Dobrý deň, mám neštandardný problém.
Ku štyrom susediacim domom s cca. 450 bytmi a nebytovými priestormi prilieha blok 50 garáží, ich strecha služi ako pochôdzna terasa. 84% plochy terasy vlastnia garážnici a 16% vlastnia vlastníci bytov a nebytových priestorov susediacich domov. Z druhej strany domov je zásobovací tunel pre nebytové priestory, jeho strecha slúži tiež ako pochôdzna terasa. Vstupy do nebytových priestorov sú zo strechy tunela. každý dom má 2 vchody, všetkých 8 vchodov má vstup zo strechy tunela, 5 z nich aj zo strechy garáži a 7 pomedzi garáže.
Terasa nad garážami (vrátane časti patriacej domu) nie je verejné priestranstvo ani miestna komunikácia 4. triedy (chodník) a jej vlastníci nemajú vecné bremeno na jej pochôdznosť. Garáže boli postavené a terasa zriadená až po kolaudácii domu.
Terasa je v havarijnom stave, zateká do nej, dochádza ku korózii železnej výstuže stropných panelov a dokonca už k šupinovej korózii. Nie je možné opraviť len časť terasy nad garážami, musí sa opraviť ako celok. Vzali sme si úver, zvýšili tvorbu Fondu opráv na päťnásobok a už 6 rokov sa pokúšame dotlačiť m.č. Petržalka a vlastníkov bytov a nebytových priestorov priľahlých domov do spolupráce pri oprave terasy. Chceme vybúrať asfalt a betón, položiť hydroizolácie a na ne dať rozoberateľnú dlažbu (aby sa v budúcnosti dali prípadné poruchy ľahko odstrániť). Naše prostriedky stačia na búracie a hydroizolačné práce, nie však na pochôdznu vrstvu. Navrhli sme preto riešenie, že vlastníci garáží uhradia búracie a hydroizolačné práce a m.č. Petržalka s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov pochôdznu časť.
M.č. Petržalka je ochotná dať na opravu dotáciu, žiada za to, aby si VŠETCI vlastníci terasy dali zapísať vecné bremeno v prospech m.č. - právo prechodu peši. Vlastníci garáží vecné bremeno odsúhlasili, vlastníci bytov a nebytových priestorov sa napriek opakovaným písomným výzvam k problému nevyjadrili. Stavebný úrad chce stavebné onanie zastaviť, lebo vlastníci bytov a nebytových priestorov na nič nereagujú a bez ich súhlasu ako spoluvlastníkov terasy nemôžeme nič robiť.
Nechceme brániť ľuďom v prístupe do domov z našej časti terasy (aj keď by im zostali aj iné vstupy) a spraviť si nad garážami len obyčajnú - nepochôdznu strechu. Taktiež nemôžeme zasahovať do ich vlastníckych práv a bez ich súhlasu vybúrať a opraviť ich časť terasy. Musíme však zatekanie odstrániť. Posledná možnosť, ktorá ma ešte napadá, je dať si spraviť znalecký posudok o závadách terasy a spôsobe ich odstránenia a požiadať stavebný úrad, aby všetkým vlastníkom terasy nariadil odstránenie závad.
Prosím - vie mi niekto poradiť, čo by sme ešte mohli spraviť?
Naposledy upravil energetik1 : 08.11.10 at 17:09 Dôvod: Doplnenie