I kristu, ale ste sa rozparádili, rozbehli.
Halli Dobre, všetko sa dá z rozumom, možu sa znova a znova zísť a riešiť, nie sa súdiť....nechajme to na tých, ktorých sa to týka. OK?
Llívia Igor Rogid dal príliš málo informácií na to, aby tu ktokoľvek mohol posúdiť, či u nich treba, alebo netreba zvyšovať mesačné zálohové platby.
Najskôr píše o zvyšovaní platieb do FO, ale následne píše aj o službách, ktoré sa neplatia z FO:
Takže na tej schôdzi zrejme schvaľovali zvýšenie mesačného predpisu aj za plnenia spojené s užívaním bytu. A ceny za teplo, vodu, elektriku, smeti išli hore. To, že majú peniaze na FO, nemá s týmito platbami nič spoločné, pretože, ako napísal Sito:
peniaze z FO sa dajú dočasne použiť na úhradu plnení, ale MUSIA SA VRÁTIŤ späť DO FO! Ceny vzrástli, mesačné zálohové platby zostanú nezmenené = nedoplatky v ročnom zúčtovaní za r. 2011. Určite je lepšie platiť po malých čiastkach zvýšenú sumu, ako po skončení roka vysoký nedoplatok. A to nehovorím o tom, že aj keď majú peniaze vo FO, minú ich na úhrady za plnenia (kto by chcel zostať bez vody, elektriky, tepla...), stane sa nejaká havária – z čoho to zaplatia?
Llívia
Zákon 182/1993, § 10, odsek 1
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
Zákon v uvedenom odseku predsa nebráni vlastníkom si vytvoriť rezervu v akejkoľvek výške. Alebo áno?
Mne s toho červeného vyplýva, že v dome musí, no, mala by byť hlava, ktorá navrhne a ostatné hlavy, ktoré prikývnu. A odsúhlasia minimálnu tvorbu FOaÚ podľa majetkového podielu. Minimálne na jeden rok dopredu.
V zmluve o správe bytového domu, by mal byť podrobne odsúhlasený podrobne odsek 3, prípadne ako sa postupuje, ak nie je.
(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Rozhodovanie v bytovom dome sa v zákone rozoberá podrobne v § 14!
Pri hlasovaní v dome rozhoduje nadpolovičná väčšina, ak zákon neurčuje inak. A určuje! Za istých okolnosti môže rozhodnú v dome menšina, ale vždy väčšina zo zúčastnených. Tiež určuje pri ktorých okolnostiach nemôže rozhodnúť v dome menšina. A v odseku 3 je určené na ktoré veci nestačí ani nadpolovičná väčšina, musia byť dve tretiny.
§ 14, odsek 2
(2)
Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ;
to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i),
§ 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
Všetci vieme, čo má tých osem vlastníkov na krku? Hlavu! Ale čo majú v hlave? Ak nasraté, tak ich nechajme, nech si to v ich dome poseru po svojom.
Nevylučujem, že sa nájde aj lepšia rada.
Zadávateľ sa pýtal na to, koľko vlastníkov má schváliť tvorbu FOaÚ. Zákon definuje jasne, nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Štyri hlasy z ôsmych nie je nadpolovičná väčšina! Alebo áno?