V prvom rade nám povedz kto zabezpečuje v dome teplú vodu? Mate centrálneho dodávateľa? Alebo si teplú vodu vyrábate v dome? To je dosť podstatné.

Opodstatnené úspory vysvetľované podľa záloh je scestné. Treba porovnávať spotrebu studenej vody na ohrev, energie na ohrev studenej vody, náklady na jeden m3, náklady domu a náklady na jednu osobu, prípadne osobomesiac.

Čo sa týka rozhodovania v bytovom dome je treba rozhodovať podľa Zák. 182/1993, §14, odsek 1 až 7

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

(6) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

(7) Ustanovenia odsekov 1 až 6 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia podľa § 7c ods. 8. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, súhlase so vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.

Máme centrálneho dodávateľa a v paneláku máme v spoločných priestoroch výmeníkovu stanicu.

Pekne po rade.

Centrál vám je povinný dodať teplo na výrobu teplej vody od 4 hod. do 23 hod. Teda 1 hod pred povinnosťou dodávať teplú vodu konečnému spotrebiteľovi a koniec dodávky tepla sa zhoduje s hodinou ukončenia dodávky teplej vody pre konečného spotrebiteľa od 5 hod do 23 hod.

Určuje vyhláška 152/2005, §1, odsek 5

(5) Dodávku tepla na prípravu teplej úžitkovej vody je
dodávateľ povinný dodávať denne od 4.00 h do 23.00 h,
ak sa s odberateľom nedohodnú3) inak.

3) Zákon 657/2004, § 17, odsek 2

(2) Ak je dodávka teplej úžitkovej vody pre dodávateľa nehospodárna z dôvodu nízkej spotreby teplej úžitkovej vody na strane odberateľa, môžu sa dodávateľ na jednej strane a odberateľ a konečný spotrebiteľ na druhej strane dohodnúť na obmedzení dodávky teplej úžitkovej vody len na určité dohodnuté dni v týždni alebo len na dohodnutú dennú dobu celoročne alebo počas dohodnutého obdobia v roku, prípadne sa môžu dohodnúť na zrušení dodávky teplej úžitkovej vody počas dohodnutého obdobia v roku; ak k tejto dohode o obmedzení alebo zrušení dodávky teplej úžitkovej vody nedôjde, dodávateľ je povinný zabezpečiť dodávku teplej úžitkovej vody podľa zmluvy o dodávke a odbere tepla a teplej úžitkovej vody.

Centrál prišiel s návrhom obmedziť dodávku tepla na výrobu teplej vody, pretože je to preňho nehospodárne? Ak neprišiel s návrhom on, nemôže obmedzovať časť konečných spotrebiteľov, ani keby o tom rozhodla väčšina vlastníkov v dome.

Ak vlastníci domu rozhodli v súlade so Zák. 182/1993, §14 má právo prehlasovaný vlastník požiadať súd, aby o veci rozhodol.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

Podľa napísaného je to staré rozhodnutie s ktorým ste sa zmierili, ale nesúhlasili, ani ste si neuplatnili svoje právo požiadať súd, aby rozhodol.

Váš názor sa zmenil po narodení dieťaťa. So stavom veci nie sú spokojní 7 vlastníci.

Postup by mal byť. Požiadať radu SVB o zvolanie zhormaždenia vlastníkov na ktorom sa znovu otvorí otázka dodávky tepla na výrobu teplej vody.

Zák.182/1993, §7c, odsek5

(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada

a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,

Ak rada nezvolá zhormaždenie je ešte možnosť.

§ 11a

Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.

Keďže je vás 28, jedna štvrtina je 7 vlastníkov, ktorí môžu zvolať zhormaždenie a o veci rozhodnúť.

Je nutné pozvať centrála, aby vysvetlil, prečo je pre neho dodávať teplo do vášho domu na výrobu teplej vody nehospodárne. Myslím, že nebude mať na to dôkazy a teplo na výrobu teplej vody bude musieť pre váš dom zabezpečiť. A tým a dodávku teplej vody.

Ak nedôjde k obnove dodávky tepla a teplej vody v súlade s vyhláškou 152/2005, neostáva vám nič iné len sa obrátiť na súd, aby o veci rozhodol.

Je treba dúfať, že sudca nebude ..... a pri rozhodnutí bude brať ohľad na vaše dieťa a ostatných, ktorí teplú vodu potrebujú aj od 9 hod. do 15 hod.

Držím palce. A človiečikovi prajem hodne zdravia.

Kedysi bol taký nezmysel, tepla voda bola dodávaná denne, okrem nedele kedy jej bolo najviac potreba pri umývaní riadu.

Ďakujem a prajem pekný zasnežený víkend. Určite to skúsime, nič iné nám ani neostáva.

Len taká maličkosť.

V zákone je napísané, konečný spotrebiteľ, nie koneční spotrebitelia. Teda s odstávkou teplej vody, ak je výroba pre dodávateľa nehospodárna, musí súhlasiť každý konečný spotrebiteľ teplej vody. Na odstavenie domu od teplej vody, jednotlivých bytov v dome je treba 100 % súhlas všetkých vlastníkov.

Možno bude stačiť isť za centrálom a upozorniť ho na to, že nedodržuje Zákon 657/2004, § 17, odsek 2.

Nepredpokladám, že by zmluvu o dodávke tepla a teplej vody podpísal dodávateľ tepla už z obmedzením od 9 hod do 15 hod.

3) Zákon 657/2004, § 17, odsek 2

(2) Ak je dodávka teplej úžitkovej vody pre dodávateľa nehospodárna z dôvodu nízkej spotreby teplej úžitkovej vody na strane odberateľa, môžu sa dodávateľ na jednej strane a odberateľ a konečný spotrebiteľ na druhej strane dohodnúť na obmedzení dodávky teplej úžitkovej vody len na určité dohodnuté dni v týždni alebo len na dohodnutú dennú dobu celoročne alebo počas dohodnutého obdobia v roku, prípadne sa môžu dohodnúť na zrušení dodávky teplej úžitkovej vody počas dohodnutého obdobia v roku; ak k tejto dohode o obmedzení alebo zrušení dodávky teplej úžitkovej vody nedôjde, dodávateľ je povinný zabezpečiť dodávku teplej úžitkovej vody podľa zmluvy o dodávke a odbere tepla a teplej úžitkovej vody.

URSO predsa odsúhlasuje dodávateľovi tepla v cene za teplo primeraný zisk!!!