Tak to je naozaj bludný kruh tento zákon. Ved teoreticky vypovedanie a zatváranie zmluvy o výkone správy so správcom svojim spôsobom moze znamenať zmenu formy výkonu správy a v tom prípade je zasa chytaním za slovíčka potrebný počet hlasov.

V meste je správca A a správca B.

Vy máte zmluvu so správcom A. No nevyhovuje vám, nie ste spokojní s jeho prácou v prospech vášho domu. Vypoviete mu zmluvu o výkone správy. A máte dve možnosti.

Požiadať správcu B o uzatvorenie zmluvy o výkone správy. Na to je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov v dome. Nie prítomná menšina po hodine od začatia schôdze.

Alebo si dom budete spravovať sami, založíte si SVB, V tom prípade je na zmenu správy domu správcom na SVB 2/3 vlastníkov domu na schôdzi.

To všetko na začiatok. Ostatné príde samo. Lepšie bude, keď s pomocou a pochopením všetkých ostatných vlastníkov bytov.

ja viem v čom je ten rozdiel preto som pisala že 'teoreticky'je to možnosť chytania za slovíčka. Ako v mnohých našich zákonoch. To sa na našich schôdzach žiaľ často robi a nekonečne zdĺhavo vysvetľuje. Zvlášť keď niekomu by lepšie sadol jeho vlastný výklad zákona..No každopádne všetkým vám ďakujem za rady,vždy sa zídu.

Veľké veci sa skladajú z drobností. A slovíčko je drobnosť na ktorom môže hodne závisieť. Niečo také, ako visieť na vlásku.

Podla tohto ale vyzerá ze na výmenu správcu za správcu stačí po hodine zúčastnená menšina ak prehlasuje účastných..
!Zákon jednoznačne upravuje, o čom možno hlasovať len nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome a to aj hodinu po začatí schôdze: [/COLOR]

• o vzniku spoločenstva pri prvom predaji bytov do vlastníctva
• o podaní návrhu na dobrovoľnú dražbu
• o voľbe a odvolaní predsedu spoločenstva
• o uzatváraní a vypovedaní zmluvy o výkone správy so správcom
• o výške preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv domu
• o prevode vlastníctva nebytového priestoru v bytovom dome

Úprava zákona sa netýka hlasovania, kde je potrebná dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov (napr. o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vestavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy). Toto hlasovanie

Ale keďže to bol citát výkladu zákona z domény tvojdom.sk nedalo mi to a prešla som si zákon sama. Sito má predsa pravdu, v odseku o možnosti hlasovania po hodine len účastnými schôdzi je hned spomenuté to neplatí pri §7 ods 3

Ale keďže to bol citát výkladu zákona z domény tvojdom.sk nedalo mi to a prešla som si zákon sama. Sito má predsa pravdu, v odseku o možnosti hlasovania po hodine len účastnými schôdzi je hned spomenuté to neplatí pri §7c ods. 3

Oli, podľa toho, čo píšeš, správca nie je správca, ale predseda SVB s ktorým nie ste spokojní. Môžete ho odvolať. Myslím, že vo vašom prípade to nebude nutné, odsťahuje sa a podľa toho čo si písala v iných témach, nemá moc čisté svedomie. Takže funkciu predsedu, štatutára SVB nebude vykonávať. Zariadiť by ste sa mali podla 182/1993, §7c, odsek3

(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.

Potom sa musíte rozhodnúť, čo ďalej. Znovu si zvolíte Predsedu, štatutára a Radu vlastníkov a budete naďalej fungovať ako SVB.

Predsedu môžete zvoliť aj po hodine konania schôdze nadpolovičnou väčšinou prítomných vlastníkov. Ten človek Vám zodpovedá za všetko , čo sa v dome robí. Je to zodpovedná robota a zvyčajne nedocenená.

Rada vlastníkov je vlastne kontrolný orgán domu, SVB.

§ 7c, odsek 6

(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.

Radu musí zvoliť nadpolovičná väčšina vlastníkov vo vašom prípade osem.

No, máte aj možnosť požiadať, ako uvádzaš BD Trnava o správu vášho domu. Prípadne iného správcu. V predbežnom jednaní si poviete každý svoje predstavy o správe domu, správca aj vlastníci. Na základe týchto jednaní sa spíše zmluva o výkone správy s ktorou musí na schôdzi súhlasiť nadpolovičná väčšina a aj ju potvrdiť svojim podpisom.

§ 8a, odsek1

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

Čo bude v zmluve o výkone správy bude závisieť na vašich požiadavkách na správcu a jeho schopnostiach Vám vyhovieť. Podstatné je, že vy ste vlastníci a vy rozhodujete, správca vykonáva len vašu vôľu, nie zvoľu.

A potom si už len užívať správne rozhodnutie väčšiny vlastníkov. Tu na PORADE Vám môže poradiť každý. Ale ako sa rozhodnete to je len vaše právo.

Rozhodnite sa správne.

Pre Sito' Ano,predseda očividne nemá čisté svedomie len sa spolieha na neznalosť a ľahostajnosť mnohých vlastníkov. Horšie je, že rovnako je na tom aj člen rady ktory minimalne v jednom prípade neoprávnene zadal zákazku. Takže bude nutné tiež odvolať člena rady,ako viem nadpolovičnou väčšinou zúčastnených stačí. Chceli by sme ale skôr než nám predseda Mgr. práva zmizne z bytovky, prejst výpisy z účtu za posl.2 roky keďže sú tam nezrovnalosti a vraj 0 zostatok,s tím,že nie je ani na bežnú fa za plyn,nie ešte nedoplatok vyúčtovania. Chcem aby tieto nezrovnalosti boli objasnené a vyriešené,keďže chcú za nového predsedu zvoliť mňa.Nakoľko sa doteraz spravovalo podivným spôsobom zvláštnym spôsobom nerada by som si brala cudziu fušerinu na plecia. Osobne sa mi tiez zdá najlepším riešením poveriť ako SVB správou na zmluvu skúsenú firmu,nakoľko chceme využiť Vládny program zateplovania. To však bude u nás zmena formy správy a bude treba 2/3hlasov. To možno bude problém, lebo doterajšia správa má ešte svoj fanklub,hoci malý..

Oli, ja som toho názoru, že za to, čo sa dialo vo vašom dome je zodpovedných 15 ľudí, nie len jeden predseda. To svedomie máte všetci troška ušmudlané, niekto viac, niekto menej, ale všetci.

On sa odsťahuje, niekto sa prisťahuje a ako to pôjde ďalej je zasa na Vás 15 vlastníkov. Pokiaľ sa budete zaujímať o svoj majetok ako doposiaľ, čo sa zmení? Tej zodpovednosti sa nezbavíte, jedine predajom bytov. Ale kto kúpi byt v zanedbanom dome?

Ťažko je zmeniť myslenie starších ľudí, ktorí boli zvyknutí na to, že žijú v štátnom byte, že sa v podstate o nič nemusia starať a zaujímať.
Vidím to u dôchodcov našom dome. Hlavne, že majú oni v byte všetko OK a ostatné ich netrápi.
A druhá vec je, že väčšina z nich nemá prístup k novým informáciám o SVB a správcoch, takže nemajú páru o tom, ako by to malo fungovať, aké zákony existujú v tejto oblasti...

Blanka, čo s tým, čo navrhuješ?

Nič, len konštatujem, že prečo je to v niektorých domoch tak... že sa niektorí nezaujímajú o to, čo sa v ich dome deje, ako sa narába s ich peniazmi, ako sa riešia problémy...

Mladí ľudia, ktorí si teraz kúpia za drahé peniaze byt, pristupujú aj k spoluvlastníctvu inak. Nečudujme sa. Tí pôvodní hľadajú vždy "domovníka", ktorému môžu problém nahlásiť.

Presne si to vystihla Mária, stále si myslia, že prípadné havárie v ich byte má za nich niekto riešiť, nestarajú sa o spôsob použitia peňazí z fondu opráv - pretože je to úplne iný systém, než na aký boli zvyknutí. Zrazu majú chodiť na schôdze, hlasovať o niečom (čomu niekedy poriadne nerozumejú alebo nemajú dostatočné informácie), kontrolovať niekoho... preto sa radšej nestarajú, "nezaujímajú".

Všetko vyrieši čas a zmeny sú nevyhnutné. Pre takých ľudí ako tu spomíname je dobrý, ale skutočne dobrý správca, alebo dobre fungujúce SVB jedinou záchranou a pomocou.

Trošku z praxe... ale hľadajú domovníka. Noví mladí vlastníci nehľadajú nič a nikoho. Urobia si prerábku v byte po svojom a nevadí ak odpália susedom zvonce, rozhasia vyregulovanú vykurovaciu sústavu, robia vybúravanie priečok, stavebné úpravy... samozrejme po svojom a za svoje a samozrejme ako oni uznajú za vhodné lebo oni sú predsa vlastníci bytu. Prečo by sa mali opýtať predsedu, správcu aj na legislatívny postup pri prerábaní svojho majetku. Týmto chcem povedať že to nie je len o veku vlastníka alebo o nejakej kategorizácii vlastníkov bytov, členov SVB ale o ľuďoch ako takých. O prístupe k svojmu majetku alebo o prístupe k spoločnému majetku. Je to jednoducho individuálne.

Takže, nič? Ale nič to nevyrieši. Nikde!