to si staval uplne sam? 4 roky kazdy vikend? alebo ti niekto pomahal a teraz mu budes musiet pomahat aj ty? 70tis majstri to mi vychadza len tak na vodu a kurenie. takze cely zvysok svojpomocne?

Treba si samozrejme vediet urcit priority...za 400 dni prace sa da zarobit viac ako by stala praca na dome. Samozrejme ako u koho. Ale hlavne, zdravie sa moze dost podlomit...nehovoriac o tom, ze clovek nema cas venovat sa rodine a to sa uz neda potom vratit spat. Ja preferujem skor za pracu platit a venovat sa tomu, co viem a potom rodine. Ale nehovorim, ze to musi robit kazdy, kazdy nech robi to co jemu osobne vyhovuje.

Našťastie mám voľno kedy chcem a potrebujem, takže to nemusím hnať cez víkendy. Tých 400 dní je v priebehu dva a pol roka. Ak by som mal možnosť pracovať na stavbe len cez víkend, tak by som do toho nešiel, lebo by to trvalo veľmi dlho. Andrej máš pravdu rodine sa venujem menej. Ak by mi stavali remeselníci, tak mám obavu, že ani toľko peňazí čo som dal do materiálu by mi nestačilo. No a toľko som nemal, takže jediná možnosť bola svojpomoc.

aby sme mali porovnateľné údaje, musela by sa do týchto kalkulácii zahrnúť aj vlastná práca nejakým spôsobom ocenená.
Lebo za 400 dni sa dá zarobiť 300 tis. Sk, ale aj 1 mil.Sk, určite sú aj extrémy. Takže "svojpomocník" o tieto peniaze prichádza. /Niekedy aj o rodinu, ktorej sa nevenoval kvôli stavbe/. Keby sa tieto "stratené" peniaze započítali, tak by info o cene RD vyzerali inak.

Pozri si obostavaný priestor v m3 a vypočítaj to cenou 5000 až 6000 za 1 m3. To je cena bez veľkého vyskakovania a bez extrémov ako napr. oporné múry okolo stavby, spevnené plochy napr. 500 m2 a pod. Je klasický RD + prípojky + úprava okolia, tzv. na klúč. Ak to bude dodávateľsky, tak za uvedenú cenu ručím.


CIMOM

To by znamenalo 15tis./m2, za to ziadna firma nepostavi dom aj s terenom, ved take su ich naklady, ak nie vacsie. Skor za 25-30tis./m2.

Ako sa dosiahol prepočet 5000-6000 Sk/m3 = 15000 Sk/m2? Ja v tom "rovná sa" žiadnu logiku nevidím, takže na uvedenom trvám.


Poznámka :
Z uvedenej ceny 25-30 tis. Sk/m2 mi vychádza nasledovné, príklad : RD 10x10 m = 100 m2 s obytným podkrovím, t.j. 2x100 = 200 m2 = 5-6 mil. Sk.
Ešte stále je cena RD za 1 m2 = 25 - 30 tis. Sk? Myslím, že nie.

_______________________________________
Ak niekto so mnou nesúhlasí nech mi uvedie prosím aj dôvod.


CIMOM

Ahoj,
porozmýšľaj nad alternatívnymi spôsobmi výstavby, teraz frčia nízkoenergetické stavby = nižšie náklady na výstavbu a nižšie náklady na prevádzku.
dávam do pozornosti web sendvicovydom.sk

m3 je m2 x vyska, co je v priemere 2.6, ako mozes davat prepocty na m3, ked nevies co to znamena?

Samozrejme ze je stale ta cena taka ako som pisal. Za taky dom aky som spomenul je naozaj cena na kluc s terenom 5-6mil, x takych domov som videl a viem aj kolko zan majitel zaplatil firme. Kto uz postavil a myslim tym postavil komplet dom, so vsetkym, tak vie...Samozrejme svojpomocne sa da usetrit 40-50% z ceny, to tvori cudzia praca a marza firmy.

Nizkoenergeticke neznamena, ze su nizsie naklady na vystavbu...navyse ked sa nad tym clovek logicky zamysli, tak si to protireci, kedze vzdy je nieco za nieco...Pociatocne naklady su vyssie ale prevadzkove nizsie.

Ďakujem za poučenie. Ja viem ako sa počíta obostavaný priestor stavby. Pripomínam ti môj a tvoj príspevok :

Odpovedám aj predchádzajúcimi príspevkami :

Po uvedených príspevkoch som sa oprávnené pýtal :
Nebudem polemizovať. Ja som uviedol cenu za 1 m3, na ktorej trvám. Ti namiesto toho bez uvedenia prepočtu operuješ s číslami, ktorých pôvod mi je neznámi. Ak trváš na svojej cene, je to tvoja vec. Treba si pozrieť základnú otázku. (kúpili malý pozemok, katalógoví domček, ...). Už bežia stavať za cenu 25 až 30 tis. Sk/m2.

Mám 1 otázku : Ako sa dá vypočítať, že keď budem robiť svojpomocne, tak 40-50 % ceny ušetrím ?



CIMOM

ak máš vybratý typ domu / hoc aj katalógový / pošli podklady na e-mail: domy.bks@gmail.com Nezabudni napísať, čo všetko by si chcel od firmy/ kúrenie, voda, plyn,elektro, zateplenie a pod./,alebo iba holodom.
Na základe toho budeš mať cenovú ponuku na nízkoenergetický montovaný drevodm / samozrejme ak zvažuješ aj takúto možnosť výstavby .

martuľa

Velmi jednoducho...nechas to nacenit mensim partiam, potom vacsim firmam a potom si spocitas cenu materialu. A hned vies kolko stoji praca a kolko si davaju vacsie firmy este marzu navyse. Vacsinou to je fifty fifty material a to ostatne.

No dobre.
Aj tak neviem kde je tých 40 - 50 %. Žiadny prepočet.
Ja uvádzam fakty, ktoré sú verejne známe. Zisk zhotoviteľa v stavebníctve sa pohybuje okolo 12 %. Vyšší zisk je perfekt, nižší prežívaš. Dnes si myslím, že v čase krízy pôjdu spoločnosti na minimálny zisk, len aby prežili. Dnes sa jednoducho filtruje stavebný trh. Je to tak a je to ekonomický fakt.

K tej tvojej 50 %. úspore : Zhotoviteľ, ak je platca DPH nepočíta v cene 19 % DPH, ktorú platí pri nákupe. Ak sa dohodnete (existujú rôzne dohody), môže nakupovať materiál aj so zľavou (veľkoodberateľ).
Keď budem stavať svojpomocne, tak materiál kupujem s DPH (ak neviem inak zohnať), musím ho doviesť, niekto ho skladá z áut. Sú práce, ktoré neurobím sám a musím mať na to ľudí. Dokonca sú práce, ktoré nemôžem robiť sám. Zoberiem si živnostníka? Môžem, ale nie je platca DPH. Dá sa pridať plus aj mínus, ale 50 % to v živote nie je. Možno áno. Dnes začnem stavať a obrazne povedané v dôchodku postavím, ale s pocitom - všetko sám.

Nezabudnúť. Pri dodávateľsky zhotovovanej stavbe mám aj záruku.

V žiadnom prípade nespochybňujem svojpomoc, len spochybňujem uvedených 50 % v étery.


Nemusíte so mnou súhlasiť, len mi nedalo nereagovať.



CIMOM

Ano, ohladom DPH je to pravda, ale to je len teoria. Zhotovitel sa bude tvarit, ze to tak nieje a zarobi este aj na tom. Ja som mal nacenene veci od x firiem aj x zivnostnikov, takze viem kto si kolko uctuje a potom som proste porovnal kolko ma stal material, kolko ma stale praca cez zivnostnikov a kolko by mi uctovala firma. A vzdy som sa dostal na polovicu firemnej ceny.

Co sa tyka zaruky, ta nema v stavebnictve ziadnu vahu, nikde na svete, je to len zdrap papiera. Ked sa neskor nieco pokazi, kazdy majster budu vinit toho druheho, co robil pred nim alebo po nom. Firma bude tiez hrat mrtveho chrobaka a kludne sa bude natahovat roky na sudoch az kym to clovek nevzda. Teoria je jedna vec a prax druha. Videl som reportaz v jednej nemeckej TV, kde jedna z najvacsich nemeckych firiem stavala domy a niektore urobila dokonca bez hydroizolacie tej casti stavby ktora bola po urovnou terenu. Steny boli do vysky 50cm uplne mokre, prisiel znalec, jasne napisal, ze chyba je vo firme. Prisla firma a povedala, ze to nieje jej chyba. Natahovalo sa to roky po sudoch az domy uplne prehnili. Az ked na nich zacali tlacit media, tak priznali chybu a domy opravili(niektore museli dokonca zburat a postavit nanovo). A to bola firma ktora robi miliardove obraty rocne a natahovali sa o par korun. Tolko z praxe stavebnictva.

Jedina zaruka je si veci nastudovat a sledovat "majstrov" co ako robia a upozornovat ich na chyby pocas prace, to je fakt jedina zaruka kvality v stavebnictve.

Neviem, kde ste prišiel na úsporu 19 % DPH ?

Možno len omylom, alebo je to zámer zavádzať ? Odkedy sú stavebné firmy oslobodené do platenia DPH ? Je to len vaša nevedomosť ?

V mojich príspevkoch som nikdy nezavádzal. Treba si pozorne pozrieť čo som napísal a k čomu som to písal.
Niekto tu operuje s číslami, ktoré sú úplne od reality, reagujem na ne a niekto vytrháva z kontextu moje DPH.
DPH som uvádzal pri nákupe materiálu a následne na jeho zabudovanie zhotoviteľom, ktorý je platca DPH. Dodávateľ neúčtuje DPH 2 x. Môže si k tomu dať akurát obstarávacie náklady. K tomu som dal v zátvorke : (existujú rôzne dohody). Nebudem predsa rozpisovať všetko do detailu. Ak sa dohodnem, že ja si pôjdem pozrieť nejaký materiál, tak mi ho dodávateľ zakúpi. Vidím cenu, teda vidím ju aj bez DPH. Nebude mi predsa účtovať cenu s DPH a k tomu ďalšiu DPH.

Ja osobne by som reagoval napríklad na to, že nejaká (bez mena) spoločnosť v Nemecku postavila stavbu bez izolácie. Kým skončil súd, tak stavba "prehnila". Neviem za akú dobu zhnije tehla alebo iný nosný materiál. Opätovne je to operovanie z údajmy bez reálnych a relevantných podkladov. Nech si každý odpovie sám.
Zmluvu s dodávateľom a jej vymožiteľnosť "hádzať" do úplného negatíva. Nie som živnostník, ani podnikateľ a ani nebudem obhajovať dodávateľov. Skepsi je dookola dosť, neviem prečo by mala byť aj tam kde ju určite netreba. Možno práve tam je na mieste, kde budem vyberať dodávateľa ako uvádza predmetný poraďák. Jedno sám, jdeno so živnostníkom, jedno s firmou, jedno so susedom a potom ozaj len s advokátom.



Z mojej strany je táto téma "v pase".


CIMOM

Tu navodzujete dojem že občan nakupuje s DPH a stavebná firma (plátca DPH) ho kupuje bez dane.
Navodzujete dojem, že to má od stavebnej firmy lacnejšie o tú spomínanú DPH. Potvrdil vám to aj kolega (AndrejG), že nie vždy to tak je. Vy sa tvárite rovnako, ako spomínaný ZLODEJ.

Tak že asi takto to môže byť pre vás pasé. Chybu si nepriznáte.
Ja to mám na rozdieľ od vás na HÁKU !!!

K tomu, naozaj nieje čo viac dodať, Pán Poraďák CIMOM.

Nechapem, preco by mal niekto uctovat DPH 2x...firma naceni material tak ako je v predajni, teda jeho cenu + DPH, kedze vacsinou ma firma obrat taky, ze je platca DPH, takze musi. Tak nechapem ake DPH x 2. Firma kupi ten material na seba, pouzije ho na podnikanie, takze stat jej tu DPH vrati, ale zakaznik samozrejme dostane od firmy prd.


p.s. Hovoris, ze nemas stavebnu firmu ani zivnost, ale operujes s cislami ako 12% zisk. Ako si sa k tomu dostal? Ja sa pohybujem medzi ludmi ktori robia v stavebnictve a tiez predavaju/vyrabaju material a stavaju RD ale aj bytovky a viem s akymi marzami robia, by si sa asi divil. Mne tiez povedala jedna firma ze mi dala dobru cenu a ze zarobia na tom 11% maximalne. Ale bohuzial pre nich viem pocitat, bolo mi jasne, ze ich marza tam bola uplne ina.

Ake udaje chces? Proste firma musela niektore domy postavat nanovo, lebo bolo murivo poskodene natolko, ze to nevedeli zreparovat. To je fakt, nie domnienka.

Ale ked neveris, skus namocit hocijake murivo na par rokov do vody a potom sa ozvi.