Zákon 182/1993, § 7c, odsek 3

(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.

No stáva sa, že pokračuje vo funkcii aj bez novej voľby, po troch rokoch. Ak to robí dobre a nikto sa nesťažuje, prečo nie.

V § 7c odst.2 druhá veta znie: Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky.
My sme spoločenstvo, ktoré tvoria 3 samostatné domy.
Mali sme zhromaždenie, kde sme volili predsedu. Aby bol predseda právoplatne zvolený, je treba, aby bola nadpolovičná väčšina vlastníkov za každý dom, alebo nadpolovičná väčšina všetkých troch domov spolu? Predsedu sme zvolili použitím § 14 odst.2 druhá veta, t.z. nadpolovičnou väčšinou zúčastnených vlastníkov všetkých troch domov. Je to správne? Ďakujem

ÁNO!

Nie, spoločné hospodárenie. Každý dom zvlášť.

Mohlo by byť, aj traja predsedovia, tri SVB.

Sito ďakujem za odpoveď. ale pre istotu. máme hrozných vrtákov v dome.
mám tomu rozumieť tak, že na voľbu predsedu a členov Rady SVB stačí nadpolovičná väčšina vlastníkov všetkých 3 domov spolu ( z jedného domu môže byť 30 a z druhého len 10 vlastníkov, ale dokopy je to nadpolovičná väčšina) ?
Hospodárenie máme zvlášť za každý dom.
Ďakujem

Sito, bravúrna odpoveď. Ani divé prasa sa z nej nevyzná. A s tými troma predsedami nemáš pravdu. Aj keď pozostáva spoločenstvo z troch samostatných domov, stále je to jedno SVB t.j. jedna právnická osoba a volený môže byť len jeden štatutárny orgán.

Aj keby to spoločenstvo malo desať domov volia si len jedného predsedu, členov rady vlastníkov môže byť desať. Za každý dom jeden, no minimálne traja. Zhromaždenie sú vlastníci všetkých bytov vo všetkých domoch.

Každý dom musí mať svoj FOaÚ, taktiež svoj účet v banke. O tom si rozhodujú vlastníci každého domu.

Je niekde napísané, že spoločenstvo, ktoré pozostáva z troch domov sa nemôže rozpadnúť a každý dom si založí svoje? Teda traja predsedovia, lebo tri SVB.

Hmm. Divá sviňa? Jednoduchá ...

Nie je domu, kde nie je lomu. Teda aj vrtáci, hrozní. Ale nie je ich väčšina, či ...

Orgány si volíte spoločne. Pozvánku musíte dostať všetci, no prisť ... komu sa chce, aj napriek tomu, že je to zo zákona vlastníková povinnosť.

My sme spoločenstvo, ktoré tvoria 3 samostatné domy.
Mali sme zhromaždenie, kde sme volili predsedu. Aby bol predseda právoplatne zvolený, je treba, aby bola nadpolovičná väčšina vlastníkov za každý dom, alebo nadpolovičná väčšina všetkých troch domov spolu? Predsedu sme zvolili použitím § 14 odst.2 druhá veta, t.z. nadpolovičnou väčšinou zúčastnených vlastníkov všetkých troch domov. Je to správne? Ďakujem[/QUOTE]

Ak ste 3 domy a volíte pre všetky tri domy 1 predsedu, tak potrebujete nadpolovičnú väčšinu všetkých vlastníkov bytov, t.j. všetkých, ktorí bývajú v tých 3 domoch. Ak by ste si volili v každom dome 1 predsedu, tak vtedy je potrebná nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov toho konkrétneho domu, pre ktorého je predseda volený. Ale pozor, ak sa hovorí nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov domu, to nie je to isté ako nadpolovičná väčšina zúčastnených vlastníkov domu.

ďakujem za odpovede. podľa vašich odpovedí sme postupovali správne. väčšina vrtákov to nie je, ale stačí jeden a ten dokáže naštrbiť vzťahy.

Ak ste 3 domy a volíte pre všetky tri domy 1 predsedu, tak potrebujete nadpolovičnú väčšinu všetkých vlastníkov bytov, t.j. všetkých, ktorí bývajú v tých 3 domoch. Ak by ste si volili v každom dome 1 predsedu, tak vtedy je potrebná nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov toho konkrétneho domu, pre ktorého je predseda volený. Ale pozor, ak sa hovorí nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov domu, to nie je to isté ako nadpolovičná väčšina zúčastnených vlastníkov domu.[/QUOTE]

ÁNO!

Predsedu má podľa § 7c, odsek 2 má zvoliť väčšina. No § 14, odsek 2, druhá veta nevylučuje možnosť, aby predsedu zvolila väčšina prítomných. Dôvod? Predsedu musí niekto robiť. Ak nemá záujem väčšina, má právo menšina!

Ak ho chcú zvaliť, na to je už potrebná väčšina zhromaždenia, len to môže odvolať predsedu. Nadpolovičnou väčšinou, inú možnosť zákon nepripúšťa. Leda, že by podviedol, nebol by bezúhonný.

Samozrejme Sito, súhlasím s tebou, v tomto prípade § 14 odsek. 2 umožňuje voliť nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. Ja som tým len chcela upozorniť na ustanovenia, kde to možné nie je a že pri rozhodovaní si treba dať pozor, kedy stačí nadpolovičná väčšina všetkých a kedy nadpolovičná väčšina zúčastnených.

Ahoj, šak je viééém. Ale môžem povedať svoj názor, ktorý nikoho nepoškodí.

Len uzel, aby príspevok nezmizel. Nedávalo by to potom zmysel.

Mám ďalšiu otázku. § 14 odst.5 : Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome.
A čo keď sú dvaja vlastníci(alebo viacerí). Na liste vlastníctva majú podiel 1/2. Ako je to pri hlasovaní? Môžu hlasovať obidvaja alebo iba jeden z nich?

Oni sa musia dohodnúť, aj desiati. Ruku môže zdvíhať len jeden. Vlastne všetci, aj obidve. Zo zákona sa počíta len jeden hlas. Tak ako si napísal. Ak nebodaj dve ruky a niekto si uplatní svoje právo na súde, nie piva. Dostane basu, nie piva.

Takže, čo byt, nebytový priestor, to hlas. Nič viac.