Napadá ma notárska úschova,
kupujúci zloži hotovosť u notára, a notár ju Vám pošle ked bude mať nový vlastník LV.
Nikto nebude môcť disponovať peniazmi, a tie sa dostanú k vám za presne určených podmienok.

Xanti, vďaka, ale to je práve to, čo som zabudla pri písaní, že notárska úschova pre nás neprichádza do úvahy, je veľmi drahá.

Drahšia ako to , že ostaneš bez bytu a bez peňazí?

Dalšia možnosť je vinkulácia prostriedkov na vinkulovanom účte v banke. Tam neviem podmienky ale funguje to presne tak iste ako notárska úschova. Tj. banka prostriedky uvolní až ked nový vlastník bude na LV.

Kupujúci Ti bude platiť v hotovosti alebo cez hypotéku?

hm, ale co v pripade ze dotycny berie hypoteku ... a banka má uvolnit peniaze az po tom, ako je navrh na vklad na katastri a kupujuci donesie vypis s plombou ...
v zmluve sice moze byt uvedene ze banka posle peniaze priamo predavajucemu, ale co ked kupujuci vobec neprinesie doklady potrebne na uvolnenie penazi z hypoteky a teda vobec ju nečerpe ?

No banka dáva kupujúcemu a aj predávajúcemu podpísať záložné zmluvy, takže viac menej pri hypotéke hrozí najmenšie riziko podvodu, lebo banka si to poriadne preverí.

Najmenej ???

Pri podpise zmluvy a pri vklade / pred ním / do katastra nehnuteľností ...na ruku - cash...

Jednoznačne !!!

Nesúhlasím,
ak budú v kúpnej zmluve nedostatky a kataster odmietne vklad tak kupujúci ostane bez prachov a bez bytu. Je to veľké riziko pre kupujúceho, do kt. by som ja osobne nešla.

Na také čosi slúži notárska úschova, aby boli chránený všetci zúčastnení, teda aj predávajúci aj kupujúci.

Kataster neodmietne klad , ak je zmluva dobre napísaná ...

Chalupu som tak kúpil , na drevo som vysolil love ...tak znela dohoda .
Záhradu idem takto predať , na drevo budú cálovať ...tak znie dohoda .

Notár je brutálne drahý ...

Dovtedy sa chodí s krčahom na vodu, kým sa nerozbije.

Dúfam, že i nadalej budeš mať toľko šťastia. Ja si také veci radšej poistím. A určite je rozdiel chalupa za pár šupov, alebo záhrada .. v porovnaní v bytom.

Nestraš , potvora ....

Nestraším,
ale nikdy nevieš na koho natrafíš.

Bude platiť v hotovosti

To moze byt dalsie riziko, ze peniaze mozu byt falosne. Viem, ze je to zriedkave, ale moze sa stat.

Osobne odporucam notarsku uschovu - za tu istotu, ze nepridete o peniaze, to stoji.

a je potrebné sa pozerať aj z pohľadu kupujúceho. Akú má on istotu, pri platbe v hotovosti, že sa stane vlastníkom? Čo ak kataster preruší vkladové konanie? A predávajúci bude fuč aj s peniazmi?

za koľko predávate? ak to nie je tajné? Vieš, na koľko vyjde úschova?

Ja hej ...

k tomu si musíš pripočítať 19 % DPH

....a kua ...

to sa Ti zdá veľa? Keď za istotu, že dostaneš svoj milión (v SK) zaplatíš cca. 120 EUR?
Alebo ak máš niečo za 3 milióny, tak za úschovu zaplatíš "až" 197,50 EUR? Čiže cca. 0,2 %??

Vinkulácia v banke nie je zlá a je lacnejšia ako notár. zafixujes si to na list vlastníctva, ktorý može priniesť ktokoľvek, a bude na ňom meno kupujúceho. Tým pádom je chránený kupujúci, lebo je už na lV aj ty, lebo to LV možeš doniesť aj ty a tým pádom kupujúceho nepotrebuješ, lebo katastrálny operát je verejný.

Omyl, nemôže sa hovoriť o žiadnej "istote", iba o zmenšení rizika... To som ja, ozývam sa po stretku, po konzultácii v banke aj u notárky. Je tu právna medzierka, ktorú nepokryje ani banka s vinkuláciou ani notárska úschova. Po uplynutí vinkulačnej doby totiž, ak sa nový majiteľ neukáže s LV (z hociakých dôvodov), peniaze už nie sú viazané a ostávajú na účte a možno s nimi voľne disponovať, čiže ich aj nevyplatiť! Nový majiteľ bude mať LV, bude mať byt aj peniaze!!! To isté je u notára, s tým, že on po nedodaní daných dokumentov môže po uplynutí doby určenej na úschovu znova zvolať účastníkov a zložiteľ notárskej úschovy povie, čo s peniazmi ďalej. Teda predávajúci je len "veriteľom", čiže verí, že to dobre dopadne! Je to zložité, neviem, či som niečo nevynechala...