Ľudia nehľadajte, viete! Ale treba poznať, vysvetliť. STE! Dokedy? Ľudia?

Tu ma už napadá Sito len...Ľudia bdite ! ,

nespite, nenechajte svoje peniaze napospas . A nepýtajte sa potom PREČO ? Ako sa to? Vysvetlite mi to ? Sme pod BD a nevieme ..........
Hospodárte si s peniazmi sami ak máte správcu,ktorý to nedokáže.
Je to drina , ale vyplatí sa.
Aj tu sú len ľudia, ktorí neváhali a zobrali to do do rúk, napriek problémom, závisti, nenávisti, dokázali zmeniť myslenie ľudí...dokázali sa učiť, zobrať zodpovednosť, zariadiť si vybavenie pre prácu, komunikovať s vlastníkmi, dokázali zveľadiť bývanie a obrátiť každú spoločnú "korunku"...aj keď to bude euro budú tu stále a musia sa učiť rozmýšlať v novej mene. Je to ako symbol nového myslenia ľudí v spoločenstvách,lebo každý panelák je spoločenstvo, či už je v správe BD alebo SVB...
Preto je tento odkaz pre tých , ktorí ešte nepochopili, že toto je skutočne téma SVB. Nie preto, že je jedno ako sa téma volá, preto , aby sme nedávali možnosť zotrvať bytovým domom pod takou správou, ktorá si to nezaslúži. Ale ak nie, nechajte sa aspoń inšpirovať

preto som vymazala aj moj príspevok predtým, aby nebol zle pochopený...

sito nenapadá, cez sito padá, nie všetko.

podľa toho, čo ostane v site
Ale neboj aj v tejto téme zostane len to, čo má...

Na site.

Presne viem, o co ide. Mame aj u nas problem, sme 3 vchody a v kazdom zvoleni zastupcovia, po 2 osoby a v 1 vchode 1. Uz 2 roky. Teraz, ked chceme od spravcu Dodatok k zmluve o sprave, vyrukoval s tym, ze ma byt 1 zastupca a sibrinkuje byt. zakonom, chce to dat aj do dodatku. Co s tym? My trvame na tych zvolenych. Dakujem

Čo nie je zákonom zakázané, je dovolené. Zákon sa porušuje vtedy, ak sa koná to, čo je zakázané. Zákon sa obchádza vtedy, ak sa koná to, čo síce zákonom nie je výslovne zakázané, ale odporuje jeho zmyslu a niekto to zneužije na škodu iných.

Z uvedeného mi vyplýva, že zákon nezakazuje zvoliť viacerých zástupcov, ak sa však zvolia a vlastníkom nevadia, môžu ich zastupovať. Správca by to mal rešpektovať, ak mu to vlastníci oznámia.
Iné by bolo, keby zástupcovia správcu informovali rozdielne. Možno práve preto správca chce rokovať len s jeným.

Ano, presne to je ans problem, spravca vie, ze je pred odvolanim.
Ale toto si hned sikovne nasiel v zakone, pred tym ho ani necital.

Kazdy si tento bod v zakone vysvetluje inak, ale nikde nie je napisane, ze stari zastupcovia idu prec a zvoli sa novy.

Ak správcu chcete aj tak odvolať, tak je jedno, či je jeden alebo viacerí zástupcovia vlastníkov. Aj keby to správca zmenil, rozhodnutie väčšiny vlastníkov o zmene správcu nemôže ovplyvniť.

Tak mu určite jedného zástupcu a po zmene správcu si určíte znovu za každý vchod jedného. My máme 6 členný výbor vlastníkov a správca akceptuje zápisnice z nášho zasadnutia a naše rozhodnutia (pokiaľ na to nie je potrebné hlasovanie vlastníkov).

Ale paci sa mi vysledok, chceli sme odvolat spravcu, nakoniec odvola spravca zastupcov. Nemyslim to doslovne, ale ma to ako bod do dodatku o Vykone spravy.

Ale podľa 182/1993, Vy nemáte právo odvolať správcu domu! Ale vlastníci bytov, domu môžu vypovedať správcovi domu zmluvu o výkone správy.

Ak menia správcu, stačí nadpolovičná väčšina hlasov na schôdzi vlastníkov.

Ak sa mení forma správy, treba 2/3 hlasov vlastníkov. Ak to tie 2/3 schvália, správca už nebude správca, ale v dome bude založené SVB.

Správca nemá hlasovacie právo v dome! Výnimka, ak vlastní v dome neprevedené byty do osobného vlastníctva, prípadne inak legálne nadobudnuté byty v dome.

Takže o zástupcovi, pripadne zástupcoch bytov rozhodujú vlastníci bytov, nie správca. Podstatné je, čo je v zmluve o výkone správy a jej prípadných dodatkov.

Ak nie, kto je potom vlastne, vlastník???

treba zvolať schôdzu a to podľa zákona 182/1993 §14 ods. 1 .
Minimálne 5 dní pred konaním schôdze treba doručiť každému vlastníkovi alebo nájomcovi pozvánku a na tejto schôdzi potom odvolať zástupcu vlastníkov a následne zvoliť nového zástupcu. Pokiaľ si nezvolíte nového zástupcu , vo funkcií pokračuje odvolaný až do určenia nového.

Ak zástupca bol odvolaný, nemôže ďalej konať ani v prípade. že nebol zvolený nový zástupca. pozri ustanovenie §§33b ods.(1) písmeno b) Obč.Z.

182.

Predseda, § 7c, odsek 1, písmeno a.

Zástupca vlastníkov, § 8a, odsek 4.

Dve rozdielne funkcie.

Predseda, štatutár SVB.

Zástupca vlastníkov, styčná osoba medzi správcom domu a vlastníkmi bytov, ktoré správca spravuje. Ich dom.

V § 14 nie je uvedené, že by správca mohlo o niečom v dome rozhodovať, leda ako vlastník bytov, bytu, nebytového priestoru.

Henrieta správca Vás húpe. Asi je to príjemné. Pre koho ???

Sitečko máš pravdu, ja som stále v SVB akosi automaticky

vymazala som čo tu netreba.

Slavka, to nič, zostalo to na site. Hlavne, že to neničíš.

Pripojím sa k tejto diskusii.

Pred nedávnom som zisťovala, že ako dlho platí také poverenie zástupcu vlastníkov.
V mojom konkrétnom prípade som bola poverená počas tohto roku a zmienka o dobe poverenia tam nebola žiadna. Dohodu o pracovnej činnosti mam do konca roka. Od správcu bola požiadavka, aby som im predložila nové poverenia na budúci rok pre potrebu uzavrieť novú dohodu(pýtajú to pravdepodobne každoročne u každého zástupcu). Moju argumentáciu, že im postačuje pôvodné poverenie, zvrhla pracovníčka a požadovala stále nové. Argumentovala tým, že si to vlastníci mohli rozmyslieť, aj si to rozmysleli - na schôdzi mi zvýšili odmenu a pre istotu do budúcnosti je v poverení uvedená doba do zvolenia nového zástupcu, môjho odvolania alebo odstúpenia, čo som chcela uviesť aj v priamo v dohode. No pracovníčka má stále problém uzatvoriť dohodu so mňou na dobu neurčitú. Ešte som im navrhla, nech do každoročnej schôdze dajú stály bol volenie zástupcu.

Viete mi ešte poradiť, kde by som sa mohla dozvedieť ako dlho vlastne platí to poverenie vlastníkov na zastupovanie, lebo v §8a ods.4 nie je spomínaná konkrétna doba?

Vďaka za odpovede a názory!

Nie je nikde doba. Raz keď si ťa zvolia, tak si zástupcom kým ťa neodvolajú.

Spýtaj sa správcu, či aj správcu musia každý rok odsúhlasovať... Ešte jej povedz, že ak nemajú súhlas, tak si nájdete iného správcu.

Sú dve zákonné správy bytových domoch.

V § 7, a, b, c, d sa jedná o SVB. V nich zákon určuje orgány, ktoré spravujú SVB.

V § 8, a, b sa jedná o byty, domy, ktoré nie sú si schopné viesť SVB, alebo sa im nechce a požiadajú nejakú právnickú, prípadne fyzickú osobu o správu svojho majetku.

Trápi Ťa druhá forma? Zástupca vlastníkov?

(4) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len schôdza vlastníkov ).

Zástupcu si volia vlastníci bytov, domu, nie správca domu! Doba je neurčitá!

Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu.

Pokiaľ má zástupca vlastníkov informovať vlastníkov, musí získať najprv informácie, teda spraviť si kontrolu a analýzu informácii. Inak je to zbytočná funkcia.

Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy.

Ak vlastníci bytov nevedia, čo chcú? Čo má uplatňovať zástupca vlastníkov voči správcovi bytov, domu??? Komu prospeje zástupca vlastníkov? Domu, alebo správcovi???

Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.

Nie je to pravda! Vlastník je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov, ak v konkrétnom dome vlastní byt. To že je zvolený zástupca vlastníkov bytov, nič na tom nemení!

V tvojom prípade sú dve možnosti:

1. Zvolili si Ťa. Po čase Ťa majú plné zuby. Odvolajú Ťa a zároveň oznámia správcovi, že od dňa toho a toho nie si zástupca vlastníkov. Správca Ti od tej doby nevyplatí ani korunu za činnosť, funkciu zástupcu vlastníkov.

2. Zvolili si Ťa. Po čase ich máš plné zuby. Oznámiš to vlastníkom bytov, ak neberú do úvahy, oznámiš to správcovi domu. A požiadaš správcu, aby Ti nevyplácal od uvedeného dátumu žiadne finančné prostriedky od vlastníkov bytov.

Je aj tretia možnosť, hádaj na tri krát, aká?

Správca musí rešpektovať rozhodnutie vlastníkov. Dohodu o vedľajšej činnosti má spísať s Tebou na dobu neurčitú, bez opätovného schvaľovania každý rok, až do prípadného odvolania, alebo odstúpenia z funkcie zástupcu vlastníkov.

Prípadne, ak to zákon vyžaduje, obnoviť každý rok zmluvu o vedľajšej činnosti, treba tak spraviť, ale na základe prvej voľby zástupcu vlastníkov. Nie je uvedený termín, tri roky, volebné obdobie ako u orgánov SVB.