A podľa akého §, §§§ dokážeš, že výška, výšky navrhnuté v § 7c, odsek 9, písmeno d sú schválené v súlade so zákonom. Hááá ...

Najlepšia rada. Každý dom niekomu patrí, aj byty v tom dome. To musia pochopiť vlastníci, čo je ich. Ak nie ...

Vynechám § 10 ods. 1. Čo povieš na to teraz, hááááá?

§ 7c
(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 .

§ 7c
(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, ...

"Nerozumiem tvoje otázke".

§ 7c
(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 .

§ 7c
(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, ...

Súhlasím!

V dome je 40 bytov, ich výmera je 80 m2. A 20 bytov s výmerou 40 m2. Schôdze sa zúčastní 30 vlastníkov s výmerou bytov 80 m2. Predseda, aj členovia rady majú výmeru 80 m2. Zúčastnení schvália, že do FOaÚ sa bude prispievať mesačne 10 euro za každý byt v dome. Schválili správne? Ak nie, prečo?

Nesprávne, pretože za 10 EUR/mesiac/byt pld urobia.
Od 1.4.2010 nesprávne, pretože do FO sa platí podľa podlahovej plochy (veľkosti vlastníckeho podiel). Veď sa o tom bavíme tu http://www.porada.sk/t162422-platba-...-je-mozne.html

Celý zákon o vlastníctve bytov je rozbitý. § 7c sa týka iba tých vlastníkov, čo založili SVB. Zhromaždenie je vlastne schôdza vlastníkov bytov, tých vlastníkov, ktorí majú SVB. Zhromaždenie schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv. Nie nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov. Tí, čo nemajú založené SVB, ale majú správcu, si však preddavky do FO určujú na schôdzi vlastníkov. Určujú ich podľa § 10 ods. 1. Teda nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov. Paradoxne inak, ako tí, čo majú SVB. Keď sa pozerám na všetky odkazy v zákone, pre ktoré neplatí nadpolovičná väčšina zúčastnených na schôdzi, tak v každom tom ustanovení sú slová "súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov", alebo "schválený nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov". Tieto slová však chýbajú v § 10 ods. 1.
Ale boli, tak ako to našla Llívia, boli kedysi na konci odseku:Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.
Je to nezrovnalosť zákona? Alebo sa všetci vieme v dome rozumne dohodnúť a takýto zákon čítať tak, ako nám to vyhovuje.

Bez rozdielu, či je v bytovom dome, správa domu zabezpečená zmluvou o SVB, alebo zmluvou o výkone správy, platí v bytovom dome § 14


§ 14

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

(6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

(7) Ustanovenia odsekov 1 až 6 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia podľa § 7c ods. 9. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, rozdelení spoločenstva, súhlase so vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.

Jééžiš, to ešte furt rozoberáte? A Rogid sem ani nemrkne by mi odpovedal na moju otázku...potom by som mu povedala narovinu o čo mu ide...
Sitečko už ma oči bolia od tých tvojich citáciíí sprostého zákona

Ale aspoň je vidieť,že sa sitko snaží a vidieť, že vie, že rozumie veciam ...-ja viem, že aj ty vieš ...,ale o tom potom Hallinečka...

Rozoberáme, pitveme, ale dohodnúť sa nevieme Dohodnúť tak, aby to bolo podľa zákona (nech si je ten zákon, aký chce).
(Rogid nepáchne ani sem, ani na to ich zhromaždenie nepáchol )

Ak sa hlasuje o "veciach" podľa § 7c ods. 9, tak iba pri písmene i) platí, že musí o ňom rozhodnúť nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov.
Pri ostatných "veciach" z tohto paragrafu rozhoduje nadpolovičná väčšina prítomných, ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí zhromaždenia právoplatné hlasovanie.

Od dobrého suseda stavať ploty netreba! Dobrí susedia sa vždy dohodnú, to platí aj o spoluvlastníkov bytového domu. Nie vždy môže za to plot.

Je to PORADA, každá rada, rada zmysel dá.

Aj keď sa to nezdá, nie rada, ale diskusia z ktorej si je možné vybrať radu je prínos PORADY. Tú diskusiu je treba niekedy vyprovokovať. Zadávateľ vždy, svojou otázkou. Diskutujúci? Čím? Otázkou, prípadne odpoveďou na zadanie, ktoré vedie k poznaniu správneho riešenia problému v bytovom dome.

Zákon, plot tvoria, schvaľujú ľudia pre ľudí, ale čo ak niekto šudí? Rozhodnú sudcovia, chudí, chudobný? Predpoklad je, že vyhrá ten, kto dá viac. Ale nájdu sa aj výnimky.

Ten, kto si prečíta túto tému, má možnosť viac poznať zákon 182/1993 a jeho novely, zmeny. Možno dva krát?

Zaleží na ľuďoch, nie zákonoch. Tie prišli na svet až po ľuďoch a sami si ich vymysleli, k svojej potrebe, nie ľudí, moci ľudí! Svojej. Preto, toto je moje, aj keď je to pre všetkých.

Človek.

Na poslednej schôdzi vlastníkov (nie sme spoločenstvo, máme správcu) bolo odsúhlasené zvýšenie platieb do fondu opráv. Tento bod nebol uvedený na programe schôdze a ani pozvánka na schôdzu nebola doručená vlastníkom jednotlivo, ale bola iba na výveske (podotýkam, že niektorí vlastníci v dome nebývajú). Zvýšenie bolo odsúhlasené s odvolaním sa na § 14, ods.2 (Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebyt. priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených, to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa..... §10 ods.1....). V § 10 sa okrem iného rieši určenie výšky preddavku do fondu opráv, ale vôbec nie je zrejmé, aký počet vlastníkov vlastne rozhoduje (zúčastnilo sa 16 vlastníkov, pričom celkový počet vlastníkov je 40 + 4byty vlastní družstvo). Zaujímal by ma Váš názor na to, či bol postup zástupcu vlastníkov správny a mohlo sa o zvýšení platieb hlasovať. Ďakujem

V § 14, ods. 2 je uvedené, že aj § 10, ods. 1 neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie iba nadpolovičnou väčšinou zúčastnených.
O zvýšení preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv rozhodujú teda vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Ďakujem za odpoveď. Môj názor je rovnaký. Už pracujem na opätovnom zvolaní schôdze, lebo hnev ostatných vlastníkov je veliký :-)

Ak ide o zvýšenie FOÚ kvôli 25% podlahovej plochy lódžie či balkóna v zmysle novely zákona, tam Vám nepomôže žiadne hlasovanie. Musíte sa prispôsobiť zákonu.
Nikde však nie je napísané, že FOÚ nemôžete znížiť u tých čo balkóny a lódžie nemajú o rozdiel tých 25% a súčasnú výšku ponechať tým, čo tento prepych majú. Netreba vždy len zvyšovať, dá sa aj znížiť. Závisí od toho čo znížením, či zvýšením dosiahnete a chcete dosiahnuť.

Oprava: toto sa vzťahuje na SVB, nie na byty spravované správcom: Síce máš rovnaký názor ako JaDo, ale obaja sa mýlite. O výške úhrad do fondu sa rozhoduje podľa § 7c
Prečítaj si všetky príspevky v tejto téme, nie je to len môj názor.

No predsa o zvýšení preddavku do FOÚ kvôli 25% podlahovej plochy lódžie či balkóna v zmysle novely zákona sa nehlasuje, vtedy sa zvyšuje platba automaticky. Len keď by chcela min. 1/4 vlastníkov zmenu oproti zákonu, tak môže zvoľať schôdzu. Ak by sa určite jednalo o zmenu oproti zákonu, tak musí aj tak hlasovať nadpolovičná väčšina vlastníkov.

"Llívia: Síce máš rovnaký názor ako JaDo, ale obaja sa mýlite. O výške úhrad do fondu sa rozhoduje podľa § 7c"

Betka napísala, že nie sú spoločenstvo a § 7 sa vzťahujú iba na spoločenstvá, nie? Oni sa riadia §8.

Tak to som prehliadla.