Podľa § 710 ods. 3 obč. zákonníka "Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu.5a)".
Ide o § 46 občianskeho súdneho poriadku. Pošleš mu to s doručenkou do vlastných rúk na adresu nájomného bytu. Keď sa ti to vráti nedoručené, písomnosť sa považuje týmto dňom za doručenú.

§ 678 obč. zákonníka

Ustanovenia o výpovednej dobe, vyprataní a odovzdaní platia iba vtedy, ak zmluva alebo osobitné predpisy neustanovujú inak.

Môžeš, kaucia je na to.

Občiansky zákonník ako výpovedný dôvod uvádza, ako si správne spomenul, aj nezaplatenie nájomného za viac ako 3 mesiace. Výpoveď je preto možné dať prvý deň po uplynutí 3 mesiacov.
Výpoveď musí by písomná a musí obsahovať dôvod výpovede. Ten by som formuloval asi takto:
Vážený nájomca. vzhľadom na skutočnosť, že ste viac ako 3 mesiace neuhradili nájomné a plnenia spojené s užívaním bytu, vypovedám s Vami, zmysle § 711 ods. 1 písm. d) zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, nájomný vzťah založený nájomnou zmluvou zo dňa XX.XX.XXXX
Nájom zanikne uplynutím 3 mesačnej výpovednej lehoty, ktorá uplynie v zmysle § 710 ods. 3 zákona č. 40/1964 Zb. dňa (výpovedná lehota začína plynúť prvý deň mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede).
Zároveň Vás žiadam o doplatenie nedoplatku. V opačnom prípade budem Váš nedoplatok vymáhať súdnou cestou.

Výpoveď mu pošli na adresu uvedenú v zmluve, do vlastných rúk.

Čo sa týka Ďalších otázok.
Zámok bez súčinnosti s nájomcom vymeniť nemôžeš, pretože porušuješ zákon, konkrétne § 687 OZ. Vstúpiť do bytu smieš, smieš vstúpiť do všetkých izieb, ale nesmieš napr. otvárať skrine atď. Nesmieš narušiť súkromie nájomcu.

No takze v zmluve je ta 5-dnova lehota co sa tyka omeskania a aj jeho vypratania v tejto 5-dnovej lehote,len ako som pisal problem bude s dorucenim vypovede kedze ju nemam komu dorucit-a kedze nebudem mat dokaz ze si tu vypoved prevzal tak sa asi moc nepohnem..

No tak:vypoved bola poslana pisomnou formou aj s dorucenkou pre istotu aj na jeho trvalu adresu a podla prepokladu sa mi to vratilo,par krat sme prehodili sms ze sa stretneme a vyrovname sa a podobne recicky ale uz som to vzdal....

A chcel by som sa spytat ako to funguje dalej pokial ide o vymahanie tejto dlznej sumy-je to cca 400 eur.
Co som tu cital diskusie na podobne temy tak najskor sa posielali upomienky a ako posledna moznost to bola Dohoda o zmier.
Je treba vyskusat mu poslat aj jednu z tychto moznosti alebo sa rovno obratit na pravnika?
Zmluva je napisana jasne,vypoved bola poslana,tak isto nemam kluce od bytu do tejto chvile..
A este co sa tyka toho pravnika-po uspesnom sude mam narok na jeho preplatenie?

Cit.: "V zmluve bol bod v ktorom sa 5-dnove omeskanie s platenim najmu povazuje za vazne porusenie zmluvy a ako dovod na ukoncenie zmluvy..."

Dohoda účastníkov má prednosť pred zákonnou úpravou, takže odporúčam doporučene odoslať výpoveď a nezapplatené nájomné žiadať cez návrh na vydanie platobného rozkazu.

Mám podobný problém s odovzdaním bytu, len s tým rozdielom že skončenie nájmu mi prevzali osobne aj s termínom odovzdania bytu. Môžem nezaplatené nájomné vysporiadať prostredníctvom kaucie? Ako by malo prebehnúť po právnej stránke preberanie bytu , treba spísať nedoplatky a či je všetko vysporiadané ? Ďakujem vopred za odpoveď.