Vysmiaty môže byť. Poplatok z omeškania by ste mali mať dohodnutý taký, že keď mu ho príde zaplatiť a je jedno či po sedemnástich, alebo osemnástich mesiacoch, usmievať by ste sa mali vy, nie on, neplatič. Inak ten poplatok nemá zmysel.

Ale čítam, že aj u vás sa začali veci hýbať. Bez vetra sa ani lístok nepohne.



To vieš, Stano.

Júúúj, pani najmúdrejšia, najinteligentnejšia, najkrajšia...-hlboko sa skláňam pred Vašími bodmi...

Keď bude neplatičov viac, nepomôže, že budú musieť platiť poplatky z omeškania. Nemusí byť ani úplný extrém, že by neplatili všetci, stačí polovica, ba možno aj taká tretina by narobila riadnu paseku, najmä vtedy, ak je dom zaťažený úverom, ktorý treba pravidelne splácať - banka nemusí brať na nikoho ohľad, zhrabne zostatok na účte FO, možno aj nejaký byt (ale koho byt?!). Rozumieš sa tomu lepšie - akú škodu by napr. napáchalo v týchto mrazoch odstavenie od tepla? Byť bez elektriky v spoločných priestoroch tiež nie je bohviečo (hlavne pre tých, ktorí musia niekoľkokrát denne šliapať na vyššie poschodia, lebo nejde výťah - a ešte ak si zabudnú baterku) a bez vody je život úplne Tu nikomu nepomôže vedomie, že na budúci rok najneskôr v jún všetci doplatia svoje dlžoby + úroky z omeškania a/alebo nejaké ďalšie sankcie. A niekto ešte rozhodne, že pri neuhradených ZÁLOHOVÝCH platbách nemôže byť riešenie v o forme exekúcie alebo dražby.

Tých osemnásť mesiacov je pri novom dome, prípadne, že sa roky niekto nestará a potom sa niekto začne. Inak by to malo fungovať tak, že ak niekto nezaplatí dva mesiace, už by mal mať upomienku aj s termínom splatenia a vypočítaný poplatok z omeškania.

Ak je dlžný viac ako šesť mesiacov, treba zvolať schôdzu, ostatných vlastníkov oboznámiť a dohodnúť sa, že ak si nebude plniť svoju povinnosť bude mu daný byt do dražby.

Ak aj tak. Tak potom už len po vyúčtovaní mu byt predať.

Dovtedy, pá-pá voda teplá aj studená, pá-pá elektrika v spoločných priestoroch, pá-pá teplo

Môže sa vyúčtovanie spraviť aj viackrát za rok? Môže sa robiť aj za iné obdobie než január - december (jeden rok)?

Nedalo mi.

182/1993, § 8b, odsek2, písmeno e

(2) Pri správe domu je správca povinný

e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,

Je tu v zákone napísané, že nedoplatky na zálohových platbách nie je možné vymáhať. Čítam, že správca je povinný vymáhať vzniknuté nedoplatky. Teda aj nedoplatky na zálohových platbách.

Ale asi nedokonalosť zákona, alebo úmysel? Alebo v SVB nedoplatky nevznikajú? Keď ich vymáhanie nemá zákonom určený žiaden orgán SVB!


(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.


(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada

a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c) navrhuje odvolanie predsedu,
d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.


(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán.

Povinnosť predsedu SVB by mohla byť toto:

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. ...Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva Vymáhanie nedoplatkov v SVB nebolo zverené nikomu inému.. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí. Ak nebude vymáhať nedoplatky, nepoškodí niekoho?

Zaujímavá diskusia.
Podala som o tejto problematike dotaz prezidentke Združenia SVB na Slovensku. Telefonicky mi oznámila, že mám právo vymáhať dlhované zálohové platby. Čakám, že mi to dá písomne a chcem to dať do Dodatku k Zmluve o spoločenstve.
Bola som totiž spokojná, že sa mi podarilo s dlžníkmi uzatvoriť splátkové kalendáre na splatenie dlhov v roku 2010 ale čo čert nechcel, splátku splácajú ale neplatia ďalej mesačné zálohy. Takže tento problém bude asi trvalý. Najhoršie na tom je, že to, že sa nejedná o sociálne rodiny ale rodiny, ktorým je všetko prednejšie ako platiť za bývanie.
Komunikovala som aj s dražobnou spoločnosťou, kde som sa dozvedela, že nie je žiadny problém vykonať dražbu bytu za dlh na zálohových platbách, takže je už len na predsedoch aby začali konať. Dražobná spoločnosť tiež pred dražbou dá možnosť vyrovnať dlhovanú čiastku, ktorá je samozrejme už navýšená o poplatok spoločnosti.

Má tá dražobka aj skúsenosti s dražbami za neplatenie zálohových platieb? Lebo im môže byť jedno, či sú skutočne splnené podmienky na dražbu, zodpovedný je predseda SVB.

Lívinka,
a teba to stále ešte nepustilo ?
-------------------------------
To naozaj nedokážeš pochopiť, že zálohu nemôžeš vysúdiť a teda ani vymáhať. (Pochop už konečne, že zákon jednoducho nepustí.)

182/1993, § 10, odsek 1 a 6.

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv,

(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke.


§ 15

(1) Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo 16) v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností 17).

16) § 151b Občianskeho zákonníka.
17) § 34 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 begin_of_the_skype_highlighting 162/1995 end_of_the_skype_highlighting Z. z. v znení neskorších predpisov.

SVB

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie


h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.


SPRÁVCA

(2) Pri správe domu je správca povinný


i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)


Ak si vlastník neplní svoje povinnosti, vlastníci, ostatní sa s ním nemusia súdiť o pohľadávky. Stačí im exekúcia, alebo dražba. Majú na byt predsa záložné právo. Výška pohľadávky nie je určená, ani podmienená ročným vyúčtovaním. Načo otravovať súdy???

(Pochop už konečne, že zákon jednoducho nepustí.)

Lívinka určite má tá dražobná spoločnosť s tým skúsenosti, veď len v našom meste robila už viacej dražieb.

Jaréčko88, pozerala som súdne rozhodnutia zverejnené na stránke ministerstva spravodlivosti. Nenašla som ani jediné, v ktorom by bola vyhlásená dražba za neplatnú z dôvodu, že bola vyhlásená kvôli neplateniu zálohových platieb.
1. Čim môžeš podložiť správnosť a pravdivosť toho, čo tvrdíš?
2. A ktorý zákon jednoducho nepustí? Ten istý, čo nepustí ani vodárne, plynárov, elektrárne, zdravotné poisťovne?
3. Ako je potom možné, že pri zálohových platbách sa môže uplatniť úrok z omeškania, keď sú to len zálohové platby a až pri ročnom zúčtovaní je známa presná suma, akú mal vlastník zaplatiť?

Sranda s Vami, ako sa tu doťahujete...nuž a tá moja neplatičská rodinka / jediná zo všetkých/ si zatiaľ spokojne vypaľuje dzobáky na balkóne...však 4 osoby vyfajčia to, čo ja dám mesačne za byt...a oni si spokojne bývajú a neplatia??...no myslím, že je načase im podkúriť...o mesiac zvolám zhromaždenie ...koniec srandy :mad

Len aby tvoja neplatičská rodina, až sa dozvie, čo na nich chystáš, nevypálila byt miesto zobákov (po vzore reportáže v dnešných TV novinách - Inak, tá reportáž, sila - my sa tu dohadujeme, či je možné/nemožné dať do dražby byt neplatiča (alebo aký je iný spôsob je na získanie týchto peňazí, ktorý neuhradil 3-4 mesačné zálohové platby a niekomu nevadilo, že podpaľač z reportáže neplatil 4 roky!!!)

Nemaj strach Livi, vedia to a bude to riešiť právnik , nie ja... Odo mňa dostali už nejednu šancu...ale od ostatných vlatníkov myslím že už nedostanú..

Držím palce, aby sa ti podarilo urobiť poriadok s týmito neplatičmi.

dík, vieš každému sa to môže pritrafiť, ale nie každý to rieši/vlastne nerieši... tak ako oni...a preto treba konať.

Riešili sme jeden byt, kde si svojvoľne znížili platby s odôvodnením, že v byte nebývajú. Preto sme to poriešili v stanovách SVB, kde sme dali bod, že ak niekto neplatí, alebo si zníži platbu svojvoľne, vzniká mu úrok z omeškania, po dlhu 300 eur, bude situácia riešená cez exekútora. Krajský úrad nám stanovy potvrdil a aj uvedený vlastník platí predpísané zálohové platby.

Llívia Včera, 11:23 PM
Len aby tvoja neplatičská rodina, až sa dozvie, čo na nich chystáš, nevypálila byt miesto zobákov (po vzore reportáže v dnešných TV novinách - Inak, tá reportáž, sila - my sa tu dohadujeme, či je možné/nemožné dať do dražby byt neplatiča (alebo aký je iný spôsob je na získanie týchto peňazí, ktorý neuhradil 3-4 mesačné zálohové platby a niekomu nevadilo, že podpaľač z reportáže neplatil 4 roky!!!)
---------------------------------------------------------------
Vidíš Livinka,
aj takto je možné riešiť vymáhanie pohľadávky.
Ak by sa u toho dlžníka riešilo 48 platieb po 200 €/mes. tak by bol jeho dlh voči spoločenstvu 9.600 € za tie 4 roky.
Hodnota bytu (jeho zálohu na dlh) bola možno aj 96.000 €.
---------------------------------------------------------------
Čo získali veritelia požiarom ? Jedna z postihnutých susediek v reportáži spomenula, že jej hasiči zadarmo prepláchli byt. A dokonca im na spoločný účet nič nepribudlo. Dúfam, že sa popri vymáhaní nedoplatkov, rovnako intenzívne zaujímali aj o spôsob a rozsah poistenia.
---------------------------------------------------------------
Lívinka, nie všetko sa rieši cez zákon 182 a nie každé riešenie je účinné.
Určite sa bude vyšetrovať vznik požiaru, ale pochybujem, že podpalač prizná úmysel poškodiť veriteľov. Bol by padnutý na hlavu.