verkaz V čase, keď bolo výlučným vlastníkom družstvo to bolo v poriadku.
Po odpredaji väčšiny bytov do osobného vlastníctva družstvo ako správca by malo uzatvoriť novú zmluvu alebo dodatok k zmluve len so súhlasom väčšiny vlastníkov. Určite by sa zmenili aj podmienky nájmu a hlavne výška nájomného. Na najbližšej schôdzi napadnite platnosť zmluvy, prípadne uzatvorené dodatky, lebo sa zmenil pomer vlastníckych práv (väčšia časť tých priestorov je vo vlastníctve vlastníkov bytov).
Správca, teda družstvo je povinné Vás oboznámiť so znením zmluvy.
Ešte je dôležité aj to, či ste po odkúpení bytov do osobného vlastníctva zostali naďalej podielníci družstva.
Pri kontrole zmluv a dodatkov bolo zistených mnoho odlišností a čhýb, aj v dodatkoch. To, čo píšeš verkaz, že mal správca urobiť neurobil a dokonca neakceptoval ani písomné požiadavky členskej samosprávy, ktorá listom ešte v roku 2002 požadovala uvolnenie polovice miestnosti pre účely kočikárne a upratovačky. V liste požadovali, aby vstup bol premiestnený zo strany fasády,úpravou okenného otvoru obdobne, ako v iných prevádzkach. Akceptoval iba tretí bod-zvýšenie nájmu. A keď sa začalo na jar toho roku so zateplovaním, chýbali priestory pre šatne,ale hlavne zariaďovacie predmety-výlevka umyvadlo a meranie vody) to všetko sme urobili z FO. Nepýtajte sa, ako doposiaľ fungovala upratovačka...na nezávidenie, lebo brala vodu zo svojho bytu a s každým vedrom šla ku uličnej kanalizačnej vpusti.
Prosím posúďte, či je to v poriadku? Základná zmluva (bola uzatvorená podľa zákona 116/1990 Zb o nájme nebytových priestorov), dodatkami predlžovaná doba prenájmu a potom z jedného jej dodatkov je uvedené: v odseku II Predmet dodatku - ako bod číslo 1.-úprava právnej regulácie uzavretia tejto zmluvy je, že táto zmluva je uzavretá na základe ustanovenia § 685 a násl.Občianského zákonníka. (po zistení je to zákon o nájme bytov). V roku 2005, kedy nebolo družstvo väčšinovým vlastníkom bytov, uzavrel s nim novú, ktorá nie je už dodatkom k základnej a je bez čísla na dobu neurčitú. S nájomcom sme tieto nejasnosti riešili, ale bez správcu a chceli by sme to dať do po riadku. Na poslednej schôdzi sa rozhodlo, prenájom mu ponechať.
Mnohí z vlastníkov, sú aj naďalej členmi družstva počet však nemáme zistený.
Ale ako správne postupovať?...čo robiť ďalej aby bol tento prenájom v súlade aj so zákonom 182/1996 z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.Má súhlas zo schôdze, má podpisovú listinu o súhlase s vlastníkmi. Iba zmluvy doteraz urobené nie sú v ažurite. Ako si má dáť do poriadku so správcom, či mal by tam byť aj zástupca vlastníkov? Na akú dobu sa má stanoviť platnosť prenájmu?...dobu určitú? alebo čo pre neho je vhodnejšie...donu neurčitú? Prosíme poraďte.