Ja myslím, že áno. Vieme preukázať (kľúče, spotreba vody), aj so svedkami, že tam bývajú dvaja.

Ak by nie, tak na druhý deň by som odhlásil všetkých z nášho bytu a nechal by som tak prihláseného len seba. A všetci by si mohli pískať...

Neviem či som to pochopil správne, ale podľa mňa došlo k tomu, že zmluvu spísali na 2 osoby a másledne ani nájomca a ani nájomník nezmenili počet osôb a preto rozpis záloh od správcu domu zostal nezmenený. Pri vyúčtovaní sa správca nejakým spôsobom dozvedel o 3 osobách a vyúčtovanie vykonal na 3 osoby - vznikol nedoplatok. Súčasne však musel vypracovať rozpis záloh na dalšie obdobie a to je pravdepodobne to zvýšenie úhrady do budúcnosti.
Najschodnejším a z hľadiska platenia daní je podľa mna potrebné v zmluve o prenájme jednoznačne oddeliť čiastky za nájom a čiastky za súvisiace služby ( plyn, elektrika, TUV, SV tie sa zväčša účtujú presne podľa meradiel a aj tie dopočítavané - výťah, spoločné priestory... ).
Btw. aj tak mi vychádzala ako prenajímateľovi návratnosť investície viac ako 25 rokov a ak budem ešte platiť zdravotné, tak ten byt môžem rovno predať a nemať 40 rokov obavy čo sa v byte pokazí, alebo znehodnotia nájomníci. Pri stave súdnictva a možnosti vymáhať pohľadávku od bývalého nájomníka sa stane prenájom bytu vysoko rizikovou činnosťou.

To či spísali na 2 osoby zmluvu nie je podstatné, v prípade ak sa zmenili zmluvné podmienky malo dôjsť aj k zmene zmluvy ... v opačnom prípade je to len špekulácia .... ide o preplatky/nedoplatky, ktoré sú najcitlivejšou položkou ... tie by sa mali regulovať priebežne ... NAHLÁSENÝ POČET OSOB ! ... pretože od tohto značne závisí spotreba energií ... tieto položky by mali byť hradené nájomcom + k týmto by si mal prenajímateľ pripočítať ostatné náklady a zisk, ktorý by chcel z prenájmu dosiahnuť ...

Nesuhlasim...ja to vidim tak, ako sa to stalo aj nam, ked sme este byvali v prenajatom byte...
Platili sme dohodnuty najom za 3 osoby, pani mala prihlasenu 1. Dohoda bola, ze nedoplatky za meratelne polozky voda, plyn, elektrika ak bude nedoplatok vyrovname.
Ked prislo vyuctovanie, pani nam poslala papier, ze nedoplatok 9500 Sk! Co sa tykalo vody, elektriky a plynu to bolo v poriadku, tam nedoplatok nebol...ostatne sme jej odmietli uhradit, lebo ona od nas brala mesacne uhrady za 3 osoby a to, ze platila zalohy za jednu bol jej problem, ale tym padom by jej menej zostalo do vrecka. My sme jej to neuhradili. Z jej strany to bola len spekulacia ako od nas dostat peniaze na jej nedoplatok...

Aký by mal podľa teba byť správny postup, keď nájomca býval v byte od júna do novembra, v nájomnom platil aj za kúrenie, ale v skutočnosti sa kúrilo len nejaké 2-3 týždne v novembri? Mal by vlastník bytu vrátiť nájomcovi platby za kúrenie za mesiace jún až október?

V nájomnom by nemalo byť zahrnuté kúrenie predddavkovou čiastkou ale táto suma sa odvádza od hodôt na meračoch (aký bol rozdiel medzi počiatočnou a koncovou hodnotou) .... takže ak sa kúrilo 2-3 týždne, tak by mala byť aj adekvátne nameraná hodnota na meračoch .... A preplatky by sa vždy mali vracať nájomcovi .... je to jeho šetrné hospodáranie (samozrejme aj nedoplatky by mal hradiť nájomca ak sú opodstatnené - je prihlásený správny počet nájomníkov) ...

Pekne si to zamotala, ale reálne to môže byť. A to je problém. Je to na zmluve, ako sa dohodnú pri takom krátkom nájme bytu.

Chcelo by to stav fakturačného merača na začiatku roka a každý mesiac. Tiež mesačné stavy pomerových meračov. A na základe tých údajov sa dá už niečo vypočítať.

Zálohy má za šesť mesiacov, spotrebu za tri, meranú. Uhradiť by mal len podiel za to namerané v dobe nájmu.

Takéto krátko dobé nájmy bytov sa najviac zneužívajú v neprospech nájomníkov. Ale nájomníkovi to môže vyhovovať, netrápi sa nad úhradou, hlavne, že býva.

K zmluve o nájme.

Osobne by navrhoval ako nájomca, ak je výpovedná lehota dva mesiace, tak úhradu na dva mesiace dopredu. K tomu kauciu na zariadenie, ktorá bude vrátená, ak je zariadenie pri skončení nájmu v pôvodnom stave.

"Zálohy má za šesť mesiacov, spotrebu za tri, meranú."
Sito, išlo o 2-3 týždne, nie tri mesiace.
Sorry, že som to tak zamotala, ale nechali sme sa spolu s kamarátkou pred pár rokmi obabrať. Pri podpisovaní nájomnej zmluvy ani jedna z nás nevedela, že tam zostaneme len 6 mesiacov. Po skončení nájmu sa prenajímateľ odmietol s nami akýmkoľvek spôsobom vyrovnať, pritom na začiatku aj pri skončení nájmu sme opísali merače (plyn, voda - vody sme spotrebovali veľmi málo, keďže na víkendy sme obe chodili domov) a na vrátenie peňazí za kúrenie prenajímateľ povedal, že on musí za kúrenie platiť zálohové platby každý mesiac . Argument, že sa kúrilo len tie 2-3 týždne (možno ani toľko nie, vtedy bol november teplý), tak prečo by sme mali platiť za 5 mesiacov, kedy sa nekúrilo, mu išli jedným uchom dnu a druhým von. Ešte dodám, že pomerové merače nemali a šetriť teplom sa nedalo, lebo od majiteľa bol zákaz hýbať hlavicami na radiátoroch, ktoré boli v zlom stave, lebo že by sa mohli pokaziť. Takže som v novembri spávala pri otvorenom balkóne, lebo v izbe bolo riadne teplo.

V tejto dobe sa už počíta na osoby prevažne len energia v spoločných priestoroch, ostatné je rozúčtovavané podľa meračov, teda 14 000 Sk určite neurobila len tá 1 osoba, tam bola buď vysoká spotreba u nájomcu, alebo boli určené nízke mesačné zálohy, ktoré boli robené správcom predpokladám podľa predošlého obdobia. Treba si uvedomiť, že ste nájomcovia a Vašu nadmernú spotrebu si musíte uhradiť. Mesačné zálohy neurčuje vlastník, ale správca podľa predošlej spotreby. Pri podpisovaní nájomnej zmluvy si treba zistiť, ako bol využívaný byt v predošlom období, koľko ľudí tam bývalo. Neznamená, že keď v nájomnej zmluve budete mať nízke platby, že máte lacný nájom. Uvidí sa to vo vyúčtovaní. Je treba s vlastníkom dohodnúť reálne mesačné platby.

Je to vec nájomnej zmluvy, kde je to dohoda platieb a vyúčtovania.

Llívia Re: Je nezakonne nechat byvat /so zmluvou/ v byte s nahlasenými 2 osobami osoby 3?
"Zálohy má za šesť mesiacov, spotrebu za tri, meranú."
Sito, išlo o 2-3 týždne, nie tri mesiace.
Sorry, že som to tak zamotala, ale nechali sme sa spolu s kamarátkou pred pár rokmi obabrať. Pri podpisovaní nájomnej zmluvy ani jedna z nás nevedela, že tam zostaneme len 6 mesiacov. Po skončení nájmu sa prenajímateľ odmietol s nami akýmkoľvek spôsobom vyrovnať, pritom na začiatku aj pri skončení nájmu sme opísali merače (plyn, voda - vody sme spotrebovali veľmi málo, keďže na víkendy sme obe chodili domov) a na vrátenie peňazí za kúrenie prenajímateľ povedal, že on musí za kúrenie platiť zálohové platby každý mesiac . Argument, že sa kúrilo len tie 2-3 týždne (možno ani toľko nie, vtedy bol november teplý), tak prečo by sme mali platiť za 5 mesiacov, kedy sa nekúrilo, mu išli jedným uchom dnu a druhým von. Ešte dodám, že pomerové merače nemali a šetriť teplom sa nedalo, lebo od majiteľa bol zákaz hýbať hlavicami na radiátoroch, ktoré boli v zlom stave, lebo že by sa mohli pokaziť. Takže som v novembri spávala pri otvorenom balkóne, lebo v izbe bolo riadne teplo.

Sito, odpoveď.

Lívia, ono je to ták, Aj jeden, aj druhý nesú na trh svoju kožu. Vlastník aj nájomník. Každý má inú, aj keď je to stále len koža. Bol tu na porade aj taký prípad, že spoluvlastníci chceli rozhodovať o tom, komu môže vlastník prenajať byt. Ale aj to, že nájomníci po čase predali, čo mohli z bytu, vlastník ich dal k súdu, isto súd vyhral, ale isto videl ešte svoj majetok, prípadne peniaze za svoj majetok?

Všetko je to o dôvode! Má byt v ktorom nebýva, je nutné platiť, nutné náklady. Ak na to má, môže. Ak na to nemá, pokúsi sa byt prenajať, najskôr niekomu z rodiny, prípadne koho dobré poznám. Za čo? Za nutné náklady a služby, prípadne primeranú opotrebovanosť interieru v byte. Teda bez zisku. To nie je HYENA!

Váš prípad.

Vlastníkovi je jedno, kto v jeho byte býva, podstatné je preňho, aby na tom zarobil. Byt má ako ubytovňu, ale aj tam platia pravidlá. Uňho nie! Preto HYENA!!!

Je pravdou, že on má predpísane mesačne platby rovnomerne na každý mesiac, tie musí správcovi uhradiť. Na to má zmluvu o SVB, prípadne o správe bytu, domu.

Načo by si robil starosti s tým, že vy ste bývali v jeho byte, keď sa nekúrilo. Dostal od vás peniaze, za tie sa zohrial niekto v januári, až máji, ak sa kúrilo v máji a až decembri.

Všetko je závisle v zmluve o nájme, ak je podpísaná. Nedávno tu tiež išla téma, že nájomník si vymení zámok. Tiež téma, že vlastník bol spokojný do doby, pokiaľ nájomník neoznámil, že končí s nájmom bytu, potom začal robiť problémy.

Píšeš, že tam neboli pomerové merače tepla. Ale mohol si spraviť podľa fakturačného merača percentuálny podiel spotreby na jednotlivé mesiace a podľa toho pýtať zálohu na teplo v jednotlivých mesiacoch. Ale ako hovorím, načo by si robil starosti o objektívne rozdelenie nákladov medzi nájomníkov.

Vieš, pripomína mi to pomerové meranie a jeho výrobcov, predajcov a rozdeľovačov nákladov za teplo. Tí tiež serú na vlastníka, jednotlivca, koľko zaplatí, hlavne, že im sa to vyplatí.

Tak, že tak!

Ťahali ste za kratší koniec. Koniec.

.