Zákon je dosť všeobecný. Jasné je tam jednotné číslo, teda mal by byť len jeden. Ale v zákone nie je uvedené, že nemôže byť viac. Teda, môže.
Zástupca vlastníkov bytov je v zákone od poslednej novely. Dôvod: Správca má zmluvu s každým vlastníkom bytu. Správcovia, prevažne bytové družstvá od ktorých si vlastníci previedli byty do osobného vlastníctva, potrebovali s vlastníkmi komunikovať cez jednu osobu, aspoň. Na rozdanie predpisov, vyúčtovaní, atď. Na pozbieranie údajov od vlastníkov bytov, stavy vody, osobomesiacov, tepla, prípadne k podpisu faktúr za čerpanie peňazí z FOaU. A na to im stači jeden človek.
No vlastníci môžu mať v zmluve dohodnuté vchodové fondy opráv. Vlastníci vo vchode sa dohodnú, že si vchod vymaľujú. Príklad: Zástupca vlastníkov im povie, vedľajšie vchody nemaľujú, nebudete ani Vy. Vlastníci vo vchode povedia, to je náš fond a my si zvolíme zástupcu vlastníkov, ktorý bude hájiť záujmy nášho FOaU. Zároveň bude kontrolovať ako sa nakladá s peniazmi FOaU domu, nie len on, ale všetci, ktorí zastupujú vlastníkov vchodov.
(4) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len schôdza vlastníkov ). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy.Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.
Čo definuje zákon? Styk. Kto? Zástupca vlastníkov. Koho? Vlastníkov bytov. Kto ho zvolí? Vlastníci bytov. Kde ho zvolia? Na schôdzi vlastníkov. Zákon nedefinuje kto to má byť, odkiaľ má byť ani koľko ich má byť. Zákon stručne definuje činnosť zástupcu vlastníkov.
Zákon definuje: Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.
To sa na zástupcu nevzťahuje, ak je vlastníkom bytu v dome. Alebo v tom prípade, že vlastníci mu podpísali dohodnuté právomoci v zmluve o výkone správy, prípadne v dodatku zmluvy nad rámec činnosti zástupcu vlastníkov uvedenej v zákone.
Pri voľbe zástupcu vlastníkov a jeho kompetencii je treba postupovať v súlade s § 14, zákona 182/1993. V dnešnej dobe je dobré mať všetko na papieri. Teda písomne!
Je to váš majetok. Kto by mal rozhodovať, keď nie vlastníci, ktorým patrí majetok? Ak sa neviete dohodnúť, tak jedine súd. Správca v žiadnom prípade. Správca je len správca. Poradiť môže každý, zodpovednosť za rozhodnutie nesú vlastníci konkrétnych bytov, ktorých sa rozhodnutie týka.