Podstatné je kto má byt napísaný na liste vlastníctva.
1. Vlastník bytu, ktorý si previedol byt z vlastníctva družstva do svojho osobného vlastníctva.
To je byt v správe družstva, no nie je družstevný. Pripadne ak má družstvo menej ako dve tretiny bytov, dom može mať založené SVB, ktorého členom je aj družstvo.
2. Družstvo ako vlastník bytu, zostatku neprevedených bytov do osobného vlastníctva. Ale to je už vec konkrétneho družstva a jeho dohodnutých a schválených stanov.
To je družstevný byt v prenájme člena družstva. Člen môže previesť svoje členské práva a povinnosti na ďalšiu osobu, ta sa stáva členom družstva, prípadne môže mať podnájomníka so súhlasom družstva.
No, družstvo, ako správca domu, spravuje byty v osobnom vlastníctve a svoje neprevedené byty do osobného vlastníctva za rovnakých podmienok pre všetky byty bez rozdielu vlastníctva. Ak je v dome založené SVB, pre družstvo ako vlastníka platia rovnaké podmienky ako pre individuálnych členov SVB.
Nemôžu byt rozdielne podmienky pre individuálnych vlastníkov a vlastníka, družstvo. Vlastníci v dome sú si rovnoprávny.