jerry2000 Ďakujem.
Dom nieje jeho,bol zvolený ako správca a zároveň predseda SVBaNP.Neviem či s týmto ostatný vlastníci súhlasili,povedal,že sa takto rozhodol.Nerobí v tej časti žiadne úpravy.Zatiaľ to platím aj do fondu teda viac ako ostatný.Mám si tam urobiť úpravy na vlastné náklady.Robil na spoločných priestoroch maľovku,nové podlahy,a dva vstupy aj plastové dvere.Na porade vlastníkov sa však odsúhlasilo že sa oprava vykoná na všetkých vstupoch do bytového domu a maľovka a podlahy na všetkých spoločných priestoroch.Tak prečo si mám všetko platiť sám.
S toho,čo si napísal je jasné, že je len predseda SVB, ktorí sa stará, spravuje váš dom. Predseda SVB, podľa zákona nemôže byť aj správcom.
Zákon 182/1993. § 6, odsek 3
(3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.
Povedať môže, preukázať musí.
§ 7c, odsek 2 až 4.
(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.
(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.
(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.
U nás je to tak, každý býva za dverami a stará sa o to, čo je za jeho dverami za ktorými má priestor v dome, ktorý je na liste vlastníctva zapísaný ako jeho. Podiel na spoločných častiach na ten kašle.
Takých treba poslať na školenie do oblasti rovníku, majú tam domy na koloch. Kto sa nestará o koly, naučí sa plávať, ak nebude neskoro.
Vyžiadaj si podklady, zápisnicu, uznesenie, že tak ostatný vlastníci rozhodli. Ak áno a Ty nesúhlasíš, máš poslednú možnosť, uplatniť si svoje právo a požiadať súd, aby rozhodol, poslednú.