Zavrieť

Porady

Domovy poriadok

Ma domovy poriadok zmysel? Je porusenie domoveho poriadku pravne vymoztitelne? Ako priklad... v domovom poriakdu je zakotvene podla zakona neobmedzovanie spolubyvajucich susedov dymom (smradom) s fajcenia a pod .. a sused stale toto porusuje fajci na balkone smrad a dym ide do bytu nakolko balkony su tesne vedla seba. Je vobec mozna ucinna !!!pravna!!! obrana voci takemuto konaniu suseda? a aj celkovo ake kolvek vymozitelnost porusenia ci uz zakona alebo domoveho poriadku pri zlom spolunazivani?
Riesil uz niekto nieco podobne? Ako ste dopadli alebo nedopadli? Dakujem.
Usporiadat
sito sito

sito je offline (nepripojený) sito

Zitulda Pozri príspevok
Náš správca - SBD, mal na svojej IS aj domový poriadok, no mnohé nezrovnalosti v ňom, lebo to mal ten z minulých čias.

Zitka, ako mladé ucho si pamätám, že nám zavesili v dome poriadok mesta N. Po čase Domový poriadok OSBD. Teraz nám visí Domový poriadok, ktorý je schválený 8.6.2000 zhromaždením delegátov SBD. Ako môžu byť zahrnuté novelizácie zákona za jedenásť rokov?

Na Zhromaždení delegátov bol návrh zmien prejednaný, aj odsúhlasený. (na tom ZD som pre nemoc nebola). Dostali sme nové na A3 vytlačené Domové poriadky na vyvesenie.

A vy ste vlastníci bytov, domu, alebo členovia SBD, len nájomníci?

Po prečítaní jednotlivých článkov, som zistila že sú v ňom nedostatky nielen v tom, že je tam v rôznych článkoch v čl. 2 s čl 5 - duplicita s presnou formuláciou bodov, ale nie je tam veľa iných dôležitých bodov. Mali sme schôdzu vlastníkov kde som zástupcovi správcu o.i. podotkla, že Domový poriadok nemal sám vytvoriť a dať odsúhlasiť, ale mal byť najprv vlastníkmi prejednaní, doplnený aj za účasti právnikov...ako píše tu verkaz.

Správca môže navrhnúť vlastníkom bytov, domov, ktoré má vo svojej správe, ale ak ho vlastníci neschvália v ich dome ten poriadok nie je platný. No, mali by si dohodnúť svoj poriadok v dome, spolunažívanie.

Nezhodli sme sa v názore a už vôbec nepripustil moju pripomienku, že Domový poriadok spracovavajú zástupcovia vlastníkov bytov, správca a právnik...ten potom musí byť odsúhlasený vlastníkmi bytov, ( a možná, že som sa mýlila...kdesi som predtým čítala) mal by ho dostať každý vlastník a že by takto odsúhlasený DP mal tvoriť prílohu Zmlúvy o výkone správy")... za toto som utržila jeho pohŕdavý výsmech, že to všetko nie je správne a že je to hlúposť na N-tú

To vieš, myslia si, že majú na vrch, ale nie, nie je to tak, ale môže to tak byť.

Ako je to s tým DP naozaj?

Zitka, v zákone nie je uvedený domový poriadok, ale ako si napísala, mal by byť prílohou zmluvy o výkone správy. Podstatné veci o správcovi a jeho správe domu sú uvedené v § 8a a 8b.

§ 8a

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

§ 8b, odsek 2

(2) Pri správe domu je správca povinný

a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.


Ale z § 11 je nutné si dohodnúť v dome pravidlá spolunažívania spoluvlastníkov domu. Môže to mať názov aj domový poriadok. Vlastne na názve ani tak nezáleží, ako na jeho obsahu a jeho dodržiavaní. Čo je to hrubé poškodzovanie, pokojné bývanie, bezpečnosť, dobré mravy, povinnosti. To je treba podrobnejšie definovať, a kde, a kto?

Ak si správca dá do zmluvy, prípadne prílohy k zmluve, že ak nakope vlastníkov do ... tak sú mu povinní za to poďakovať, treba sa mu poďakovať. Ak väčšina rozhodla tak. Ale väčšina môže rozhodnúť o tom, že správcu vykopú z domu a môžu aj do ...

§ 11, odsek 5

(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
0 0
Zitulda Zitulda

Zitulda je offline (nepripojený) Zitulda

Ďakujem Ti sitečko... a iba toľko, že sme vlastníci bytov, ale poniektorí sú aj členmi družstva už dávno.
0 0

Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať