Želám pekný deň, milí poraďáci,
táto moja téma stále pre mňa neskončila a potrebujem znova poradiť, keďže sa to ďalej vyvíja spôsobom, ktorému celkom nerozumiem. Prepáčte za obsiahly príspevok, ale je to pre mňa problém a schôdza sa nám blíži...
Máme ju v pondelok a má byť k zatepleniu domu. Na pozvánke, ktorú vypracoval náš správca a ktorú som si našla včera v schránke, je uvedené, že máme schvaľovať aj prijatie úveru už od konkrétnej banky. Prekvapilo ma to, lebo pri otváraní obálok s ponukami dodávateľov na zateplenie, ktoré vykonala naša komisia pre revitalizáciu domu (v ktorej som aj ja) a kde sme sa dohodli aj na termíne schôdze, sa nič nehovorilo o tom, ktoré banky boli správcom oslovené, aké sú ich ponuky na poskytnutie úveru a že sa bude hlasovať už aj o prijatí úveru od banky, ktorú vybral správca.
Správca nám teda vybral banku bez toho, aby umožnil vlastníkom bytov, aby si sami vybrali - je to v súlade s § 8b ods. 3 zákona č.182/1993 Z.z...? Myslím si, že aj služby bánk je možné považovať za služby dodávateľov, alebo si zle myslím ? Ako môžem posúdiť, že ponuka banky, ktorú vybral správca, je pre nás najvýhodnejšia, keď nepoznám ponuky iných bánk a nemôžem ich porovnať?
Poraďte mi prosím, s akými námietkami alebo návrhmi môžem vystúpiť na schôdzi. Keďže už roky bývam overovateľkou zápisnice, je predpoklad, že tomu bude tak aj teraz a do zápisnice sa dostane všetko potrebné. Chcela by som poznať Váš názor k otázkam:

1. Môžem namietať, že prijatie úveru od konkrétnej banky, o ktorej rozhodol len správca a ktorú si teda nevybrali vlastníci bytov, nie je v súlade s uvedeným zákonom a môžem žiadať predloženie úverových ponúk aj od iných bánk?
2. Môžem žiadať, aby sa hlasovalo aj o možnosti jednorazovej úhrady záujemcami/vlastníkmi bytov vo výške ich podielu na celkových nákladoch na revitalizáciu domu, keď som si sama zistila, že viacerým bankám by to nerobilo problém a mám aj podklad z iného domu, ktorý preukazuje možnosť vedenia aj viac ako dvoch účtov pre dom a samostatné sledovanie tvorby FPÚaO pre účely úverových splátok a tento podklad som poskytla aj správcovi? (Len zopakujem, čo mi správca napísal: "podáme v tomto smere dotaz na MF SR aj bankám poskytujúcim úvery a dovtedy kým nebude v tejto veci konečné stanovisko nemôžeme toto odsúhlasovať na schôdzi". Konečné stanovisko mi správca neoznámil a hlasovanie o tejto možnosti v pozvánke na schôdzu uvedené nie je.)
3. Môže sa na schôdzi odsúhlasiť úver ako taký, prípadne jeho maximálna výška, ale zatiaľ bez konkrétnej banky a banka by sa vybrala dodatočne (predbežne by sme úver brali asi v apríli 2011)? Mal by takýto postup nejaký vplyv na predloženie žiadosti o dotáciu v rámci programu SLOVSEFF a žiadosti na MVaRR SR o dotáciu na odstránenie systémových porúch z hľadiska končiaceho sa kalendárneho roka? (Aj o poverení pre správcu k podaniu žiadostí o dotácie máme na schôdzi hlasovať.)
4. Postačuje, ak je na pozvánke na schôdzu uvedené len to, že sa bude hlasovať o výbere dodávateľa, bez bližších informácií? Vlastníci bytov o konkrétnych dodávateľoch a ich ponukách z pozvánky nevedia nič. Ja som (v čase ešte pred pozvánkou) zaslala správcovi podrobnejší podklad s viacerými údajmi, ktoré by mohli pomôcť vlastníkom bytov v orientácii už pred schôdzou, aj som ponúkla, že to rozmnožím a dám do schránok, ale ani v tomto som nepochodila.

Pre doplnenie - nie som zástupkyňa vlastníkov bytov, len členka komisie pre revitalizáciu domu.
Chcela by som byť na schôdzu pripravená, aby som mala argumenty pre svoje námietky a návrhy, bez zbytočného naťahovania schôdze a vymieňania si "len tak do vetra" mojich názorov s inými názormi.
Veľmi ďakujem za Vaše vecné rady a názory.

Správcovi zo zákona vyplývajú isté povinnosti, prípadne zo zmluvy o výkone správy. Ak ich nesplnil, schôdza vlastníkov nemusí schváliť jeho návrhy bez prejednania informácii k návrhu. Mačka vo vreci.

Banka je dodávateľ služby, a peňazí potrebných na obnovu domu. Dom je váš, nie správcu. V konečnom dôsledku rozhodnete vy, správne, nesprávne, či ...

182/1993, § 8b


(1) Správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.

(2) Pri správe domu je správca povinný

a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.

(3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.

(4) Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv správcovi.

Ahoj všetkým, ktorí ste sa zapojili do diskusie k tejto mojej téme.
Včera sme mali schôdzu k zatepleniu domu, na ktorej sa dosť podrobne riešilo všetko, čo s tým súvisí, veď aj trvala takmer tri hodiny.
Rozobrali sme "za" a "proti" pri možnosti jednorazovej úhrady nákladov niektorými vlastníkmi bytov popri úvere pre ostatných vlastníkov (získala som medzičasom ďalšie informácie od viacerých známych, ktorí o tom pôvodne tiež uvažovali). Správca informoval o vykonaných postupoch a systéme prepočítavania, ktorý pre tento prípad pripravoval pre iný dom, aj keď stále nemal sám ujasnenú zákonnosť postupu. Keďže sa však ukázalo, že so záujmom jednorazovej úhrady som v našom dome bola len ja, usúdila som, že sa prispôsobím ostatným a nebudem to kvôli jednej jednorazovej úhrade komplikovať. Aj s ohľadom na prepočty, ktoré by som si nakoniec vo vlastnom záujme musela sledovať a prípadne pre kontrolu správnosti vykonávať len ja sama osamotená.
Na schôdzi nám tiež boli poskytnuté informácie o úverových ponukách od viacerých bánk, mala som aj nejaké vlastné podklady, tak som to mohla porovnať. Podrobnejšie sme to rozobrali, keďže som upozornila, že máme právo vybrať si banku v zmysle toho, že aj bankové služby sú službami dodávateľov a správca nemá rozhodnúť bez nás o tom, ktorá banka nám poskytne úver.
Ďakujem, svojimi príspevkami ste mi pomohli, aby som sa vedela zorientovať a mala aj vďaka Vám nejaké argumenty .