boli sme dnes u právnika. podľa jeho vyjadrenia nie je možné urobiť to tak ako si mi radila. sme z toho smutní a nevieme čo ďalej, ako to vyriešiť. Právnik tvrdil že nie je možné to aby sa v druhej časti spomínanej dohody napísalo to že nehnutelnost nadobuda do bezpodieloveho vlastnictva manželka a ja...že to sa nedá

a dokonca sme nedospeli k žiadnemu riešeniu, právnik nevedel nič vymyslieť čo by sa dalo v našej situacii zrealizovať, tak aby bol výsledok všetkého to čo chceme, teda
1.aby bol švagor vyplatený z hypotekarneho úveru ktorý by sme si zobrali s manželkou spoločne,
2.aby bola švagriná vyplatená iba mojimi finančnými prostriedkami
3.aby bol byt v bezpodielovom vlastníctve mna a manželky, bez dalsich vlastníkov
4.aby toto všetko bolo napísane a právne podchytene v nejakej zmluve, dohode, atd
Pravnik povedal že toto všetko nie je možne zrealizovať tak ako to chceme.
Tym padom nevieme spnit a vyriešiť to co som pisal v úvodnom uvedeni nášho problemu na tejto stranke.Hladali sme možnosť ako sa to DÁ urobiť, nie ako sa to nedá, lebo sme chceli pomoct švagrovi v jeho situacii ale aby to bolo aj právne ošetrené.

Právnici sa líšia aj v názore o dohodách o rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva podľa § 143a - najmä čo sa týka majetku vneseného do manželstva, takže ani to ti netreba rozoberať.

Ešte si skús predebatovať zrušenie spoluvlastníctva prevodom na švagrinú s tým, že uzatvoríte zmluvu o budúcej zmluve (§ 50a) v tom zmysle, že po nadobudnutí vlastnítva uzatvoríte s ňou kúpnu zmluvu napr. do jedného mesiaca, ktorou nadobudnete vlastníctvo do BSM vy.

s manželkou to chceme urobit tak že fakty 1.že švagra vyplacame s manželkou zo spoločne braneho hypotekarneho uveru a 2.že švagrinu vyplacam ja sam boli zaznamenane v nejakej zmluve,dohode,atd..fakt to takto nejde?

Ak to chcete nadobudnúť do BSM celé, tak to teda celé kúpte - akože zo spoločných peňazí. Ako si budete platiť - o tom si dajte potvrdenia zvlášť.
Keďže ti to nechcú právnici urobiť podľa prvého návrhu, urobte to s tou zmluvou o budúcej zmluve. Tak to nadobudnete od tretej osoby a budete to mať v BSM.

ďakujem všetkým za rady, hlavne tebe Mária, vážim si vašu snahu pomocť. Nechcem aby to vyzeralo že nie som s ničím spokojný, len sa snažím nájsť to najlepšie riešenie pre všetkých. Zohľadňujem všetky možnosti (niektoré sa ukázali ako nemožné zrealizovať), hladám napríklad najlacnejšie riešenie (právnikovi síce dáme robiť zmluvu, dohodu, ale napríklad aby sme na katastri museli urobiť čo najmenej vkladov (nie je peňazí nazvyš na kolky a právne úkony, aj poskytnutie hypotéky bankou stojí veľa peňazí) a hľadám aj najrýchlejšie riešenie lebo to švagrovi dosť súri. Prečítal som veľa tém tu na stránke porady aj na iných stránkach a naučil sa veľa vecí o podielovom a bezpodielovom vlastníctve, o vyporiadaní sa, predkupných právach, atď atď

teraz k tvojmu poslednému návrhu Mária aby to všetci spoluvlastníci previedli (darovali?) na švagrinú a potom by sme to od nej ja a manželka kúpili do BSM. Ani mne,ani manželke sa tento spôsob moc nepáči, napriek tej zmluve o buducej zmluve(asi je tu nejaká nedôvera) a je to aj dosť zdĺhavý postup, švagrovi to súri.

Rozmýšľam nad tým problémom stále dokola,preberám to z každej strany. Dnes ma napadlo takéto riešenie, prosím vyjadrite sa k tomu.
Zopakujem, že svokor vlastní 1/2, moja manželka 1/4, švagor 1/8, švagriná 1/8. Dalo by sa to urobiť tak že by svokor previedol (daroval???) svoju 1/2 švagrovi a švagrinej, obom rovnaky diel, moja manželka by previedla (darovala??) svoju 1/4 švagrovi a švagrinej, obom rovnaký diel, čiže by švagor a švagriná vlastnili každy 1/2 bytu. A zároveň v tej istej dohode (zrejme dohoda o zrušení spoluvlastníctva a vyporiadaní) by sme napísali že ja a manželka si odkupujeme do BSM ich podiely a stávame sa výlučnými vlastníkmi bytu v 1/1. Je to dobrý nápad? Dá sa ten byt takto nadobudnúť do BSM manželky a mňa?
A zároveň je dôležité aj to, či by všetky tieto úkony mohli byť v JEDNEJ dohode? Lebo včera právnik pri hľadaní nejakého riešenia povedal že po darovacích zmluvách nejakých podielov by to najprv muselo prejsť katastrom a zavkladovaním nových vlastníckych pomerov a až potom by mohlo dôjsť ku kúpe. To by ale zasa trvalo dlho a bol by navyše jeden vklad na katastri a kolol. Takže preto sa pýtam či by ten môj nový nápad mohol byť v rámci jednej zmluvy(dohody) a jedného vkladu na katastri.

A ešte otázka. Nešarapatil by pri tomto riešení (ak ho odobríte) fakt predkupného práva? Myslím to v tomto prípade konkrétne tak že keď svokor bude prevádzať(darovať??) svoju 1/2 švagrovi a švagrinej, či nemusí ponuknúť podľa predkupného práva svoj podiel aj ďaľšiemu spoluvlastníkovi(mojej manželke) a či moja manželka keď bude prevádzať (darovať??) svoju 1/4 švagrovi a švagrinej, či nemusí ponuknúť podľa predkupného práva svoj podiel aj ďaľšiemu spoluvlastníkovi (svokrovi)? Lebo som čítal niekde že sa musí poskytnúť lehota minimálne 2 mesiace a to je tiež zdržanie. Vopred ďakujem za rady a názory.

a ešte jedna vec. Keby sme kúpili od švagra a švagrinej ich podiely, im sa ten príjem započíta do príjmu a musia z toho zaplatit dan z príjmu, však ?
a kedže su obaja ženaty/vydata, tak by peniaze ktore ziskali z toho predaja by patrili aj ich manzelke/manzelovi?

Daň z príjmu za predaj nehnuteľnosti sa neplatí, ak vlastník vlastní byt viac ako päť rokov, ak tam nemá trvalý pobyt a aspoň dva roky, ak tam trvalý pobyt má.
Peniaze za predaj nehnuteľnosti patria tomu, kto nehnuteľnosť vlastnil.

dakujem...dokonca som sa dozvedel ze plati to ze sa zaratava do doby trvania vlastnictva aj doba aku vlastnila nehnutelnost osoba od ktorej nehnutelnost po jej smrti dedili dediči

ako je to s platením dane z prijmu ked sa predava podiel z bytu zdedeny od mamy? dakujem

Berie sa do úvahy, koľko rokov bola vlastníkom mama, resp. koľko rokov tam mala trvalý pobyt.

dakujem

a prípad ked niekto vlastni trebars 1/2 bytu a má tam trvalý pobyt viac ako dva roky a dostane do daru ešte 1/4 bytu a nasledne hned predá cely svoj podiel, teda 3/4? Plati dan z príjmu len z tej 1/4?