Zákon 182/1993, § 10, odsek 1 a 3.
TVOTBA:
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.
ČERPANIE:
(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Logicky zo zákona sa môžu vlastníci bytov v dome dohodnúť na tvorbe financovania opráv a údržby domu akokoľvek. No zároveň by sa mali dohodnúť na tom, čo sa bude s vytvorených prostriedkov opravovať, meniť, udržovať a kde.
Zákon hovorí o FOaU. Nehovorí o vchodových fondoch. No, nebráni v dohode vlastníkov bytov v ich vytvorení. Ale s návrhom spôsobu zabezpečenia opráv a údržba musia súhlasiť minimálne dve tretiny vlastníkov bytov.
Teoretický je to možné, ale ako píšeš, bolo by to príliš jednoduché. Vo vašom prípade je treba získať 16,66 percenta z vedľajšieho vchodu, to už je jedno s ktorého.
Ak by sa to predsa len podarilo, tak rozumná dohoda bude viac iniciovať vlastníkov domu sa o dom, častí domu viac starať. Ak si v niektorom vchode za rok tri krát rozbijú dvere, vchodové, tri krát si uhradia zo svojho vchodového fondu opráv ich opravu do ktorého prispievajú len oni zo svojich peňaženiek, vedľajší vchod nebude prispievať na odstránenie závady v ich vchode.
Príklad: Dom 42 bytov, tri vchody. Dva vchody po dvanásť bytov, dvojizbových a jeden vchod, trojizbové byty.
Našiel sa tam chytrák, ktorý navrhuje to iste čo Vy, rozdeliť fond opráv na vchody. Vchod s trojizbovými bytmi využíva väčšiu časť domu, ale na opravy chce prispievať menej. Je to možné, ale s jeho návrhom musí súhlasiť 10 vlastníkov dvojizbových bytov.
Sú dve možnosti: Buď nevedia za čo hlasujú na schôdzi, nemôže sa písomne, alebo z mosta do prosta, sú sprostí.
Len tak ďalej, až bude váš dom vypadať ako chliev, možno to ešte pôjde, bývať. Ale ak si ľudia začnú vyprávať v tom dome žijú asi poriadne svine, možno zmeníte postoj k svojmu domu s dvoma vchodmi. Možno?
Ako riešite služby? Kurenie, voda, osvetlenie, atď.