Mária27 Radíme ti neplatiť.
Toto by som neradil
kvalitar takze ak som to dobre pochopil teraz musim cca 2 mesiace dokym mi nepride LV platit za predchadzajuceho majitela a potom ist s LV na bytove a oni to dorovnaju ku dnu ked bol podany navrh na vklad?
Správca má pravdu, on oficiálne môže zaevidovať nového majiteľa bytu len na základe právoplatného dokladu o vlastníctve bytu, ktorým je výpis z katastra. Niektoré správcovské spoločnosti to urobia aj na základe kúpno predajnej zmluvy, ale po zápise musí nový majiteľ aj tak priniesť výpis.
Ide o to, že ty zatiaľ nemôžeš ani podpísať zmluvu o výkone správy, pretože nie si majiteľom. Zmenu majiteľa by SS mala ale zobrať na vedomie a po doručení LV správca vystornuje mesačné zálohové predpisy spätne pôvodnému majiteľovi a tebe vyrubí povinnosť platiť mesačné zálohy od dátumu povolenia vkladu spätne. Treba len jednoznačne dohodnúť, aby tvoje platby evidovali pod tvojim menom, aby ich náhodou nevrátili pôvodnému majiteľovi a tebe by vznikol nedoplatok.
Aby si prakticky videl, ako by to malo byť, tak tu je príklad:
Mesačné platby - pôvodný majiteľ - 200 EUR, platí do predaja bytu, napr. do 1.5., teda zaplatí 5x200 EUR = 1000 EUR.
Od 1.5. si vlastníkom bytu, ale nemáš LV. Budeš platiť ďalej 200 EUR (lebo nový výmer ešte nemôžu vystaviť). LV dostaneš až 1.9., teda do augusta zaplatíš 3x200=600 EUR.
Papierovo teda pôvodný majiteľ mal zaplatiť 1600 EUR, z čoho skutočne zaplatil 1000 EUR a 600 si zaplatil ty - teda nie je žiadny dlh na byte.
1.9. dáš správcovi LV, kde bude uvedené, že vklad bol povolený k 1.5. Správca spätne vystornuje zálohové platby pôvodného majiteľa od 1.5., teda vyúčtuje mu 1000 EUR. Teba zároveň vystaví zál. predpis od 1.5. na sumu napr. 150 EUR. Tým, že ty si správcovi už zaplatil od 1.5. sumu 600 EUR, tak ti vznikne preplatok vo výške 150 EUR. To už sa dohodneš so správcom, či to vyrovnáte pri vyúčtovaní, alebo či neuhradíš jednu mesačnú splátku a tým preplatok spotrebuješ.
Takže nemusíš sa báť, nie je to nekalý postup správcu, je to štandardný postup pri zmene vlastníka bytu. JE to bohužiaľ z dôvodu, že katastru tak dlho trvá zápis. Ja som odkupoval od zamestnávateľa služobný byt pred rokmi a zápis trval takmer rok. Ten rok som normálne platil naďalej nájomné, akoby byt nebol môj, až potom sa nájomné papierovo vrátilo a peniaze boli použité na uhradenie dlžných zálohových platieb.