Moj nazor na tuto vec je ze platis dan z prijmu, teda zo zisku, ktory predajom dosiahnes. To znamena, ze od predajnej ceny si mozes odratat vsetky naklady spojene s obstaranim tejto nehnutelnosti. No a zdanis nakoniec iba rozdiel. V pripade, ze si dom aj s pozemkom predal za viac ako boli vsetky obstaravacie naklady, tak zaplatis dan z prijmu iba z rozdielu. Skus si pozriet §8 ods.5 a §25 zákona o dani z príjmov.
V prípade, že Tvoja manželka dostala pozemok darom, alebo dedenim, tak sa uplatni tzv. reprodukcna cena, ktoru ziskas napr. znaleckym posudkom a suma tohoto znaleckeho posudku bude tvorit Tvoj vydavok, ktory odratas od predajnej ceny.
Ja som pred par mesiacmi riesila podobny pripad. Kupovala som dom od pani, ktorá ho dostala darovanim pred necelymi dvoma rokmi. Poprosila ma,aby som zistila ako je to s danou a isla som presne podla §8 ods.5 a §25. Urobil sa znalecky posudok a tento je vydavkom podla §25c. Zaroven si mohla odratat vsetky naklady spojene napr. s pripadnymi zmenami na dome po znaleckom posudku.
V prípade, že Tvoja manželka pozemok zdedila alebo jej bol darovaný, tak by som uplatnila buď §25c alebo predala pozemok a dom osobitne. Potom by bol pozemok oslobodeny (ak ho mala vo vlastnictve myslim ze viac ako 5 rokov).
Dom potom uplatnis vydavky podla obstaravacich vlastnych nakladov §25b a zdanis iba ten rozdiel. Mozno by sa v tomto pripade tiez dal urobit znalecky posudok, ale §25c hovori, ze iba ak sa jedna o dedenie alebo darovanie, takze tymto smerom pri dome asi nie.
Odporucam sa obratit na nejakeho pravnika, nech Ti urobi zmluvu tak aby si predal pozemok a dom osobitne, resp. porad sa s nim, ci to vobec mozne je. Ak nie tak potom urob na pozemok znalecky posudok, dom ocen vlastnymi nakladmi, cele to odrataj od predajnej ceny a dan budes platit z rozdielu (teda ak vznikne).
Ally