Hľadal som odpoveď na môj problém s bytovým družstvom.
Bytové družstvo nám tento rok k vyúčtovaniu pribalilo ešte doplatky za rok 2007. Vyúčtovanie spomínaného roku prebehlo, ale oni si vtedy účtovali nižšiu sumu za fixnú zložku pri ohreve TV a UK akú mali schválenú od URSO. A teraz si chcú ten rozdiel vyúčtovať dodatočne.
Preto by som sa chcel spýtať či si môžu takto neskoro doúčtovať a ak áno tak na základe čoho?
Ďakujem.

Neviem, či má právo zadržiavať peniaze z vyučtovania, ale bežne to tak robia !

Dokonca minulý rok ,keď bolo vyučtovanie išli vo svojej bohorovnej arogancii tak ďaleko,že neposielali ľuďom preplatky AUTOMATICKY na účet s ktorého platia nájomne,
ale ľudia museli o svoje preplatky žiadať PÍSOMNE (!!!)
A samozrejme posielali tieto preplatky na 59-tý deň , /splatnosť preplatku bola 60 dni/
Preto im tento rok zvysoka sa vy...em na hlavu a zaplatím nedoplatok s vyučtovania o 90 dní od doručenia vyučtovania, alebo urobím tak,že zdvihnem zálohovu platbu mesačne o 5 € , a nech si počkajú pokiaľ sa im tá čiastka, tam nenaakumuluje.
TAK !

Svojár,myslím,že je to nesprávné, čo má spoločné môj preplatok s niekým čo má nedoplatok, veď na to sa platí nájomné dopredu za mesiac a správcovská spoločnosť má k dispozícii ešte jednu platbu od nájomníkov dopredu. Takže, keď sa nedoplatky majú zaplatiť do 14 dní, prečo do 14tych dní nevyplácajú aj preplatky? Resp.prečo priebežne neposielajú preplatky hneď ako im nabehnú peniaze na účet. Zdá sa mi to veľmi nespravodlivé vočí tým čo majú preplatky.

Ja som za to, aby sa vyplácali peniaze roku 2009 a nie to čo je vyzbierané na rok 2010. Z toho nech sa priebežne platia dodávateľské fa. A keď majú správne mastavené zálohové predpisy, teda nie umelo navýšené, tak nemajú ani z čoho platiť.
Urobte si poriadok v dome, aby nedoplatky boli zaplatené a až potom obviňujte z neserióznosti správcu. Nie tak, že ja mám preplatok a na susedovom nedoplatku mi nezáleží - ste bytový a nie rodinný dom.
Už som písal. U nás boli nedoplatky iba vlani za rok 2008, kedy sa zdvihla cena tepla a už to nebolo možné ovplyvniť zvýšením záloh. Takže tým čo mali nedoplatky sme dali RZ už koncom apríla, s termínom zaplatenia do 30. mája - a ostatní boli oboznámení s tým, že ak to bude vyrovnané 31. 5. budú pre zvyšok vyplatené preplatky. A tak sa aj stalo. Takže najprv poriadok v dome.
Ako vieš, že správcovi nabiehajú peniaze za zálohy 2010- čo keď sú neplatiči? A keď má správca takých domov viacej, z čoho má platiť fa.
A vôbec nájomné s tým nemá nič. Jedná sa o zúčtovanie platieb za služby - to je teplo, TV,SV atď.

oooooooch, spravcovia,

vytvaraju vobec zisk? asi domy spravuju z filantorpie,

ludia, troska pochopenia pre nich, zvyste si neumerne preddavkove zalohy, aj ked skutocnu spotrebu budete mat urcite nepomerne nizsiu, ale pomozete takto spravcom, aby nemuseli hladat drahsie peniaze inde, a pre istotu si schvalte, ze ak by niekto nechcel svoje preddavky neumerne zvysovat, dajte mu za to pokutu, ved ako by to vyzeralo, aby spravca musel riesit zdroje cez svoje rezervy, tie predsa moze mat ulozene na kratkych ci dlhsich ulozkach v banke, a bude mat za to aj urok, a vtedy okamzitu likviditu si zabezpeci od vas, a bezurocne,
a nebude predsa spravca dotovat neplaticov, alebo zuctovanie faktur, to je len a len vec vlastnikov, nie spravcu,

budte k nim zhovievavi, robia vam predsa laskavost, ze vam mozu spravovat dom

Prosím Vás, kto ste v tomto doma:

- aké údaje sú povinnou náležitosťou vyúčtovania SVB? Zaujíma na najmä uvedenie poučenia, v ktorom by stálo akým spôsobom a v akej lehote je možné podať reklamáciu, v akej lehote a na aké č. účtu je splatný nedoplatok, akým spôsobom a v akej lehote je splatný preplatok.

Ďakujem.

Správca( na zmluvu) je na to, aby správcoval. Ak nemá peniaze, tak to robí zle. To je jeho riziko, nie vlastníkov bytov. Za to berie správcovské. Preplatky je povinný splatiť od dátumu vyúčtovania maximálne od 30.5. v roku podľa dohodnutej splatnosti (nie jednostranne určenej) a podmienok v správcovskej zmluve alebo vo všeobecnosti podľa Obch.zákonníka. Splatnosť nemôže závisieť od nejakých iných nedohodnutých podmienok napr.60 dní. Ak to nedodrží, vlastníci možu postupovať ako pri nezaplatenej faktúre a pre budúcnosť nech si dohodnú iného správcu. Ak si spravuje SVB samo prostredníctvom predsedu, platí to isté. Zálohy majú byť dostatočné a platobná disciplína musí byť sledovaná, potom nemôže dôjsť k platobnej neschopnosti.
Reklamácie nie je možné riešiť neplatením zálohových platieb alebo nedoplatkov po vyúčtovaní. Je tu zase postup ako pri faktúre a jej oprávnenosti. Je možné neuznať vyúčtovanie ako každú faktúru, ak sú evidentné nezrovnalosti a viete ich dokázať. Tieto dve veci nemožno zlučovať.

V počení by malo byť uvedené - reklamácie a sťažnosti na vyúčtovanie sa môžu podávať podľa zákona o ochrane spotrebiteľa do 30 dní u správcu alebo predsedu. Zaplatenie nedoplatkov a vyplatenie preplatkov je vec dohody v SVB a tiež má byť uvedené na vyúčtovaní. Spravidla je to tiež do 30 dní. Náležitosti, ktoré musí obsahovať vyúčtovanie si najdeš v tejto téme v príspevkoch. Popísalo sa tu už o tom veľa. Prípadene v Informačnom liste č.2, ktorý vydáva Združenie spoločenstiev VB na Slovenku v Košiciach.

Je to trocha iné ako píše mona091. Ja som napr. v našom SVB po RZ upravil mesačné zálohy na služby, u 97% išlo o zníženie. Po rozdaní nových mesačných predpisov mi prišlo viacej žiadostí o to, aby im ostali zálohy v starej, teda vyššej platbe. Dôvod - že keby im ostali, tak by ich prejedli. Takto vedia, že ich v máji 2011 dostanú pokope za rok, dajme tomu 250 € a môžu si niečo kúpiť. Takže nie dotovanie správcu, ale správanie sa vlastníkov bytov.
A z tých úrokov nezbohatne ani správca či SVB, ale ani vlastník bytu keď si preplatok uloží na účet.

Keby som platila podľa zálohového predpisu, permanentne by som mala neslušné nedoplatky. Platím viac, a žiadne upomienky ani napomienky mi nechodia. Robí to niekde šarapatu?

My máme správcu, ktorý disponuje s naším účtom v banke. Naše peniaze nemôže využívať, nemôže z nich platiť nič okrem našich platieb, ani si ponechávať úroky. Kamoška má SVB, tiež majú samostatný účet, oni sami podpisujú prevodné príkazy, kvázisprávca s nimi len chodí do banky a účtuje. Máte to aj inak? Prečo si neotvoríte vlastný účet v banke?

Správca a teraz aj SVB majú v zákone lehoty, ktoré musia plniť voči vlastníkom ako iné právnické či fyzické osoby. O ostatných lehotách môžu rozhodovať vlastníci. Neustále treba mať na mysli, že ide o spoluvlastníctvo!
Môžete si povyplácať preplatky hoci aj pri zaslaní vyúčtovania a potom čakať na nedoplatky (hoci aj s penálmi). Prípadne môžete aj vyúčtovania a preplatky / nedoplatky viackrát opravovať. Ak nebudete mať dosť peňazí na plnenia (faktúry), požičiate si z fondu. Ak nebude na fonde, zaplatíte penále, prípadne vám aj vypnú napr. spoločnú elektrinu. Lebo - už to tu bolo, kde nič nie je, ani smrť neberie.

Svojár, myslím, že nemáš pravdu. Pretože mňa nemá čo zaujímať, že niekto má nedoplatok. To je problém správcovskej spoločnosti. Veď koniec koncov majú platbu vopred na účte okrem tej bežnej, ktorú tiež platíme vopred.

konecne,

100 bodov, prva jednoznacna odpoved, ktora nemiesa hrusky s jablkami, ale presne vymedzuje obchodne aktivity

Svojár a čo tak platba vopred, ktorú sme platili pred niekoľkými rokmi preto, aby správcovská spoločnosť mala v januári každého roku na zaplatenie faktúr. Je pravda, že každý si chráni svoje, ale správcovská spoločnosť, resp. SVB nemá svoje peniaze ale NAŠE.

Ktory § zakona ?

Zákon o vlastníctve bytov ukladá len doručiť vyúčtovanie. Ostatné som mala uviesť, že je vecou dohody. Reklamácie na vyúčtovanie je môžné uplatniť do 30 dní v zmysle zákona o ochrane spotrebiteľa.

Už som to uviedla v príspevku č. 29.

Ja som sa ale pytal na tvrdenie v prispevku c.2....

Tam som nedala v casti presnú odpoveď, ba dalo by sa povedať, že nesprávnu.

Taka sebareflexia sa mi velmi paci.... hodnotim ju velmi kladne.....

No však práve, že nemá svoje ale naše. A keď má SVB zopár neplatičov a ešte aj nedoplatky z RZ, tak pobiede zaplatí fa/požičia si z FPÚaO/ a z čoho má tie preplatky vyplatiť? Mesiac vopred sa platí, nakoľko to určuje zákon.
Ale nakoniec ať si každý dom rieši po svojom. Toto je môj názor a ja ho nikomu nenútim.