zamestnanie. Ak to takto dáte do stanov, na všetkých vlastníkov musíte ísť rovnakým metrom a nemôžete robiť výnimky. Treba nájsť riešenie aj na núdzových vlastníkov.
A k tej výške postihu ste prosím Vás ako prišli? Len tak, od brucha?

Vysku nam odporucila drazobna spolocnost, aby sme v pripade, ze ozaj dojde k drazbe, nemuseli znasat naklady na drazbu my, ale aby si to zaplatili touto formou neplatici.
Presne z dovodu, co spominate, uvazujeme nad doplnenim o moznost dohody na splatkach. Len to tiez musime nejaka vymedzit.

Pokuta 390 € sa mi vidí veľmi veľa ak pôjde o ľudí v hmotnej núdzi. My v zmluvách používame slovo " môže" , čo umožňuje sa individuálne rozhodnúť, samozrejme na základe podložených skutočnosti. My sme si dali do zmluvy, že po troch neuhradených splátkach príp.dosiahnutie určitej výšky dlhu , môžeme pohľadávku postúpiť exekútorovi.

Tak toto je z vašej strany zlodejina obyčajná-možem sa opýtať? Vy ste nebankovka alebo svb-aha,takže vy stojíte na strane dražobnej spoločnosti!!!Ten kvázi poplatok je obyčajná zlodejina a každý súd ho zamietne ako neopodstatnený a myslím, že sa dopúšťate úžery, svinstvo,fuuuj-pravdepodobne ste spriahnutý s dražobnou spol. a mate za cieľ ľudom pobrať nezákonne byty-ten váš dodatok treba dať okamžite preveriť prokuratúre...

A ešte raz fuj, za 3 mesiace nejaká akože pokuta 390 eur-hnal by som vás s tými vašími stanovami k súdu...

Si si vedomý čo si napísal? Legislatívne veľké medzery máš. Však nech neplatí nikto. Položí sa SVB. Odstaví sa elektrika, voda v dome. Veď keď je poplatok za omeškanie, ktorý SVB dá do stanov zlodejina. SVB ako správca má povinnosť v zmysle zákona 182/1993 po troch mesiacoch neplatenia vymáhať dlh. Takže skutočne zváž čo napíšeš. Ak nie si znalý legislatívy, radšej nepíš neraguj. Nič v zlom. Nikto nevie všetko ale Tí čo sú presvedčení že všetko ovládajú a všetkému rozumejú sú najväčšie "brzdy" fungovania v SVB. Skús legislatívne obhájiť Tvoje nepodložené obvinenie zo zlodejiny? A to som ani nechcela reagovať. Fandím zadávateľke. SVB je povinné svoju platobnú schopnosť zabezpečiť trvalo. Nemôže ostať na niekoho chcení platiť za služby spojené s bývaním. Dnes ľudia ukladajú peniaze a investujú a robia to bohžiaľ aj na úkor platenia svojich spotrebovaných energií. Stanko, SVB nie je zárobková organizácia. Ale musí mať zachovanú platobnú schopnosť. Pokuty, penále... to je všetko legislatívne v poriadku. Je potrebné doplniť k pokute ako sa s tou zaplatenou pokutou bude pristupovať po zaplatení dlhu neplatiča. Či sa použije na úhradu dražobnej spoločnosti alebo bude tvoriť FPOaU. Všetko záleží na dohode. Ideálne nech každý platí za to čo používa. O tom je SVB a nie o nebankovke, ktorá cielene stanovuje vysoké úroky, pokuty.

Určite na tú výsku neprišli len tak... od brucha. Ja neprajem nikomu aby bol nútený riešiť neplatičov. Je to stresujúce pre tých čo si poctivo platia. Tí čo neplatia, verte alebo nie sledujú svoje záujmy. Nejaké SVB a jeho platobná schopnosť im je ukradnutá. Dražobné spoločnosti sú fundované a vedia čo sa v zmysle legislatívy môže a čo nie. Ja držím zadávateľke palce aby nikdy ako SVB nemuseli uplatniť pokutu voči neplatičovi. Tých 390 € je zrejme poplatok za vykonanie dražby. Prečo by ho malo platiť SVB? Je vhodné aby sa vyjadrovali hlavne Tí čo aj prešli výkonom dražby a vie o čom to celé je. Čo bolo dobré že SVB v dokumentoch mali.

Elenka,tiež nič v zlom-tie moje medzery až tak veľké niesú- toho sa nemusíš báť...,ale toto je fakt zlodejina a preto odporúčam obyvatelom uvedenej bytovky nasledovné-vysloviť nedoveru takému vedeniu svb, uvedený dodatok dať preskúmať prokuratúre, a zároveň dať urobiť celkovú kontrolu hospodárenia svb za posledné 3 roky a vybrať si vo verejnej súťaži nového správcu, ktorý bude konať v duchu práva...
Elenka, ty si o mne nemysli, že ja som nejaký blbeček,len som proste človek, ktorý sa nedá a napr. aj teraz riešim s našími správcami jednu vec na ktorú všetci kašlú,ale mne to nedá a spravodlivosť zvíťazí...,lebo na svb a pod. si treba dávať veľký pozor, keďže vačšinou sú tam pokusy o prehmaty a pod.

Spravodlivosti s pokorou cestičku zametám. Rieš a absorbuj skúsenosti. Ale to ... fuj ... použi smerom k neplatičom. On dostal upomienky, prečo nereagoval? Mohol uzavrieť splátkový kalendár. Mal určite viac možností ako reagovať a snažiť sa platiť podľa svojich možností a schopností. Nie ostať ľahostajný a podceňovať následky. Ak si právnik (čo si myslím že nie si) správcovia by sa mali s dôverou obrátiť na prokuratúru a právnikov ktorí sú znalí problematiky. Potom tu na svoju adresu nemusia čítať aj Tvoje fuj... To máte koľko správcov?

Je veľmi ťažko naformulovať do stanov postihy neplatičom. My máme napríklad jednoho neplatiča, ktorý si udržuje permanentne minimálne 3-mesačný nedoplatok už sedem rokov. Pri vyúčtovaní sa mu nedoplatok zvýši, podpíše dohodu o splácaní. Horko-ťažko do ďalšieho vyúčtovania splatí, zvýšené zálohy začne platiť až po pol roku.

Na druhej strane sa stane, že niekto príde o prácu a nezplatí 3 mesiace. Tí sa snažia nejakým spôsobom to dorovnať a zvyčajne to aj dorovnajú.

V stanovách sa oba tieto prípady berú ako neuhradené 3-mesačné preddavky.

My máme samozrejme jedného ,ale ja sa tomu venujem ako koníčku aj len tak vo volnom čase a u iných ľudí-teraz napr. riešim 72 schránok za 111.000skk, tunel, no čo ti poviem-právnik niesom, to máš pravdu-ale zas na to, aby niekto pochopil, čo je a čo nieje zlodejina a najma keď to priam kole oči, nikto nemusí byť právnikom.
Elenka, my dvaja sa asi nikdy nezhodneme-my stojíme na úplne rozdielnych stranách rieky...
Ale napriek tomu ti prajem pekný deň...

Presne tak to bohužiaľ je. V realite, v praxi. Tí čo môžu platiť neplatia a naťahujú svoj dlh voči SVB. A Tí čo prídu o prácu sa snažia platiť aj z toho mála. Prax je prax a teoria a fuj ... patrí do školy. SVB musí fungovať a musí si zabezpečiť svoju platobnú schopnosť zo záloh za služby spojené s bývaním Bohužiaľ SVB nikto nedá len tak dotáciu za faktúry na energie. A ak nemá SVB pokuty, penále (na čo má nárok v zmysle Občianskeho zákonníka) tak nie je iná možnosť aby neplatič rešpektoval upomienky.

Ďakujem aj ja Tebe prajem pekný pohodový deň. Ale veď daj prečo to fuj ... prečo zlodejina? Ešte som tu nič ako odôvodnenie Tvoji teoretických myšlienok nečítala. Daj nech sa poučíme. Radi. Nevadí že nie si právnik ak vieš aj znenia rada sa poučím a osvojím a doplním do dodatku SVB. Skús fungovať v SVB v rade alebo ako predseda a uvidíš aké zorný uhol platníš keď bdeš každý rok riešiť toho istého neplatiča.

Elenka, stojím si za tým, že akýsi poplatok za 3 mesiace neplatenia vo výške 390 eur je nezákonný,ja osobne by som tieto stanovy určite dal na preskúmanie súdom...
Elenka, ešte k tebe ako na mňa posobíš- viem, že si asi odomna staršia,ale napíšem svoj názor na teba...
...Vidím, že tomu čo mu sa venuješ,tak to robíš nadoraz a aj tomu rozumieš( i ked teraz ten poplatok obhajuješ neoprávnene,moj názor),ale myslím si, že tak trochu si v tých veciach niekedy troška naivná-ty si myslíš, že všetko je v poriadku v správcovstve na Slovensku-ale nieje...50% správcov sú tunelári-nejsú všetci taký slušný a poctivý ako ty , ale to ty nechceš uznať-podla teba sú všetci správcovia OK, ale ked má človek oči otvorené dojde na veci, že ho až zamrazí...
Ale mám ťa rád,ale fakt niekedy otvor oči...

Asi Ti tiež otvorím oči na moju osobu. Prečo myslíš že som sa začala zaoberať SVB? Aj nás spravoval "správca" ktorý naše peniaze z FPOaU dával do nebankovky lebo predsedníčka s tým robila. Takže asi tak. Práve preto obhajujem SVB ale musí to zobrať človek čo tomu aj chce rozumieť. To je celé a viem o čom je čo len jeden chronický neplatiť v SVB. Len ľudia ktorí to nechcú vidieť tak to ani neuvidia. Ver, že udržať chod v SVB podľa legislatívy je náročné. Tak psychicky ako aj fyzicky. A nie v každom dome sa nájde niekto kto je na také ako predseda SVB schopný. Prečo myslíš že tu došlo k takým invektívam? Lebo správcovia čo sa tvária že žijú z poplatku za správu sú proti SVB a tejto formy správy. To je asi tak zhruba všetko. Ale zas sú na vine vlastníci že sa nevedia prekonať a uskutočniť potrebné zmeny ale vypisujú aké problémy majú so správcom. Pritom stačí sa zorientovať a riešiť nedostatky.

OK Elenka, mier-,Pa...

A čo zo špekulantom - vlastníkom? My máme napríklad jedného, ktorý mám peramenentne 3-mesačný nedoplatok, pošleme mu poslednú výzvu na úhradu, inak pôjde na dražbu. Príde, spíše dohodu o splácaní, zaplatí v
minulosti 100,-- Sk, teraz 3,3 eur, potom nezaplatí preddavok celý mesiac a všeliako to dopláca, ale pod nedoplatok 3-násobku mesiaca mínus 3,3 eur nejde. Na poslednej schôdzi vlastníkov sa už niektorí ozvali, že keď si môže on "čerpať" bezúročnú pôžičku 330 eur, urobia to aj oni. Čo potom?

Stane sa aj, že niekto príde o prácu, ale ten sa snaží nedoplatky postupne vyrovnať. V stanovách je dôležité správne si naformulovať - ako to bolo spomenuté už niekde vyššie - teda poplatok môžno uplatňovať a postupovať individuálne.

Trochu oneskorene som sa sem dostala, ale neda mi nezareagovat:

Stanko - pisala som sem po radu. Tak, ak mas nejaku konstruktivnu radu, ako zakrocit voci vypocitavcom - neplaticom, budem velmi rada. Ak mas nejake konkretne paragrafy, kt. by sme mali zohladnit pri uprave stanov, takisto to ocenim.

Tvoje emotivne vyjadrenia na nasu adresu nebudem komentovat, len popisem situaciu blizsie.
Neplatici - 4 dospeli+1dieta, vsetci zamestnani, obyvajuci 100m2 byt, opakovani neplatici v priebehu viacerych rokov, boli vyzvani 3 x pisomne, viackrat ustne predsedom, naposledy oficialne na schodzi SVB. Ich vyjadrenie na schodzi:preco? nam to nevychodi, ako to chcu riesit? co mame vykradnut banku?! viete ze mozete takto prist o byt? ale my nan mame hypoteku a tu si predsa platime! a preco mame platit za vas? len miknutie plecom, vasa suseda je na md, ma 3 male deti, to im ma vychodit - platit este aj za vas? zase len miknutie plecom
Zaviazali sme ich, ze do mesiaca musia dohodnut splatky a prvu uhradit, teraz ma byt po mesiaci schodza a my predsa nemozme prist tam a zase len dohovarat. Ak by sme nepodnikli tie kroky, co som pisala vyssie, tak by sa nam uz ozaj zacali smiat do oci. A takisto sa nechceme po case ocitnut v tejto istej situacii znova.

A co sa tyka SVB - zalozili sme si ho sami a sami si o nom aj rozhodujeme, nik tu nic neriesi zhora, prikazovo. Takisto to, co som sem dala na pripomienkovanie, je navrh, ktorym sa chceme vsetci zaoberat a mozno este aj upravovat, cize ta uprava stanov prebehne za ucasti vsetkych vlastnikov.

Pekny den prajem, aj napriek tym oznaceniam z tvojho prveho prispevku.

Práve toto je "zdravé jadro" neplatičov. Vhodné by bolo keby sa dali tieto byty odpojiť od energií ktoré musí SVB platiť. Majú to poniektorí dobre pomiešané. Ale ani voda ani kúrenie... nedá sa to inak riešiť. Bohužiaľ. SVB platiť musí a ešte má niekto pocit že dopláca na SVB. Je to hlboká nevedomosť.

Pri dražbe sa predsa uhradia z vydraženej sumy aj náklady dražby!
Podľa zákona sa dá postupovať, aj keď nemáte nič v stanovách. Do stanov si dajte len upozornenie na zákona a platby naviac.

Podľa Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z.
"§ 4
Poplatok z omeškania je za každý deň omeškania 1 promile dlžnej sumy, najmenej však 0,83 eura za každý i začatý mesiac omeškania."

Pravdu povediac, je to málo a vlastníci by si takto brali lacný úver. Dovoľme im však vyčerpať si to povedzme raz za tri roky, potom im dať do stanov úrok z omeškania splácania dlhu

㤠3
(1) Výška úrokov z omeškania je o 8 percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu."

Môžete si dohodnúť aj iné pokuty na zvýšené náklady, napr. 5 eur za upomienku, 100 eur za návrh dražby a pod. Nie som si istá, či sa tu dá dohodnúť zmluvná pokuta.

No a ešte stačí upozorniť na záložné právo podľa § 15 zákona o vlastníctve bytov v súvislosti s jeho výkonom podľa § 151j občianskeho zákonníka. Hlasovanie o predaji bytu podľa zákona č. 527/2002 by som zaradila povinne na zhromaždenie vždy, ak je v omeškaní platby viac ako tri mesiace. Zhromaždenie môže vypočuť neplatiča a prípadne odložiť dražbu - podľa konkrétnych okolností.