Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Kúpil som nehnuteľnosť od NEvlastníka.. čo robiť?
Vazeni poradaci,
som uz zufaly, kamarat mi poradil vasu stranku, snad mi niekto bude vediet pomoc...
Pred rokom som kupoval stavebny pozemok. Pozemok som nasiel cez inzerat cez RK. Pozemok som fyzicky videl, bol v obci pri Zvolene, pekne ohradeny plotom starym najmenej dvadsat rokov.
Pozemok ako bol ohradeny zjavne starym plotom uzival majitel od ktoreho som to kupoval. Spisala sa zmluva, vyplatil som ho a z hypoteky som zacal stavat. Hypoteka je na inu nehnutelnost. Zial, ked som chcel hypoteku previes na novopostaveny dom, zistil som, ze cast pozemku, ktory uzivam patri inemu majitelovi! Clovek od ktoreho som to kupil si to pred mnohymi rokmi prihradil ..
Problem je, ze skutocny majitel si tuto svoju cast narokuje. Ak mu ju ale odstupim - moj pozemok sa stane nevyuzitelnym!
Mozem sa nejako domahat svojich penazi?? Ak by som vedel ,aky je v skutocnosti tento pozemok - nekupil by som ho!
Dakujem!!
som uz zufaly, kamarat mi poradil vasu stranku, snad mi niekto bude vediet pomoc...
Pred rokom som kupoval stavebny pozemok. Pozemok som nasiel cez inzerat cez RK. Pozemok som fyzicky videl, bol v obci pri Zvolene, pekne ohradeny plotom starym najmenej dvadsat rokov.
Pozemok ako bol ohradeny zjavne starym plotom uzival majitel od ktoreho som to kupoval. Spisala sa zmluva, vyplatil som ho a z hypoteky som zacal stavat. Hypoteka je na inu nehnutelnost. Zial, ked som chcel hypoteku previes na novopostaveny dom, zistil som, ze cast pozemku, ktory uzivam patri inemu majitelovi! Clovek od ktoreho som to kupil si to pred mnohymi rokmi prihradil ..
Problem je, ze skutocny majitel si tuto svoju cast narokuje. Ak mu ju ale odstupim - moj pozemok sa stane nevyuzitelnym!
Mozem sa nejako domahat svojich penazi?? Ak by som vedel ,aky je v skutocnosti tento pozemok - nekupil by som ho!
Dakujem!!
Naposledy upravil Dav : 31.08.09 at 13:27
Hľadať v debate
Pri kúpe ste do zmluvy predpokladám aj uviedli parcely, ktoré kupujete, ich veľkosť a predpokladám, že ste tam mali aj list vlastníctva. Ak na ňom tá časť pozemku nebola uvedená, bude na dlhé lakte dokázať, že ste nevedeli, že to čo vám ukázal nieje to čo ste kupovali. Oveľa jednoduhšie bude dohodnúť sa s majiteľom tej časti pozemku, ktorá vám chýba. Určite bude predražený, ale ak ten dom už stojí, a stojí aj na jeho pozemku, bude lacnejšie dohodnúť sa na jeho kúpe.
Menej reklamy? Zaregistrujte sa! - Žiadne vyskakovacie reklamy!
V tomto prípade všetko závisí od toho, čo máte v kúpnej zmluve, teda čo ste kúpili a aký je stav v teréne, osobne si však myslím, že sporná parcela v zmluve uvedená nebude, lebo by vznikol problém na katastri. Ak je to tak, tak ste tu parcelu nekúpili. Obrana teda bude tažká, skúsila by som buď dohodu so susedom a odkúpenie parcely, prípadne žalobu na súd na neplatnosť kúpnej zmluvy voči predávajúcemu, prípadne by som zvážila možnosť podania trestného oznámenia na predávajúceho, záleží či sú alebo nie sú dokazy, že Vás uviedol do omylu.
oklamany kupec 
Vazeni poradaci,
som uz zufaly, kamarat mi poradil vasu stranku, snad mi niekto bude vediet pomoc...
Pred rokom som kupoval stavebny pozemok. Pozemok som nasiel cez inzerat cez RK. Pozemok som fyzicky videl, bol v obci pri Zvolene, pekne ohradeny plotom starym najmenej dvadsat rokov.
Pozemok ako bol ohradeny zjavne starym plotom uzival majitel od ktoreho som to kupoval. Spisala sa zmluva, vyplatil som ho a z hypoteky som zacal stavat. Hypoteka je na inu nehnutelnost. Zial, ked som chcel hypoteku previes na novopostaveny dom, zistil som, ze cast pozemku, ktory uzivam patri inemu majitelovi! Clovek od ktoreho som to kupil si to pred mnohymi rokmi prihradil ..
Problem je, ze skutocny majitel si tuto svoju cast narokuje. Ak mu ju ale odstupim - moj pozemok sa stane nevyuzitelnym!
Mozem sa nejako domahat svojich penazi?? Ak by som vedel ,aky je v skutocnosti tento pozemok - nekupil by som ho!
Dakujem!!
som uz zufaly, kamarat mi poradil vasu stranku, snad mi niekto bude vediet pomoc...
Pred rokom som kupoval stavebny pozemok. Pozemok som nasiel cez inzerat cez RK. Pozemok som fyzicky videl, bol v obci pri Zvolene, pekne ohradeny plotom starym najmenej dvadsat rokov.
Pozemok ako bol ohradeny zjavne starym plotom uzival majitel od ktoreho som to kupoval. Spisala sa zmluva, vyplatil som ho a z hypoteky som zacal stavat. Hypoteka je na inu nehnutelnost. Zial, ked som chcel hypoteku previes na novopostaveny dom, zistil som, ze cast pozemku, ktory uzivam patri inemu majitelovi! Clovek od ktoreho som to kupil si to pred mnohymi rokmi prihradil ..
Problem je, ze skutocny majitel si tuto svoju cast narokuje. Ak mu ju ale odstupim - moj pozemok sa stane nevyuzitelnym!
Mozem sa nejako domahat svojich penazi?? Ak by som vedel ,aky je v skutocnosti tento pozemok - nekupil by som ho!
Dakujem!!
- pred kupou - po kupe sa mal dat vyhotovit geometricky plan a na zaklade neho sa mala v terene vytycit kupena nehnutelnost
- pri vytyceni by bolo zrejme, ci sa kupilo to co je oplotene, alebo len cast oploteneho pozemku
- teraz tazko sa z toho vymotat
- pri vytyceni by bolo zrejme, ci sa kupilo to co je oplotene, alebo len cast oploteneho pozemku
- teraz tazko sa z toho vymotat
ewelin
Konkrétne akého "práva " myslíš ??
PS
A predávajúci nebol slovák ?
uz su tu 4 rady a kazdy tvrdi ze to bude tazke. ty sa este navyse pytas akeho prava sa ma domoct, ako keby sa nic zle nestalo.
predavajuci aj ked bol slovak tak o nic neprisiel - ba navyse ziskal.
vymozitelnost prava v tomto state 0 bodov. ani nie preto ze nie je co vymoct ale vsetci ho este budu presviedcat ze je to stratene este skor nez s niecim zacne.
Celé je to tak trochu zavádzajúce.
Predsa aj keby si kúpil na papieri tvarovo iný pozemok, ako ti ukázali v teréne, prišiel by si na to najneskôr, keď si vybavoval stavebné povolenie. K tomu si určite potreboval kópiu z mapy a do nej vkreslenú situačne aj stavbu. A okrem toho aj z kópie z mapy sa dá zistiť, čo si vlastne kupoval. A ešte pred začatím stavby si si mal túto dať vytýčiť autorizovaným geodetom a ten by ťa určite upozornil, že ideš stavať na cudzom pozemku. Čiže napíš celú pravdu keď chceš, aby sme ti poradili.
Predsa aj keby si kúpil na papieri tvarovo iný pozemok, ako ti ukázali v teréne, prišiel by si na to najneskôr, keď si vybavoval stavebné povolenie. K tomu si určite potreboval kópiu z mapy a do nej vkreslenú situačne aj stavbu. A okrem toho aj z kópie z mapy sa dá zistiť, čo si vlastne kupoval. A ešte pred začatím stavby si si mal túto dať vytýčiť autorizovaným geodetom a ten by ťa určite upozornil, že ideš stavať na cudzom pozemku. Čiže napíš celú pravdu keď chceš, aby sme ti poradili.
ewelin
- pozriem sa na "kapor" - kto je vlastník
- za pár € si zoberiem snímok z mapy
- porovnám so skutočnosťu
- u notára si dám napísať zmluvu
- !!! hodinu pred odovzdaním návrhu na vklad pozriem na "kapor" - či nie je plomba = nejaký iný kupec už "kúpil " a dal návrh na vklad (lebo zapisujú prvého )
rovno zo stranky KAPOR
Ako často sú aktualizované údaje?
Údaje sa aktualizujú v týždenných intervaloch. Dátum aktuálnosti je na katastrálnom portály zobrazený po určení okresu prípadne katastrálneho územia.
Je to také ťažké ???? Trošku pozornosti tomu venovať ? keď ideš toľké peniaze vyplatiť ?
bohuzial kataster nie je 100% presna informacia, zjednodusujes problem aby vyzeral ako idiot.
Môže predajcu žalovať, že ho "uviedol do omylu" = podviedol.
ako mu to pomoze?
Ale dôkazné bremeno je na žalobcovi !!!
preto hovorim ze sa svojho prava nedomoze. teba to zjavne tesi.
A žiadať iba zrušenie tej časti (platby) KPZ, kde bol uvedený do omylu.
platba sa da zrusit ciastocne? ktory § OZ o tom hovori?
Nie celej - lebo to by (ak by súd vrátil všetko do pôvodného stavu) nebol vlastníkom ani jednej časti oploteného pozemku.
asi tak. keby som bol predavajuci presne toto by som ziadal od sudu a to je presne to co kupujuci nechce
A mal stavebné povolenie ?
- za pár € si zoberiem snímok z mapy
- porovnám so skutočnosťu
- u notára si dám napísať zmluvu
- !!! hodinu pred odovzdaním návrhu na vklad pozriem na "kapor" - či nie je plomba = nejaký iný kupec už "kúpil " a dal návrh na vklad
(lebo zapisujú prvého )rovno zo stranky KAPOR
Ako často sú aktualizované údaje?
Údaje sa aktualizujú v týždenných intervaloch. Dátum aktuálnosti je na katastrálnom portály zobrazený po určení okresu prípadne katastrálneho územia.
Je to také ťažké ???? Trošku pozornosti tomu venovať ? keď ideš toľké peniaze vyplatiť ?
bohuzial kataster nie je 100% presna informacia, zjednodusujes problem aby vyzeral ako idiot.
Môže predajcu žalovať, že ho "uviedol do omylu" = podviedol.
ako mu to pomoze?
Ale dôkazné bremeno je na žalobcovi !!!
preto hovorim ze sa svojho prava nedomoze. teba to zjavne tesi.
A žiadať iba zrušenie tej časti (platby) KPZ, kde bol uvedený do omylu.
platba sa da zrusit ciastocne? ktory § OZ o tom hovori?
Nie celej - lebo to by (ak by súd vrátil všetko do pôvodného stavu) nebol vlastníkom ani jednej časti oploteného pozemku.
asi tak. keby som bol predavajuci presne toto by som ziadal od sudu a to je presne to co kupujuci nechce
A mal stavebné povolenie ?
Z môjho pohľadu si šťastný človek.
Samozrejme v úvodzovkách. Ty aspoň vieš, komu ten pozemok patrí. Naša chalupa stála z polovice na našom pozemku a z druhej polovice "vo vzduchu." Vo vzduchu preto, lebo druhá polovica pozemku podľa čísla z katastrálnej mapy neexistovala. A to sme na ňu mali aj papiere overené súdom. Trvalo 11 rokov, než sme našu chalupu dostali na zem. Chce to pevné nervy a plnú peňaženku. S majiteľom pozemku sa určite dohodneš. Len to chce tu správnu inšpiráciu na predaj. Na záver ešte jedna otázka. Na pozemku si postavil chalupu, kde bol majiteľ vtedy, keď ste stavali? Určite ste ju nepostavili za noc. Prečo sa neozval skôr? Možno čakal.......a čakal...až sa dočkal.
Samozrejme v úvodzovkách. Ty aspoň vieš, komu ten pozemok patrí. Naša chalupa stála z polovice na našom pozemku a z druhej polovice "vo vzduchu." Vo vzduchu preto, lebo druhá polovica pozemku podľa čísla z katastrálnej mapy neexistovala. A to sme na ňu mali aj papiere overené súdom. Trvalo 11 rokov, než sme našu chalupu dostali na zem. Chce to pevné nervy a plnú peňaženku. S majiteľom pozemku sa určite dohodneš. Len to chce tu správnu inšpiráciu na predaj. Na záver ešte jedna otázka. Na pozemku si postavil chalupu, kde bol majiteľ vtedy, keď ste stavali? Určite ste ju nepostavili za noc. Prečo sa neozval skôr? Možno čakal.......a čakal...až sa dočkal.
Naposledy upravil kero64 : 31.08.09 at 16:39
ewelin,
ak kupil okom zmerany pozemok a nakoniec ma 1/2 toho, tak jeho pravo je na vratenie penazi. zbytocne bude davat trestne oznamenia alebo rusit CELU zmluvu cez "omyl".
ak by napadol to co hovoris: "ciastocne zrusit kupnu cenu" tak predavajuci by ziadal zrusit kompletne - tym by sa to pre neho este zhorsilo.
ak kupil okom zmerany pozemok a nakoniec ma 1/2 toho, tak jeho pravo je na vratenie penazi. zbytocne bude davat trestne oznamenia alebo rusit CELU zmluvu cez "omyl".
ak by napadol to co hovoris: "ciastocne zrusit kupnu cenu" tak predavajuci by ziadal zrusit kompletne - tym by sa to pre neho este zhorsilo.
Dakujem za vsetky postrehy, ale bolo to trochu inak..
Predavajuci aj RK mi ukazali pozemok v intravilane, OHRADENY a zjavne udrziavany predavajucim.. Podla toho, co mi ukazali som to aj kupil. Na zmluvu aj LV sa dostali parcely, ktore "podla oka" sedeli s tvarom pozemku..
Takze predavajuci ma z mojho pohladu podviedol, pretoze VEDEL, ze mi predava nieco, co mu nepatri. A keby povedal pravdu - nikto ten pozemok od neho nekupi!
Myslite, ze ma vyznam dat na neho (predavajuceho) trestne oznamenie??
Predavajuci aj RK mi ukazali pozemok v intravilane, OHRADENY a zjavne udrziavany predavajucim.. Podla toho, co mi ukazali som to aj kupil. Na zmluvu aj LV sa dostali parcely, ktore "podla oka" sedeli s tvarom pozemku..
Takze predavajuci ma z mojho pohladu podviedol, pretoze VEDEL, ze mi predava nieco, co mu nepatri. A keby povedal pravdu - nikto ten pozemok od neho nekupi!
Myslite, ze ma vyznam dat na neho (predavajuceho) trestne oznamenie??
oklamany kupec
Dakujem za vsetky postrehy, ale bolo to trochu inak..
Predavajuci aj RK mi ukazali pozemok v intravilane, OHRADENY a zjavne udrziavany predavajucim.. Podla toho, co mi ukazali som to aj kupil. Na zmluvu aj LV sa dostali parcely, ktore "podla oka" sedeli s tvarom pozemku..
Takze predavajuci ma z mojho pohladu podviedol, pretoze VEDEL, ze mi predava nieco, co mu nepatri. A keby povedal pravdu - nikto ten pozemok od neho nekupi!
Myslite, ze ma vyznam dat na neho (predavajuceho) trestne oznamenie??
Predavajuci aj RK mi ukazali pozemok v intravilane, OHRADENY a zjavne udrziavany predavajucim.. Podla toho, co mi ukazali som to aj kupil. Na zmluvu aj LV sa dostali parcely, ktore "podla oka" sedeli s tvarom pozemku..
Takze predavajuci ma z mojho pohladu podviedol, pretoze VEDEL, ze mi predava nieco, co mu nepatri. A keby povedal pravdu - nikto ten pozemok od neho nekupi!
Myslite, ze ma vyznam dat na neho (predavajuceho) trestne oznamenie??
Aku ulohu yohrava v tomto obchode RK?
a/ iba sprostredkovatela na sparovanie predavajuceho a kupujuceho?
b/ alebo mala v naplni dotiahnutie celeho obchodu ay do vydania LV?
Ak RK mala na starosti komplet servis prevodu vlastnickzch prav, mal bz si mat v sprostredkovatelskej zmluve osetrene vsetkz povinnosti RK a na tom zaklade bz si mohol ciastocne previest zodpovednost na RK,
mam vsak obavy, ze ani zmluvu s RK nebudes mat v poriadku a RK sa z toho elegantne vykruti
RK tvrdi, ze oni o nicom nevedeli. Zmluva s nimi je len sprostredkovatelska..
Parcely sedia s LV, problem je to prihradene...
Pravdu povediac, RK fakt neviem ako to dokazat..
Myslite, ze to trestne oznemnie by nepomohlo??
Parcely sedia s LV, problem je to prihradene...
Pravdu povediac, RK fakt neviem ako to dokazat..
Myslite, ze to trestne oznemnie by nepomohlo??
Ako tak čítam príspevky zisťujem, že tie najdôležitejšie okolnosti kúpy a predaja zostali poctivo utajené. Myslím tým: ako a kým bola zmastená kúpna zmluva, v nej špecifikovaný predmet zmluvy, okolnosti vkladu vlastníctva do KN na základe KZ. Teda, akáže rada? Možno si len nezáväzné poklábosiť !
No. Moja sestra kúpila pred dvadsiatimi piatimi rokmi polovicu domu, postaveného cca v roku 1930. Keď išla robiť pred šiestimi rokmi rekonštrukciu zistilo sa, že susedova polovica domu nie je nikde zakreslená - neexistuje. Pritom tiež bola postavená v roku 1930, platili sa dane, všetky poplatky atď. Neviete si predstaviť, koľko vybehávania susedia okolo toho mali. A sestra musela podpísať, že súhlasí s tým, že tento dom stojí. Keby nepodpísala, asi by tí chudáci na papieri nemali dom, ktorý v skutočnosti stojí cca 70-80 rokov - v centre mesta. Chcem len povedať, že v tomto štáte bolo a je možné všetko. Ideme predávať parcelu, ale pre istotu sme si vopred zavolali geodeta, aby vytýčil hranicu, skontroloval výmeru atď. Aj keď to čosi stojí, je to predsa len menej, ako neskoršie prípadné ťahanice. Jednoznačne - pri kúpe aj pri predaji najprv identifikovať, čo vlastne predávam, resp. kupujem.
na nasom uzemi su aj problemove obce, kde geodeti neradi chodia zameriavat, pretoze dopredu vedia, ze je tam nesulad, ide o to, ze pri zameriavaniach z minulosti mali vytycene orientacne body, ktore nekoresponduju s naslednymi oficialnymi bodmi,
z coho obcas vznikla taka situacia, ze napriklad, ak si niekto dal zamerat iba svoju parcelu, tak to bolo presne, ale ked sa zamerala cela ulica, mohlo sa stat, ze stavba alebo cela parcela zmizla z mapy, aj ked fyzicky tam stala,
v tomto pripade si vsak myslim, ze tu nastala chyba uplne inde
z coho obcas vznikla taka situacia, ze napriklad, ak si niekto dal zamerat iba svoju parcelu, tak to bolo presne, ale ked sa zamerala cela ulica, mohlo sa stat, ze stavba alebo cela parcela zmizla z mapy, aj ked fyzicky tam stala,
v tomto pripade si vsak myslim, ze tu nastala chyba uplne inde
vitamin_r
A možno tým sa dokáže aj podvod pôvodného majiteľa. Aj ked čudné, že pozemok nevydržal pôvodný vlastník ked tam bolo také "staré oplotenie". Ibaže to staro len mohlo vyzerať.
Naposledy upravil Xanti : 01.09.09 at 09:29 Dôvod: doplnenie slov pôvodný vlastník
Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Ako prispievať do debát
Zoznámte sa s novými pravidlami.Otázky nezadávajte do debát.
- sú v rámci debaty stratené
- nedajú sa dostatočne ľahko dohľadať
- majú menej odpovedí
- odpovede sa miešajú s debatou
Debaty slúžia na voľnú diskusiu.
Pokračovať v diskusii
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
