iana nejak takto si to predstavujem aj ja, z mojho tiez laickeho pohladu.
Len nedaju mi pokoj detaily:
- predpokladajme, ze spiseme kupno-predajnu zmluvu, zajdeme za notarom, podpiseme obidvaja
- vyplatim bratov dlh u exekutora
- exekutor vystavi vymaz tarchy
- teraz by malo nasledovat podanie na kataster, tarcha uz je vymazana, len neviem, ci kataster uzna KPzmluvu, ktora bola uzatvorena v case EXISTENCIE tarchy?
Lehota katastra na výmaz tarchy je 60 dní záznamové konanie. Môžeš si byť 100% istá, že keď tam nemáš známosť tak ti to spravia určite až v 59 deň.
Takže najskôr podpísať zmluvu, potom vyplatiť dlh, aby si to brat náhodou nerozmyslel. Budeš mať podpísanu zmluvu + kvitanciu od exekútora.
Najlepšie pre teba bude, riešiť to v jednom konaní prepis nehnuteľnosti spolu s výmazom tarchy.
V zmluve určite musíš uviesť, že nehnuteľnosť má tarchu, dalej musíš uviesť, že, tarcha bola vyplatená a exekútor dáva príkaz na výmaz tarchy a ty požaduješ, aby ta kataster zapísal ako nového vlastníka, už bez tarchy. Toto tiež musíš uviesť do návrhu na vklad.
Podanie t.j. kúpno-predajnú zmluvu a kvitanciu môžeš podať spolu v jednom konaní. Alebo to dáš súčasne ale ako dve podania. Ako to podáš je na tebe, len to musíš uviesť v zmluve. Ja by som ti odporučil, aby si to dala v jednom konaní všetko spolu.
Dalej by som ti ešte doporučil, aby si si spísla plnomocenstvo, že môžeš zastupovať brata v konaní. Divila by si sa, pre aké hlúposti prerušuje kataster konanie a ty potom nemusíš zhánať predávajúceho, aby ste zmluvu opravili. Takto si ju opravíš sama, bez neho.