Čo má obal (myslíš tým fasádu?) spoločné s balkónom?

Fasáda je povrch domu.

Polopate! Máš svoj byt, máš v ňom svoj majetok?! A čo ešte? Steny! Tvoje? Nasereš sa, zoberieš sa, kľúče, zamkneš, nebudeš v ňom. Vyjdeš na priestranstvo pred tvojím bytom, a čo vidíš? DOM!

Na tom dome môžeš vidieť balkóny, nie na bytoch! S tých bytov sa dá isť na tie balkóny, ktoré sú na dome.

Ak sa z tvojho bytu nedá isť na balkón, nevidíš žiaden dom, len svoj byt?


KOMU PATRÍ TEN DOM??? KTO JE ZODPOVEDNÝ ZA TEN DOM, TEDA AJ ZA BALKÓNY???

My máme ten balkón zapísaný na liste vlastníctva, takže je náš a z toho usudzujem, že aj naša zodpovednosť, aby náš balkón nikomu nespôsobil škodu/ujmu. A tejto zodpovednosti sa nezbavíme, ani keď požiadame SVB o opravu balkóna a SVB to zamietne.
Asi sa v tejto veci nikdy nezhodneme

Vieš, je Zákon 182/1993, ten jasne definuje čo je bytový dom, čo byt, čo spoločné časti, čo spoločné zariadenia, čo spoločné priestory ... Zároveň určuje ako sa dom spravuje, ako sa zabezpečuje jeho prevádzka, ako za zabezpečuje jeho oprava a údržba.

Pravdu máš, tej zodpovednosti za dom sa vlastníci bytov nikdy nezbavia. Vlastník jedinec sa môže, predajom bytu, prípadne exekúciou. A vlastne všetci môžu predať byty súčasne. Ale noví vlastníci sú vlastníci domu, ten si môžu kúpiť! Dá sa kúpiť zodpovednosť?

V dome sa musia zhodnúť. Keďže ty bývaš v inom dome a ja v inom, nemôžeme sa dohodnúť. Každý dom má iné detaily.

Ako set si nahlásili, alebo ako vám nahlásili vlastnícky podiel na kataster, tak vám ho zapísali. A zapísali vám ho špatne! Podľa uvedeného zákona, balkón, lodžia, terasa nie je súčasť bytu.

Ak sa ktorýkoľvek vlastník obráti na súd, že si má opraviť, podľa rozhodnutia vlastníkov, balkón sam. Má na 99,99 % súdny spor vyhratý.

Môžeš ozrejmiť, ako máš balkón zapísaný na liste vlastníctva, či do podlahovej plochy bytu, alebo ako nebytový priestor?

Ide o to, že balkón síce môže tvoriť príslušenstvo bytu podľa ustanovenia §121 ods. 2) občianskeho zákonníka "(2) Príslušenstvom bytu sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali.", ale nie je vylúčené, že toto príslušenstvo je spojené so spoluvlastníctvom ostatných spoluvlastníkov, naopak podľa ustanovenia §2 ods. 7) zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov "§2 (7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, 5) bez plochy lodžií a balkónov.", vylučuje balkóny z podlahovej plochy bytu. Okrem toho čo je byt definuje §2 ods.1 vyššie cit. zákona "(1) Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky." a tiež byt, obytnú miestnosť a príslušenstvo definuje zákon č. 50/1976 Zb. - stavebný zákon v §43b ods. 4 až 6)
"(4) Byt je obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom usporiadaný do funkčného celku s vlastným uzavretím, určený na trvalé bývanie.

(5) Obytná miestnosť je miestnosť, ktorá svojím stavebnotechnickým riešením a vybavením spĺňa podmienky na trvalé bývanie.

(6) Príslušenstvo bytu na účely tohto zákona sú miestnosti, ktoré plnia komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu."

Neviem, o čo ti ide. Bavíme sa tu, kto je zodpovedný, ak balkón spôsobí niekomu škodu/ujmu. Že je balkón nebytový priestor príslušenstvom bytu, je každému jasné. Ale čo si chcel svojím príspevkom povedať, netuším. Vysvetlíš?

Teraz myslíš ktorého vlastníka? Ten, čo nedostal peniaze na opravu zo spoločného = fondu, alebo toho, čo bude trvať na tom, že balkón si má opraviť z vlastného?

Téma sú parapety, ale nevadí bavme sa aj o balkónoch
Je to tak ako som si myslel, že to máš v rozpore so zákonom zahrnuté v podlahovej ploche bytu a ako sama píšeš vďaka chybe "pri spracovaní zmlúv o prevode vlastníctva na OSBD". To vysvetľuje všetko. Je to presne tak, ako s tými pivnicami, výlučne ich užívaš, sú príslušenstvom bytu, ale nemáš ich "na liste vlastníctva", pretože sú spoločným vlastníctvom. Rovnako je to aj s balkónmi, len v tvojom prípade v rozpore so zákonom a vďaka chybe je to inak.

Vieš. čo znamená ? Preto som svoje príspevky týkajúce sa balkónov označovala týmto symbolom.
Nemáš pravdu. Pivnice, ak sú pri prevode vlastníctva uvedené v zmluve ako príslušenstvo bytu, sú výlučným vlastníctvom tohto bytu. To isté platí pre balkóny - ak sú uvedené ako príslušenstvo bytu, patri výlučne k bytu. Či mi chceš povedať, že ak si zaplatím za pivnicu alebo balkón, aj tak to bude spoločné a musím ostatným vlastníkom umožniť prístup/vstup/užívanie? Inak, bavili sme sa o tom, kto zodpovedá za opravu balkónov.

Fíha, netušila som, že s balkónmi tu spôsobím takú rozsiahlú debatu. Zaujímavú čítanie a veľmi poučné. Dokoca som sa viac dozvedela než z už tu skôr rozobratej témy o balkónoch.

Ináč k téme parapetné dosky: ozaj to tak vyzerá čudne, že ako expredseda som nevedela čo sa robí. Dala som vypracovať projekt,ktorý však bol doručený ale už novému predsedovi. Je to možno čudné, ale ozaj sme si schválili zatepľovanie bez parapetných dosiek,ktoré si mal kúpiť každý sám a zabezpečiť ich osadenie (neviem presný výraz) - máme to aj v zápisnici. S tými čudáckymi praktikami a názormi som sa nevedela stotožniť a ani ich nemohla pochopiť, preto teda ako teraz už expredsedovi - chvalabohu na 4-tý pokus sa mi podarilo odstúpiť.

Keď chce predseda SVB odstúpiť, tak odstúpi. Nepotrebuje k tomu nikoho súhlas. Ani nemusí byť hneď zvolený nový predseda. (Správne podľa zákona to je nie odstúpenie, ale vzdanie sa funkcie. ?:-) )
Som rada, že naša debata bola na osoh aj niekomu inému.
U nás zatepľovanie zatiaľ nehrozí, ale kým si sem nedala otázku, tak mi ani nenapadlo, že treba myslieť aj na parapetné dosky.

Toho, ktorý spadol z balkóna na hlavu!